近日，合富輝煌(中國)首席市場(chǎng)分析師黎文江發(fā)博文稱，預(yù)計(jì)南沙樓盤在第三季度或有大幅降價(jià)，其他區(qū)域也有一定的降幅。

 

據(jù)黎文江分析，南沙區(qū)樓市受政策影響明顯，南沙國家新區(qū)規(guī)劃推進(jìn)緩慢，自貿(mào)區(qū)申報(bào)叫停，港澳金融政策方案遭刪除，使今年上半年商品住宅成交同比幾乎腰斬。合富輝煌(中國)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，南沙區(qū)下半年商品住宅存量加上新增貨量將超過1萬套，且貨量高度集中在大型房企手中，預(yù)計(jì)需要2年時(shí)間才能消化完畢，銷售壓力極大。“一旦降價(jià)將引發(fā)區(qū)域內(nèi)中小樓盤跟風(fēng)，預(yù)計(jì)第三季度區(qū)域整體樓價(jià)將有超過20%的降幅。”

 

今年以來廣州中心六區(qū)樓價(jià)變化不大，黎文江表示，中心六區(qū)商品住宅供不應(yīng)求已是市場(chǎng)共識(shí)，而且后續(xù)可開發(fā)用地多為三舊改造用地，改造周期長(zhǎng)，成本高，進(jìn)一步提升了中心六區(qū)未來土地的成本。從開發(fā)商角度而言，當(dāng)前如果低價(jià)出售中心六區(qū)項(xiàng)目，以后必須天價(jià)才能在中心六區(qū)再拿到地，甚至有錢也拿不到。因此，寧愿在外圍樓盤讓價(jià)，也要繼續(xù)持有中心六區(qū)“高值”。從拿地成本及未來競(jìng)爭(zhēng)兩方面考慮，可以判定中心六區(qū)樓價(jià)難有松動(dòng)。不過，也不排除個(gè)別開發(fā)商資金緊而讓利發(fā)售，即使這樣，降價(jià)幅度也僅在10%左右。

 

其余地區(qū)如花都、番禺及蘿崗預(yù)計(jì)第三季度的降價(jià)幅度都不會(huì)太大?；ǘ紖^(qū)樓盤約有七成在本地小型開發(fā)商手中，房?jī)r(jià)下調(diào)動(dòng)力小。黎文江預(yù)計(jì)，第三季度僅會(huì)有個(gè)別樓盤降價(jià)，商品住宅成交繼續(xù)走低。