近日，上海19家房產(chǎn)中介召開發(fā)布會(huì)，宣布聯(lián)合封殺搜房網(wǎng)，即日起下架在上海的所有房源，其下架的房源總數(shù)已超過搜房網(wǎng)上海房源的一半。記者調(diào)查了解到，廣州雖然端口價(jià)格不如北京上海高企，但7年來價(jià)格至少漲了3倍，每個(gè)經(jīng)紀(jì)人每月端口成本動(dòng)輒過千，同時(shí)客觀上造成網(wǎng)絡(luò)重復(fù)房源和虛假房源暴漲。弱市下，網(wǎng)絡(luò)客源比例已經(jīng)出現(xiàn)下降，希望從電商端口“節(jié)流”的中介行不在少數(shù)。另一方面，隨著搜房網(wǎng)入股合富輝煌、世聯(lián)行兩家中介行，線下中介和線上中介已經(jīng)出現(xiàn)“相愛相殺”的現(xiàn)象。

 

近日，包括我愛我家在內(nèi)的上海19家房產(chǎn)中介召開發(fā)布會(huì)，宣布聯(lián)合封殺搜房網(wǎng)，即日起下架在上海的所有房源。其下架的房源總數(shù)已超過搜房網(wǎng)上海房源的一半。

 

這已不是房產(chǎn)中介第一次與搜房網(wǎng)沖突。今年5月起，杭州、重慶、深圳等地先后出現(xiàn)中介機(jī)構(gòu)要求房產(chǎn)電商平臺降低收費(fèi)的事件。對于此次事件，搜房網(wǎng)高層回應(yīng)稱：“我們之前對全國的端口打六折，這已是我們統(tǒng)一的回應(yīng)，后續(xù)不會(huì)再有任何回應(yīng)，我們只會(huì)做好自己的事情。”

 

調(diào)查：每個(gè)經(jīng)紀(jì)人

 

每月端口成本動(dòng)輒過千

 

“搜房對于全國的定價(jià)并不一致，因此廣州的端口價(jià)格相對上海北京還是比較便宜，這也是廣州一直沒有針對端口價(jià)格出現(xiàn)大規(guī)模抵制的原因。”滿堂紅市場部高級經(jīng)理周峰表示。

 

記者了解，目前二手房網(wǎng)絡(luò)電商，大部分均采用搜房網(wǎng)類似的端口套餐模式向中介公司收取費(fèi)用，通過端口，中介公司可以將房源信息推送到前臺，供購房者、租房者搜索和瀏覽。而安居客則是采取按房源信息點(diǎn)擊率收費(fèi)，也曾因價(jià)格過高引起上海等地的中介抵制，在廣州市場占比相對較小。

 

“雖然廣州這邊端口費(fèi)用相對較低，但價(jià)格漲得也非常離譜。”廣州一位大型中介行區(qū)域負(fù)責(zé)人對記者表示。

 

上述負(fù)責(zé)人介紹，搜房網(wǎng)等網(wǎng)絡(luò)電商類似于一個(gè)淘寶網(wǎng)，而一個(gè)“端口”就相當(dāng)于一個(gè)淘寶網(wǎng)店，不同價(jià)格端口意味著每日在搜房網(wǎng)上發(fā)的房源條數(shù)上限不同。其中最基礎(chǔ)的是每天60條房源的端口。

 

記者從多個(gè)中介業(yè)內(nèi)人士處了解到，搜房提供的60端口，最開始只需要70元左右，后來逐漸遞增，價(jià)格最高峰時(shí)，達(dá)到每月220元，相比幾年前，漲幅達(dá)3倍以上。

 

高昂的價(jià)格讓中介行業(yè)感覺到了重負(fù)。周峰對記者表示，目前網(wǎng)絡(luò)電商對于中介公司而言，已經(jīng)成為了一個(gè)比較大的成本。有中介人士直言，有些小的中介公司，端口費(fèi)完全由經(jīng)紀(jì)人個(gè)人承擔(dān)，如果其在多個(gè)平臺上發(fā)布房產(chǎn)信息，每月花在端口上的費(fèi)用動(dòng)輒過千，這幾乎是一個(gè)中介經(jīng)紀(jì)的基本工資。

