從2日起濟(jì)南就傳出限購(gòu)調(diào)整消息,雖然10日才正式放開(kāi),但已經(jīng)有不少“消息靈敏”的樓盤(pán)開(kāi)始借此“促銷”。但記者在采訪中了解到,限購(gòu)放開(kāi)后究竟如何面對(duì),開(kāi)發(fā)商也在觀望,多數(shù)表示不會(huì)借機(jī)漲價(jià)。
“打擾了,今天給您打電話是因?yàn)橛袀€(gè)新消息要告訴您。”9日下午,市民王先生接到位于西客站片區(qū)臘山河西路一家樓盤(pán)的促銷電話。銷售人員告訴他,因?yàn)橄拶?gòu)政策馬上放開(kāi),所以特意給他打電話。王先生說(shuō),這家樓盤(pán)他是去年底去看的房子,此后再?zèng)]聯(lián)系,沒(méi)想到現(xiàn)在樓盤(pán)又給他打電話。
無(wú)獨(dú)有偶,同一天下午,王先生又接到位于花園路附近一家高端樓盤(pán)銷售人員的電話,也是就此事特別通知他。王先生說(shuō),他有兩套小房子,想換套大房子,按照原有限購(gòu)政策不能再買,他原本準(zhǔn)備賣掉一套再買,沒(méi)想到樓盤(pán)這么快就通知他限購(gòu)取消的消息。
“限購(gòu)取消后我們毫無(wú)疑問(wèn)是要漲價(jià)的!”日前,在工業(yè)南路東頭附近的一家樓盤(pán),置業(yè)顧問(wèn)張先生以不容置疑的口氣說(shuō)道。
據(jù)了解,目前該樓盤(pán)銷售均價(jià)在9400元/平米,相比去年首次開(kāi)盤(pán)時(shí)上漲了大約400元,現(xiàn)在還有相應(yīng)的促銷活動(dòng)。從市場(chǎng)定位看,這是一家以剛需為主的樓盤(pán)。
張先生說(shuō),雖然限購(gòu)還沒(méi)有正式取消,但他已經(jīng)接到不少客戶的電話,這些客戶以外地人為主,“主要是一些外地人在濟(jì)南做小生意的,由于沒(méi)有社保,所以受限購(gòu)政策影響沒(méi)法購(gòu)房。”張先生說(shuō),還有一部分是外地戶口的在濟(jì)南已經(jīng)有了一套小房子,按照限購(gòu)政策,在濟(jì)南只能購(gòu)買一套住房,限購(gòu)取消后,可以在濟(jì)南購(gòu)買第二套改善型住房。
在位于奧體中路的某小區(qū)售樓處,置業(yè)顧問(wèn)劉女士也給出了同樣的答案:如果限購(gòu)取消,房?jī)r(jià)會(huì)有所上調(diào),“最起碼優(yōu)惠措施會(huì)減少,例如原來(lái)是5000抵5萬(wàn),可能就變成3萬(wàn)抵5萬(wàn),實(shí)際購(gòu)房?jī)r(jià)格是上漲的。”記者了解到,這是一家以改善型客戶為主的樓盤(pán),均價(jià)目前在萬(wàn)元左右。
“現(xiàn)在各家樓盤(pán)都把限購(gòu)取消當(dāng)成促銷的‘噱頭’。”省城房產(chǎn)評(píng)論人士趙魯梁認(rèn)為,但是把限購(gòu)取消和房?jī)r(jià)上漲畫(huà)等號(hào)很明顯是不正確的。
記者在采訪中了解到,濟(jì)南限購(gòu)調(diào)整消息傳出后,雖然樓盤(pán)宣稱價(jià)格會(huì)上漲,但許多購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)還是有觀望態(tài)度,很多購(gòu)房者直言要看限購(gòu)取消后市場(chǎng)變化如何才會(huì)出手購(gòu)房。
“政府要取消限購(gòu)本身就說(shuō)明市場(chǎng)不好,需要救市,所以在這種情況下取消限購(gòu)房?jī)r(jià)未必會(huì)上漲,究竟情況如何,還需要再看看。”在售樓處,看房市民沈先生說(shuō)。
那么開(kāi)發(fā)商是否會(huì)借著限購(gòu)漲價(jià)呢?
