信貸新政的出臺，不僅會促進成交量回升，也可能使得房價重新“抬頭”。近期，網(wǎng)傳一份“綠城集團浙東區(qū)域公司文件”的資料顯示，綠城集團要求浙東區(qū)域的各項目自10月8日開始，對手頭產(chǎn)品價格進行梳理，根據(jù)城市及項目情況對價格進行5%-10%的上調(diào)，并于11月1日起全面執(zhí)行。
經(jīng)多方核實，記者證實了這份文件的真實性。盡管不排除此事有炒作之嫌，但多數(shù)業(yè)內(nèi)人士仍認為，如果信貸新政力度夠大，在個別供需關系緊張、房價下跌時間較長的區(qū)域，一些房地產(chǎn)項目漲價并不意外。除此之外，國慶長假期間，另有數(shù)家大型房企也傳出即將做出價格調(diào)整的消息，但未得到證實。
“漲不漲價要看具體項目，但這個文件出來之后，繼續(xù)降價的現(xiàn)象就會少很多了。”某上市房企負責人據(jù)記者表示，信貸新政的出臺，勢必會對房地產(chǎn)企業(yè)的定價策略造成影響。
鏈家地產(chǎn)認為，按照新的認定標準，符合條件的二套房購房者，不僅首付可以降低，且利息成本相當于下降了40%。由于實際購房成本明顯降低，房地產(chǎn)項目可以通過價格調(diào)整來彌補此前的利潤損失。
截至目前，整體市場尚未出現(xiàn)明顯漲價的項目。但分析人士認為，不排除未來房地產(chǎn)項目通過減少優(yōu)惠、降低折扣力度等形式變相漲價。
中金公司的分析指出，由于當前大部分房企的資金狀況并不充裕，且市場重心是去庫存，因此主動做出漲價的房地產(chǎn)商不會太多，漲價行為不會演變成大范圍事件。
來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金79062億元，同比增長2.7%，增速連續(xù)8個月下降。去年同期，房企到位資金增速為28.9%。截至8月末，全國商品房待售面積56160萬平方米，最近兩年來幾乎翻倍。
張大偉也認為，10月將是信貸政策的落地執(zhí)行月，后續(xù)的政策執(zhí)行力度是影響市場的最關鍵因素。但整體看，市場繼續(xù)下調(diào)的空間已被松綁的信貸政策“封死”。
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