從刺激需求的角度看，9月30日的信貸新政較為給力。央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，不僅重申首套房利率折扣下限為7折，而且在二套房的認(rèn)定上，提出“既不認(rèn)房又不認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)。其力度被市場認(rèn)為“超預(yù)期”。
北京中原指出，該項(xiàng)政策的力度“5倍于”放松限購，“救市”的信號(hào)意義十分明顯。中金公司則認(rèn)為，改善性需求一般占到市場需求的15%-25%之間，新政策將使得“賣一買一”的改善性購房者首付比例大幅下降，估計(jì)將給短期購房需求帶來10%-20%的恢復(fù)。
10月5日，央行又對(duì)四季度的信貸政策定調(diào)，提出“靈活運(yùn)用多種貨幣政策工具，保持適度流動(dòng)性，實(shí)現(xiàn)貨幣信貸及社會(huì)融資規(guī)模合理增長”。
兩項(xiàng)政策綜合來看，總體基調(diào)明顯利好樓市。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，由于央行已經(jīng)對(duì)合理的自住型購房需求提出了信貸支持，隨著各大商業(yè)銀行對(duì)央行差別化信貸政策的進(jìn)一步落實(shí)，對(duì)于部分合理的自住型和改善型購房人群來說，四季度和春節(jié)前這段時(shí)間都將是不錯(cuò)的置業(yè)時(shí)機(jī)。
但值得注意的是，政策利好真正落實(shí)尚需時(shí)據(jù)記者調(diào)查，按照央行新政，當(dāng)前多數(shù)銀行都已經(jīng)推行最新的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。但對(duì)于貸款利率，大部分仍然維持在此前的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，目前尚無實(shí)質(zhì)性的優(yōu)惠。
胡景暉認(rèn)為，國慶樓市回升幅度仍然有限，這表明在未確定商業(yè)銀行具體執(zhí)行力度的情況下，市場已出現(xiàn)了較為明顯的短期觀望情緒。對(duì)于“房貸新政”利好效果尤其明顯的二手房市場來說，短期觀望的特征表現(xiàn)的更加顯著。
他表示，由于“房貸新政”涉及的人群較廣，不同城市也存在自身的市場特征，因此在各商業(yè)銀行具體的執(zhí)行情況落地之前，短期政策效果還難以顯現(xiàn)。但他同時(shí)指出，在未來的幾個(gè)月內(nèi)，效果會(huì)逐步顯現(xiàn)。
對(duì)于信貸政策執(zhí)行的力度，央行發(fā)布的通知，明確了商業(yè)銀行可以依據(jù)自身情況進(jìn)行把控和執(zhí)行。多數(shù)分析人士指出，按照銀行的決策周期，具體的措施可能在10月中旬或下旬推出。因此，即便后期市場回暖，但由于前期大部分時(shí)間交易低迷，傳統(tǒng)的“金九銀十”還是會(huì)面臨成色不足的窘境。
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