關(guān)鍵詞一：降價潮

進入2014年以來，全國各地樓盤跟風(fēng)降價似有蔓延之勢，截至目前無論是二三線城市，還是一線城市，大小房企們都攪進了這場“降價跑量”的戰(zhàn)局。為此，有聲音猜想樓市又迎來了拐點，但此番降價潮是否會持續(xù)下去仍需觀察，業(yè)內(nèi)人士分析稱，現(xiàn)在判斷樓市趨冷為時尚早，但品牌房企降價將促使其他樓盤作價格調(diào)整，預(yù)計未來房企會降價銷售以規(guī)避風(fēng)險。

2014開年至今，樓市正逢1、2月份銷售淡季，樓市成交陷入低迷，然而進入3月份市場成交低迷的情況并未好轉(zhuǎn)。金三銀色名不副實，“紅五月”也不給力，從而更加為目前低迷的房產(chǎn)市場增添了一份衰迷的頹勢。據(jù)此來看，2014年，房地產(chǎn)行業(yè)無論是成交量的上漲還是成交價格上漲幅度都會進一步趨緩。

關(guān)鍵詞二：救市

自年初以來，國內(nèi)樓市的降價聲不絕于耳，拐點論、崩盤論甚囂塵上。而在宏觀經(jīng)濟層面，美國QE的逐漸退出，人民幣的大幅貶值，一季度經(jīng)濟的增速乏力以及國內(nèi)金融系統(tǒng)的“黃燈”頻閃，無疑表明，中國經(jīng)濟真的要“狼來了”，面對如此危情，“解放軍”救市“趕狼”自然順理成章。因此可預(yù)判，2014年，將成中國經(jīng)濟或中國樓市的“救市”年。

有業(yè)內(nèi)人士表示，也許政府“救市”并非深得民心、也并非是最好的經(jīng)濟手段，但在非常市場時期，“救市”一定是必然手段，這就像醫(yī)生要搶救一位危重病人，救人永遠是第一位，而治療手段是否存在風(fēng)險或產(chǎn)生較大副作用，無疑將放在其次。 

關(guān)鍵詞三：限購松綁

自2014年年初以來，限購松綁的傳聞便一直延續(xù)至今。5月23日有消息稱，除北上廣深之外，其他城市的限購政策可以自行調(diào)節(jié)，尤其是庫存過大的地方。這意味著除四大一線城市之外的30多個限購城市，有可能全面松綁限購政策。

在部分業(yè)內(nèi)人士看來，限購如果松綁,將極大釋放需求,從而收到“妙手回春”之效。放開限購雖在一定程度上可以促進需求釋放，但總體來看，該項工作的推進仍是阻力重重。

關(guān)鍵詞四：分類調(diào)控

今年3月份召開的全國兩會，針對房產(chǎn)市場如何健康發(fā)展，總理在政府工作報告中給出了調(diào)控思路：“針對不同城市情況分類調(diào)控”、“抑制投機投資性需求，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展”。

3月5日發(fā)布的國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃草案報告中，也強調(diào)“落實好房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，推動建立房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制”，這一系列措施將力促房地產(chǎn)步入良性發(fā)展軌道。

“政府的調(diào)控思路非常清晰。”全國政協(xié)委員、中國航天科工集團七院副院長竇曉玉指出，從民生屬性來看，房地產(chǎn)是必需品，從市場屬性來看，房地產(chǎn)是投資品。從保障人民“安居夢”來看，在房價居高不下的今天，必須首要保障房地產(chǎn)的民生屬性，完善住房保障機制。

全國政協(xié)委員、住建部副部長齊驥也表示，不同歷史階段要進行不同的房地產(chǎn)調(diào)控。目前，除了抑制投資性需求外，還要增加供給。

關(guān)鍵詞五：房地產(chǎn)稅立法

房地產(chǎn)稅立法研究工作已納入全國人大工作議程。3月4日，十二屆全國人大二次會議發(fā)言人傅瑩在新聞發(fā)布會上回應(yīng)“稅收法定”問題時表示，全國人大將更好地貫徹落實“稅收法定”原則，重點加強對新稅種的立法工作。她透露，全國人大正在推進房地產(chǎn)稅立法工作。

