“解限”止不住低迷態(tài)勢?就看“金九銀十” 

8月以來，各地新房市場成交勢頭出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。中原集團研究中心監(jiān)測的全國40個重點城市數(shù)據(jù)顯示，8月1日至17日新建住宅成交面積較7月同期上升6.8%。具體來看，一線、二線及三四線城市分別上升11.4%、10.9%、3.2%。東方證券地產(chǎn)小組監(jiān)測的周度數(shù)據(jù)也顯示出銷售情況略有好轉(zhuǎn)，其監(jiān)測的52大城市，上周新房銷售周環(huán)比微增1%。而限購放松的城市表現(xiàn)更佳，根據(jù)東方證券觀察，35個限購放松城市上周整體成交量環(huán)比增加2%，而前一周為下跌8%。 

值得一提的是，作為限購政策松動的寧波，成為8月以來新房成交大幅放量的城市。數(shù)據(jù)顯示，寧波8月1日至17日的成交面積較7月同期大增超過七成。中原集團分析師認為，除限購松動外，項目降價或低價入市也為成交起到了促進作用。 

而記者走訪了解到，為了搭上“解限”這趟車，鄭州很多房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都趕在8月推出新盤，集中釋放的這一批新項目也從另一方面刺激了樓市。 

在全國70個大中城市中，有40多個城市先后出臺了限購政策，其中有31個城市已經(jīng)或明或暗放松限購，不過僅溫州、廈門兩個城市房價環(huán)比沒有下跌，取消限購城市表現(xiàn)分化。CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，2014年7月主要城市住宅成交止降小幅回升，監(jiān)測的42個主要城市累計成交面積環(huán)比上漲9.6%，同比下降12.2%。 

在整體成交好轉(zhuǎn)的情況下，即使是部分未放松限購的城市，成交也出現(xiàn)明顯回暖。根據(jù)8月1日至17日新房成交量與7月同期對比來看，成交上升超過三成的重點城市包括長春、杭州、福州、南京、青島、佛山、寧波、北京、珠海，這些城市中既有放松限購政策的城市，也包括未放松限購的南京、珠海、北京等。 

雖然成交總體出現(xiàn)改善，但相較當(dāng)年限購令出臺給市場成交造成的“急凍”相比，如今市場復(fù)蘇依然緩慢。市場人士普遍認為，對購房實力、購房成本等因素影響更大的限貸，將成為下一階段政策調(diào)整的主要方向。 

中國指數(shù)研究院觀點也認為，雖然限購政策逐步松綁短期內(nèi)或?qū)⑨尫挪糠直粔褐频男枨?，但由于各地并未放松差別化信貸政策力度，且多數(shù)中小城市限購政策執(zhí)行力度始終較為寬松，樓市低迷態(tài)勢短期難以扭轉(zhuǎn)。 

記者了解到，大部分的項目銷售中心都沒有針對“取消限購”一事大做文章，他們更關(guān)心的是，銀行何時能放松限貸，這樣一來，能有充分的理由吸引更多的客戶，畢竟全款買房的人是少數(shù)。限購取消后會有一段時間的政策效果窗口期，觀察市場走勢是否向好，重要窗口期就在今年的“金九銀十”。“我們已經(jīng)調(diào)整好銷售計劃，回籠資金是下半年的任務(wù)和考核目標。”一位房地產(chǎn)商稱。