當(dāng)前房價之高令許多人望而止步，于是，越來越多的人退而求其次選擇購買小戶型，以減小房貸負擔(dān)。但是，在購買小戶型時，有四種錯誤觀念一定要避開。
1、在城市新區(qū)購買小戶型。
現(xiàn)在，有一股風(fēng)氣，那就是城市擴建新區(qū)，首先把行政機關(guān)搬到這兒，然后大面積出讓圍繞行政新區(qū)的土地，開發(fā)建設(shè)成為大型居住區(qū)，稱為毗鄰CAD的CLD（中心居住區(qū)）。
這些新區(qū)永遠也成不了有著理想出租市場的區(qū)域，叢生其中的行政淵源，實體經(jīng)濟意味著另辟新地。
另外，這些小戶型未來出手也會面臨年輕人的拋棄。唯一的利好來自老人公寓非常適合。
2、在客觀上供過于求的城市購買小戶型。
房地產(chǎn)供過于求不是一時一地的判斷，而是有些城市，壓根兒就不可能容納足夠的需求量，卻因為短暫的經(jīng)濟發(fā)達或者行政工程，導(dǎo)致土地供應(yīng)大面積釋放。
正是因為供應(yīng)量大所以小戶型才成為開發(fā)商的選擇，這種被市場逼迫的開發(fā)產(chǎn)品，除了能夠滿足一次性置業(yè)的短暫需要外，未來升值與交易的可能性都因為供過于求導(dǎo)致被舒適產(chǎn)品替代。
3、在經(jīng)濟欠發(fā)達城市購買小戶型。
顯然，購買小戶型的兩大追求一個也沒夠上，一個是投資升值，因為經(jīng)濟欠發(fā)達，在目前的階段看來，主要是這個城市缺乏吸引投資的環(huán)境，如地域環(huán)境，或者城市的輻射半徑過小，沒有實體經(jīng)濟支撐的城市，未來房地產(chǎn)市場始終無法獲得正常的漲價效應(yīng)；二個是出租回報，因為經(jīng)濟欠發(fā)達意味著就業(yè)市場的緊縮或無法構(gòu)成，這個時候出租市場靠小額經(jīng)營戶支持不會長久，租金也會很低，因為被投資性消費的正規(guī)戶型所擠壓。
4、在售后返租誘惑條件下購買“超值”小戶型。
對產(chǎn)權(quán)公寓或產(chǎn)權(quán)式酒店，如果有品牌經(jīng)營在其中，則有價值，而更多的情況是開發(fā)商一廂情愿地界定投資價值并且按照產(chǎn)權(quán)場所來給予消費者固定回報，這種承諾往往建立在抬高房價的基礎(chǔ)上，未來與開發(fā)商共同承擔(dān)無法正常經(jīng)營的風(fēng)險。
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