業(yè)內(nèi)人士分析認為，傅瑩的表態(tài)對于房地產(chǎn)稅立法來說，是積極的信號。與此同時，房地產(chǎn)稅立法意味著將以更高層面調(diào)整相關(guān)關(guān)系。房地產(chǎn)稅與之前的房產(chǎn)稅概念并不完全相同，在立法之前，房產(chǎn)稅試點擴圍或暫緩。

需要明確的是，房地產(chǎn)稅與之前的房產(chǎn)稅不盡相同，房產(chǎn)稅類似于之前的物業(yè)稅，但房地產(chǎn)稅卻是關(guān)于房子的所有有關(guān)稅種的整合。“我國現(xiàn)在有關(guān)房地產(chǎn)的稅種從前期土地出讓到開發(fā)，從銷售到交付使用，從持有環(huán)節(jié)到二手房交易環(huán)節(jié)，稅種繁雜，這也可以預(yù)期房地產(chǎn)稅立法推進過程將較為緩慢。”

也有業(yè)內(nèi)人士認為，房地產(chǎn)稅的作用與房地產(chǎn)調(diào)控政策并無直接關(guān)系，在其出臺之前，不動產(chǎn)登記、住房信息聯(lián)網(wǎng)等將先期進行。房地產(chǎn)稅則不能著急，需要按照立法流程，按照設(shè)計路徑有序推進。

關(guān)鍵詞六：不動產(chǎn)登記

2014年年初全國兩會期間，國土資源部部長姜大明在接受記者采訪時表示：“今年將建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記部際聯(lián)席制度，加強機構(gòu)建設(shè)；6月份將提出不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例，把不動產(chǎn)法規(guī)統(tǒng)一制定起來。此外，還將建立不動產(chǎn)統(tǒng)一信息平臺，方便各方面使用。”

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記、征收房產(chǎn)稅，被很多人寄予厚望，認為會迫使一部分人放出手中多余的房產(chǎn)，從而增加市場上的房產(chǎn)供給，有望降低房價。知名房地產(chǎn)商潘石屹曾在微博上表示，統(tǒng)一登記制度一出，房價將大降。不動產(chǎn)登記條例的出臺將使一批房源供應(yīng)出來，供需結(jié)構(gòu)改變后會對房價產(chǎn)生影響。

如今2014年已然過半，說好的6月底前出臺的不動產(chǎn)登記條例卻不見蹤影。不動產(chǎn)登記工作或許會像全國住房信息聯(lián)網(wǎng)工作一樣難以推進，最終結(jié)果我們只能拭目以待。

關(guān)鍵詞七：銀根收緊

數(shù)據(jù)顯示，2014年春節(jié)過后，42%的銀行首套房房貸維持基準(zhǔn)利率，34%的銀行出現(xiàn)上浮5%-20%不等。針對利潤較高的二套房業(yè)務(wù)，利率為基準(zhǔn)利率上浮10%-40%不等，貸款審批難度持續(xù)加大，部分銀行審批時間延長1-2月不等，“慢節(jié)奏”愈演愈烈。

據(jù)調(diào)查，2月以來，房貸利率優(yōu)惠正在逐步消失，首套房貸利率“零優(yōu)惠”漸成主流，房貸收緊成為主旋律。據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：首套房還可執(zhí)行8.5折優(yōu)惠的城市僅剩北京、天津、南京、哈爾濱4城；執(zhí)行9折利率優(yōu)惠的有9城；執(zhí)行9.5折利率優(yōu)惠的有5城，其他城市基本提至基準(zhǔn)利率或更高。在這種形式下，房貸依然是賣方市場，由于銀行近來放款額度持續(xù)趨緊，銀行房貸捆綁搭售理財產(chǎn)品、強制存款又“卷土重來”。部分銀行在用戶申報房貸業(yè)務(wù)時，要求客戶購買該行理財產(chǎn)品或存款等條件才能享受最低優(yōu)惠或放貸，否則可能需要等貸一到三個月不等，而且利率較高。