近段時(shí)間，借著限購(gòu)取消的“東風(fēng)”，濟(jì)南不少樓盤(pán)打起了價(jià)格戰(zhàn)，每平降價(jià)1000元、優(yōu)惠10萬(wàn)購(gòu)房款等字眼時(shí)常可以在樓盤(pán)廣告中看到，從8月濟(jì)南住宅成交均價(jià)來(lái)看，房?jī)r(jià)整體也確實(shí)降了。但近日記者采訪中發(fā)現(xiàn)，降價(jià)多與交房時(shí)間有關(guān)系，并不是所有的房源都會(huì)降價(jià)，多數(shù)優(yōu)惠房源交房時(shí)間都延長(zhǎng)了許多。“我買(mǎi)的房子6000多一平，要2017年中旬交房，還有7000多一平的房源，明年中旬交房。當(dāng)時(shí)買(mǎi)的時(shí)候光顧著算總價(jià)了，交房晚的比交房早的總價(jià)便宜6萬(wàn)多，現(xiàn)在買(mǎi)了才后悔，因?yàn)槲乙粋€(gè)月房租就要2600元，算起來(lái)，兩年需要交房租6萬(wàn)多，剛夠買(mǎi)房省下的錢(qián)，但是我卻比別人晚入住了兩年，有這兩年的時(shí)間，房產(chǎn)證都辦出來(lái)了。”談起上個(gè)月買(mǎi)的房子，韓先生表現(xiàn)的非常后悔。

    據(jù)悉，韓先生上個(gè)月在省城一樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)了一套商品住宅，當(dāng)時(shí)該樓盤(pán)正在搞促銷活動(dòng)，每平米可以優(yōu)惠幾百元，但是韓先生也表示，當(dāng)時(shí)該樓盤(pán)還有前一期的房子在銷售，這樣的房屋維持優(yōu)惠前的售價(jià)，兩種房源售價(jià)不同的原因在于交房時(shí)間，價(jià)格便宜的交房時(shí)間在2017年，并且房屋現(xiàn)在還未動(dòng)工，而價(jià)格貴的明年便可以交房。

    隨即，記者采訪了多家在近期出現(xiàn)大幅度降價(jià)的樓盤(pán)，絕大多數(shù)的交房時(shí)間長(zhǎng)達(dá)2—3年，而這部分樓盤(pán)，交房早的房源幾乎都沒(méi)有降價(jià)，交房晚的房源多數(shù)還在認(rèn)籌期或剛剛開(kāi)盤(pán)。“其實(shí)，近期樓盤(pán)降價(jià)對(duì)房企利潤(rùn)的影響并沒(méi)有人們想象的那么大，一個(gè)資金充足的房企，毛坯房源從開(kāi)盤(pán)到交房一般需要兩年的時(shí)間，有時(shí)一年半便可以交房。但是現(xiàn)在，優(yōu)惠比較大的房源卻長(zhǎng)達(dá)三年才能交房，雖然售價(jià)便宜了不少，房企卻可以利用多出的交房時(shí)間找回這部分‘損失’，而且房企更快的回籠資金才能開(kāi)發(fā)新的項(xiàng)目，總的來(lái)說(shuō)，即便降價(jià)，房企也還是賺了。”省城東部一降價(jià)樓盤(pán)的營(yíng)銷經(jīng)理坦率的說(shuō)道。并且他認(rèn)為，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)這樣的房源后也并不會(huì)獲得太大的實(shí)惠，“房租、車(chē)位租金等都是在交房前需要支付的，這部分費(fèi)用有的時(shí)候比買(mǎi)房子時(shí)省的錢(qián)還多，并且購(gòu)房者白白損失了兩年的居住權(quán)，因?yàn)橥粔K土地上的兩棟住宅，雖然建造時(shí)間不同，但是土地年限卻是相同的。”