克而瑞(CRIC)濟南機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,2014年上半年,濟南市新建商品住宅(包括普通住宅和別墅)總成交套數(shù)為20580套,同比減少25.33%。
與此同時,隨著成交量的減少和新的供應(yīng)的增加,濟南新房市場供求關(guān)系也發(fā)生了比較明顯的逆轉(zhuǎn),2014年第2季度供求比突破了2,創(chuàng)下了近六年以來的最高值。
從上半年項目的成交情況來看,剛需盤成交比較突出,以TOP10中項目最為典型,今年前十項目中有9個為剛需項目。前十的項目中,成交均價在8000元/m2以下的項目有6個。上半年成交領(lǐng)先的兩個項目都是在市場下行的背景下,積極采取了有效的促銷措施,以價格的調(diào)整、營銷手段的多樣化,換取了市場的認可。
今年上半年企業(yè)拿地主要集中在1月份,順著2013年良好的市場環(huán)境,企業(yè)拿地熱情高漲。隨著房地產(chǎn)市場下行趨勢明顯,企業(yè)拿地熱情不高,主要精力放在去化上的房企,到處看地成為常態(tài),但是出手拿地開始非常謹慎。
2014年上半年,全國樓市行情遇冷,行業(yè)進入下行調(diào)整期。由于對今年的市場形勢判斷過于樂觀,過高的銷售目標使得房企業(yè)績完成情況普遍不理想;房企拿地明顯謹慎,融資的難度也在加大。在調(diào)整行情下,部分房企加入降價大潮,取得了成效。
2014年上半年濟南的土地市場共供應(yīng)土地32幅,共計143.43萬平,面積不足去年上半年的30%。根據(jù)克而瑞(CRIC)濟南機構(gòu)的統(tǒng)計顯示,今年上半年共成交土地63幅,393.86萬平,其中1月份成交41幅,占到半年成交量的65%。
接下來的幾個月,開發(fā)商仍會通過各種促銷手段對購房者“軟磨硬泡”,以堅守住當下價格水平。不過,一旦有開發(fā)商借傳統(tǒng)“金九銀十”發(fā)起實質(zhì)性降價,市場風向或?qū)⒛孓D(zhuǎn)。所以,9、10月可能是未來房價走勢的一個關(guān)鍵。
目前,濟南商品住宅實際成交均價依然維持在8600元/平方米的歷史高位水平,而在2013年12月之前,這個均價數(shù)字鮮有超過8000的,即使下半年出現(xiàn)實質(zhì)性降價,房價回到一年前的可能性也比較小。
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