“借著限購(gòu)取消這事說(shuō)房?jī)r(jià)要上漲很正常,但真的要不要上漲,開(kāi)發(fā)商實(shí)際也在觀望。”某一線房企山東事業(yè)部相關(guān)銷售負(fù)責(zé)人說(shuō),對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),由于今年銷售任務(wù)繁重,要解決的第一大問(wèn)題依然還是銷量,限購(gòu)取消漲不漲價(jià),還要看銷量如何。因此雖然開(kāi)發(fā)商會(huì)借機(jī)促銷,但不會(huì)盲目漲價(jià),還要“觀望”市場(chǎng)情況如何,市場(chǎng)會(huì)進(jìn)入新一輪博弈。
山東世聯(lián)總經(jīng)理朱江介紹,購(gòu)房者擔(dān)心開(kāi)發(fā)商隨限購(gòu)政策放開(kāi)漲價(jià)其實(shí)是“多余的”,開(kāi)發(fā)商雖然“樂(lè)見(jiàn)”限購(gòu)政策放開(kāi),但目前還沒(méi)有開(kāi)發(fā)商打算借機(jī)漲價(jià)。
山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗分析認(rèn)為,濟(jì)南限購(gòu)如果取消,對(duì)市場(chǎng)的影響也不會(huì)太大,市場(chǎng)大趨勢(shì)也不會(huì)發(fā)生根本的改變,房?jī)r(jià)下行的情況可能還會(huì)繼續(xù)。
對(duì)于限購(gòu)政策要調(diào)整的消息,新房市場(chǎng)暫未引起大的波動(dòng),而二手房市場(chǎng)反應(yīng)也較為平淡,各中介店還在按照既有的步驟進(jìn)行發(fā)展。
“今天店面的來(lái)電來(lái)訪量并沒(méi)有明顯增多,也沒(méi)有很多市民咨詢這項(xiàng)政策。”三宇和記房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理白秀彬介紹說(shuō),限購(gòu)如果取消,客戶可能會(huì)相對(duì)增多,但是市場(chǎng)的觀望情緒會(huì)不會(huì)就此終結(jié)還不好說(shuō),因此他們對(duì)此并不給予多大的希望。白秀彬認(rèn)為,相比放開(kāi)限購(gòu)政策,放開(kāi)限貸政策的影響更大,否則即使放開(kāi)限購(gòu),也很難促進(jìn)成交。
記者了解到,由于新房集中入市且促銷力度較大,對(duì)二手房市場(chǎng)帶來(lái)了較大沖擊,許多區(qū)域新房與二手房出現(xiàn)了“價(jià)格倒掛”,給中介公司帶來(lái)了較大壓力,不少中介已經(jīng)調(diào)整布局,壓縮店面并裁員。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,濟(jì)南限購(gòu)政策放開(kāi),主要對(duì)兩類需求產(chǎn)生影響。
一類是外來(lái)購(gòu)房者,許多在濟(jì)南工作的外來(lái)人口,由于沒(méi)有社保和納稅證明,或者是繳納不達(dá)標(biāo),一時(shí)無(wú)法購(gòu)買房子,限購(gòu)放開(kāi)后可以出手購(gòu)房。還有一部分需求則是本地的改善性需求,“原來(lái)想換大房子,但沒(méi)法買。”熊良頂說(shuō),從二手房市場(chǎng)情況看,這部分需求可能占到20%。
“目前限購(gòu)限制住的就是‘兩端’的部分客戶。”山東世聯(lián)總經(jīng)理朱江說(shuō),包括剛需里面的外來(lái)人口和本地的改善性需求,從新房市場(chǎng)情況看,這部分需求其實(shí)占比不高,大概估算可能占到總需求的10%左右。“一些急著上學(xué)和急著在濟(jì)南定居落戶的外來(lái)人口以及一些有錢(qián)買不到房的會(huì)出手。”
綜合新房二手房市場(chǎng)情況看,這兩部分受影響的需求占到的比例可能在10%左右,如果放開(kāi)限購(gòu),這些需求可能會(huì)被“激活”,但難以對(duì)大勢(shì)造成太大影響。
朱江等市場(chǎng)和業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,相比放開(kāi)限購(gòu),限貸政策如果調(diào)整會(huì)影響更大。
“現(xiàn)在已經(jīng)很少有人全款投資和炒房,投資樓市的多是借助貸款政策,但現(xiàn)在限貸沒(méi)放開(kāi),投資投機(jī)需求很難入市。”熊良頂說(shuō),因此不必?fù)?dān)心放開(kāi)限購(gòu)造成樓市投資投機(jī)重起。
朱江認(rèn)為,以目前的限貸政策,再加上目前的房?jī)r(jià)水平和房?jī)r(jià)走勢(shì),放開(kāi)限購(gòu)也少有人重新入市炒房。
生活日?qǐng)?bào)7月9日訊 9日,濟(jì)南市1-5月公共財(cái)政預(yù)算執(zhí)行情況向社會(huì)公布。前5個(gè)月,濟(jì)南全市稅收增幅較為平穩(wěn),但仍未達(dá)到年初計(jì)劃增速,而房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅增幅除了1月份,連續(xù)4個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)。分析認(rèn)為,房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)持續(xù)低迷是今年濟(jì)南市稅收增長(zhǎng)乏力的首要因素,下半年形勢(shì)更加嚴(yán)峻。
據(jù)介紹,1-5月份,總量占營(yíng)業(yè)稅近三分之一的房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅完成19億元,同比下降2.85%。從房產(chǎn)交易看,5月份,全市商品住房銷售面積同比下降44.57%,僅銷售3053套,而去年同期為6006套,銷量幾乎“腰斬”,近期全市將難以填補(bǔ)房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅缺口。
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