 

“高級端口”

 

之爭引網(wǎng)絡(luò)房源暴漲

 

而對于中介而言，每月要付出的“端口成本”絕不僅僅是翻三倍這樣簡單。上述負(fù)責(zé)人介紹，搜房在提高單個(gè)端口價(jià)格的同時(shí)，也不斷在端口上“推陳出新”。“比如說，推出120條、180條房源信息的端口，后期又推出300條的端口，這些端口的價(jià)格大大高于60端口。”

 

“比如300端口，價(jià)格最高時(shí)達(dá)到550元，相比起最初的60端口，價(jià)格接近達(dá)到8倍。”周峰告訴記者。

 

“我們確實(shí)可以只購買最小的端口，但由于要在海量的網(wǎng)絡(luò)信息中博得點(diǎn)擊率，必須將房源信息隨時(shí)刷新在前幾頁，因此往往必須開通更高的端口，至少開通120端口。”上述負(fù)責(zé)人對記者抱怨。

 

而上述負(fù)責(zé)人則直言，雖然一個(gè)經(jīng)紀(jì)人手上可能總共也就七八套房源，但是每天都要在網(wǎng)上重復(fù)刷新幾十條甚至上百條房源信息，這也從某個(gè)程度上導(dǎo)致網(wǎng)上的虛假房源和重復(fù)信息大量增加，從而導(dǎo)致購房者找到合適房源的難度激增。

 

在利益糾葛中，房地產(chǎn)電商和中介都在進(jìn)行進(jìn)一步求索，6月的抵制風(fēng)波后，搜房已經(jīng)在今年6月對全國的整個(gè)端口價(jià)格打了六折。不久，搜房網(wǎng)又高調(diào)宣布入股深圳世聯(lián)行和合富輝煌兩家房地產(chǎn)中介公司，并在公告中稱，“搜房一直在尋找合適的線下中介合作伙伴，他們是搜房O2O戰(zhàn)略的最佳選擇。”

 

而對于更多的傳統(tǒng)中介公司，則更熱衷于搭建自己的線上平臺。在華南，滿堂紅、中原地產(chǎn)、合富置業(yè)三家大型中介公司均有自己的線上平臺，以期實(shí)現(xiàn)線上線下業(yè)務(wù)的聯(lián)動(dòng)。

 

弱市下中介

 

寄希望于從電商“節(jié)流”

 

在目前二手房交易量銳減之時(shí)，更多中介寄希望于“節(jié)流”。這也是多起抵制事件的直接訴求。

 

易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前房地產(chǎn)電商平臺受抵制，矛盾點(diǎn)在于端口費(fèi)用太高，使得很多中介在市場降溫下無利可圖。

 

滿堂紅數(shù)據(jù)顯示，在淡季下，網(wǎng)絡(luò)客源的比例已出現(xiàn)下降。“近兩三個(gè)月，網(wǎng)上的客源占整個(gè)成交比為37%，而去年這個(gè)時(shí)候是41%。”周峰分析稱，比例下降主要是部分習(xí)慣瀏覽網(wǎng)站來做房源搜索的群體，入市購房的意愿有所下跌。

 

周峰表示，由于網(wǎng)絡(luò)客源比例下降，現(xiàn)在對于很多中介而言，遇到淡季，首先想到的是減少在網(wǎng)絡(luò)端口上的投入。

 

嚴(yán)躍進(jìn)表示，中介和搜房扯皮的事件，對于未來中介行業(yè)的發(fā)展是有啟發(fā)的。不能把電商平臺當(dāng)做一個(gè)互聯(lián)網(wǎng)平臺。而是需要把線上資源和線下資源整合，并有真正的服務(wù)意識。