在“限購令”實(shí)施三年之后，作為二線城市的濟(jì)南終于也“hold不住”了。限購政策7月10日零時(shí)起全面取消，這一舉措因此被解讀為政府救市的一個(gè)重大變化。這對淡季中的臨沂樓市影響幾何？
放開限購，一二線樓市放手一搏
今年上半年，從北方的內(nèi)蒙古呼和浩特，到南方的安徽銅陵，一些城市陸續(xù)放開樓市限購，從7月10日開始，山東濟(jì)南的新房和二手房限購政策全面放開，不管本地人還是外地人，在濟(jì)南買房子都不再有套數(shù)的限制。這意味著，在濟(jì)南實(shí)施了3年多的限購政策正式退出房地產(chǎn)市場。這對臨沂人來說，又意味著什么呢？
“目前像濟(jì)南青島這樣的城市樓市依舊低迷，放開限購有些人擔(dān)心房價(jià)會因此漲，也有人擔(dān)心限購放開之后市場還是像以前一樣，但是無論怎樣，這個(gè)政策對于目前的三四線樓市都是一種帶動作用。”恒大地產(chǎn)蔡經(jīng)理表示。
三年前，作為山東省唯一實(shí)行房地產(chǎn)限購的兩個(gè)城市，濟(jì)南青島房地產(chǎn)市場一直是山東房地產(chǎn)市場發(fā)展的晴雨表。濟(jì)南解凍限購，在不久的將來青島能否也能等來解凍的那天？放開限購，濟(jì)南地產(chǎn)市場萎靡不振的現(xiàn)狀能得到有效改觀？不管這些問題的答案如何，市場最明顯的反應(yīng)則是剛需型消費(fèi)者急了，改善型購房者樂了。
信貸政策遠(yuǎn)比限購“管用”
限購的實(shí)施是為了抑制投機(jī)，“對于從來沒有實(shí)行房地產(chǎn)限購的臨沂來說，房產(chǎn)限購放開與否，實(shí)際上對臨沂影響有限，只是在宏觀環(huán)境上看似有利于提振地產(chǎn)信心。”世聯(lián)行臨沂項(xiàng)目的一位工作人員說，“實(shí)際上對房產(chǎn)發(fā)展影響較大的因素，還是當(dāng)前的銀行信貸政策，放開限購對于濟(jì)南的改善型消費(fèi)需求或許好一些，但是對于剛需買房稍微有些悲觀。”
“現(xiàn)在濟(jì)南的限購放開了，但是限貸并沒有放開，原來首付該多少還是多少，利率該上浮的還是上浮，所以放開限購本身影響力有限，特別是對價(jià)格的影響不是很大，現(xiàn)在看來也主要是開發(fā)商在放大放開限購的作用。所以基于跑量回籠資金的樓盤調(diào)整價(jià)格不太會受到限購放開的影響。”市民劉女士說。
記者從多家銀行了解到，目前仍是實(shí)行“差異化”的信貸政策。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對于三套房仍是停貸。目前從首套房的貸款來看，信貸政策仍然比較緊張，多數(shù)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上做出了5%至20%的上浮。
濟(jì)南現(xiàn)購放開，“觀望”情緒緩解
隨著濟(jì)南新房成交數(shù)量的看漲，臨沂樓市能否迎來新的機(jī)遇？
業(yè)內(nèi)媒體人曹先生表示，在全國房地產(chǎn)市場下行的大氣候下，濟(jì)南取消限購對臨沂本地地產(chǎn)市場影響不大，一是由于臨沂自2011年開始就沒有明確的限購政策。第二，即使有對買房數(shù)量的限制，也是針對個(gè)人貸款，在第二套房甚至是第三套房貸款時(shí)收緊，因此，濟(jì)南限購解凍對臨沂影響最大的，還是那部分持幣觀望人群。
“現(xiàn)在臨沂房地產(chǎn)市場整體形勢還是看好的，但是受銀行信貸影響較大，整體觀望情緒還是比較濃厚，相信濟(jì)南限購解凍，能在一定程度上提振目前臨沂樓市，加速瓦解市場觀望情緒。”鼎聯(lián)地產(chǎn)汲偉說。
與2011年正式出臺限購政策時(shí)的大張旗鼓相比，如今的限購取消“靜悄悄”。如此小的聲響，恐怕對魯南的臨沂樓市也不會帶來大變化。帶著這種思考，記者采訪了多家開發(fā)商，大家一致認(rèn)為，限購政策的取消對臨沂房價(jià)和銷量都不會帶來較大變化。
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