房價在全國范圍內(nèi)已經(jīng)出現(xiàn)降溫趨勢。昨天，國家統(tǒng)計局發(fā)布“5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”，70個大中城市中，房價下降的有35個，而4月下降的僅有8個。
盡管全國形勢不好，但是鄭州“風(fēng)景這邊獨(dú)好”。不論是鄭州市房管局發(fā)布的“鄭房指數(shù)”，還是國家統(tǒng)計局“70個城市房價”，都顯示5月鄭州房價上漲。
對比
全國70城：4月8個降價，5月35個降價
5月份，全國70個大中城市中，房價下降的35個(比4月份多了27個)，持平的20個，上漲的15個(比4月份減少29個)。北上廣深4個一線城市中，僅有北京漲價，上海跌了0.3%。
鄭州的房價形勢與全國形成鮮明對比。5月，鄭州新房價格上漲0.3%，漲幅位于中部六省省會城市第一。河南省另外兩個被監(jiān)測的城市洛陽和平頂山，均未降價。洛陽房價比上月漲0.1%，平頂山與上個月持平。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉就數(shù)據(jù)做出解讀稱，“部分城市由于庫存壓力較大，加上近期市場預(yù)期不明，購房者持觀望情緒，一些房企推出促銷優(yōu)惠，導(dǎo)致房價有所下降。”
在河南省房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)商會常務(wù)副會長趙進(jìn)京看來，一線城市和二三線城市房價走向今后會分化。鄭州是“準(zhǔn)二線城市”，與北上廣深等一線城市不同，今后二三線城市在承接產(chǎn)業(yè)、城市建設(shè)方面機(jī)遇更多，會吸引更多人口落戶。所以今后房價總體趨勢是穩(wěn)中有升。
分析
鄭州“地王”、“組合貸新政”提振市場信心
中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的百城房價分析報告也顯示，5月百城住宅均價自2012年6月連續(xù)環(huán)比上漲23個月后首次環(huán)比下跌。
盡管全國形勢不好，但是鄭州“風(fēng)景獨(dú)好”。多個指數(shù)顯示，5月鄭州房價上漲。“鄭州每到緊要關(guān)頭，都會出現(xiàn)‘地王’，提振市場信心。”競合地產(chǎn)董事長王東說，6月5日下午，鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域地王逆勢登場，18.16畝的小地塊總價28830萬元，以14006.4元/平方米樓面價、1587萬/畝的單價，一舉拿下鄭州“雙料”地王。此前，今年2月份，鄭州信息學(xué)院路西、文勞路北的一塊“地王”，也在房價搖擺不定的時候，為樓市添了一把火。
除了地王外，鄭州6月中旬實(shí)施的“組合貸”新政，也讓貸款難的購房者看到希望。在鄭州市房管局一位主管樓市調(diào)控政策的負(fù)責(zé)人看來，6月鄭州市場延續(xù)5月紅火，隨后的7月、8月是樓市的傳統(tǒng)淡季，開發(fā)商將把銷售的重心放在“金九銀十”。屆時，鄭州很可能出現(xiàn)大面積降價促銷。
鏈接
新房、二手房都是一半城市降價
新房：與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有35個，持平的城市有20個，上漲的城市有15個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為0.3%，最低為下降1.4%。
與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。5月份，同比價格變動中，最高漲幅為11.3%，最低為下降4.8%。
二手房：與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有35個，持平的城市有16個，上漲的城市有19個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為0.5%，最低為下降0.9%。
與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有5個，持平的城市有1個，上漲的城市有64個。5月份，同比價格變動中，最高漲幅為11.1%，最低為下降8.7%。
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