一個(gè)樓盤近三個(gè)月共退了97套房源，其中95套是同一個(gè)買家退出的。
這位史上最牛退房人是誰(shuí)？為什么一口氣退出這么多房源？
近三個(gè)月杭州樓盤解除合同注銷備案公示顯示，位于江干區(qū)的大世界五金城共退了97套房源。記者發(fā)現(xiàn)，原購(gòu)買人解除合同公示上，杭州和景房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司共退房95套，其余2套為個(gè)人退房。
自2005年8月首次開(kāi)盤的大世界五金城，開(kāi)發(fā)至今已有十年，一期已經(jīng)交付，該樓盤為什么近期出現(xiàn)大規(guī)模退房？
記者實(shí)地探訪大世界五金城
一期經(jīng)營(yíng)狀況不佳
大世界五金城位于江干區(qū)筧丁路168號(hào)，這是一個(gè)商業(yè)性質(zhì)的綜合市場(chǎng)，包含商鋪和商務(wù)用房等，總建筑面積26萬(wàn)平方米，可容納經(jīng)營(yíng)戶3000多家。
據(jù)杭州市房產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，大世界五金城從4月2日至今共退房97套，為近三個(gè)月（杭州市房產(chǎn)信息網(wǎng)公示的是近3個(gè)月的數(shù)據(jù)）來(lái)退房量最多的一個(gè)樓盤。
大世界五金城是杭州好美家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司打造的第一個(gè)項(xiàng)目，杭州市房產(chǎn)信息網(wǎng)公示的數(shù)據(jù)顯示，包括近三個(gè)月的97套房源在內(nèi)，該公司共有270次退房記錄，基本是大世界五金城房源。
上周日，記者到達(dá)大世界五金城，發(fā)現(xiàn)該市場(chǎng)1-32號(hào)樓已交付使用，一期樓房5層左右，一樓底商，3~5樓或辦公或居住。一期的一樓商鋪經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)雜亂，有零售食品點(diǎn)、煙酒店以及廚具家居用品等。記者留意到，一期商鋪中，每幾個(gè)鋪位之間就有一個(gè)關(guān)門歇業(yè)的，商鋪出租的告示也隨處可見(jiàn)。
大世界五金城的二期即33-40號(hào)樓緊挨著一期。建筑風(fēng)格與一期類似，樓幢外張貼著已簽約準(zhǔn)備入駐二期市場(chǎng)的商家。二期的底商尚未開(kāi)業(yè)，周邊人流更少，只見(jiàn)一些工人忙著平整二期商鋪前面的地。
杭州市房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)表明，近期該樓盤退出的97套房源全部來(lái)自二期。
種種跡象表明，大世界五金城人氣和生意都不好。雖然是周末，除了食品店商鋪門口人稍多外，其他商鋪前客戶寥寥。“開(kāi)發(fā)商沒(méi)怎么做廣告，市場(chǎng)知名度不高，很多人都不知道杭州還有這么一個(gè)批發(fā)市場(chǎng)。專門到這里批發(fā)貨物的新客戶很少。”做電磁爐批發(fā)生意的一位大姐告訴記者，目前市場(chǎng)內(nèi)很多商鋪都退租了。
這位大姐租的底商有60平方米左右，年租金在5~6萬(wàn)元之間。她告訴記者，本月底到期后，她就不跟物業(yè)簽租賃協(xié)議了。而是跟商鋪的業(yè)主簽租賃合同，這樣年租金可以省下一大半。大姐說(shuō)，以后的年租金只要兩三萬(wàn)就行了，如果是二樓以上的商鋪?zhàn)饨鸶阋恕?/div>
是不是因?yàn)榻?jīng)營(yíng)狀況不好，導(dǎo)致買了95套該樓盤二期房源的“大買家”——和景房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司選擇退房呢？
業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)
買家或是家銷代公司
和景房產(chǎn)為什么要買大世界五金城這么多房子？
記者查詢杭州市工商行政管理局網(wǎng)站，在“企業(yè)基本信息查詢”一欄中鍵入和景房產(chǎn)，網(wǎng)站顯示：杭州和景房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司成立于2008年，主要經(jīng)營(yíng)范圍是房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃、房產(chǎn)中介及其他無(wú)需報(bào)經(jīng)審批的一切合法項(xiàng)目。
該頁(yè)面上，沒(méi)有顯示和景房產(chǎn)法人和公司聯(lián)系方式。記者在一則招聘信息中查到該公司電話，與一名公司相關(guān)工作人員通了電話。電話中，該工作人員表示，知道公司買過(guò)“大世界五金城”，但對(duì)于近期的大量退房不知情。記者再追問(wèn)有關(guān)情況，他稱要等公司的領(lǐng)導(dǎo)回復(fù)，截至記者發(fā)稿，連續(xù)撥打多次，該公司仍未有回復(fù)。
記者試圖通過(guò)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司圈內(nèi)人士打聽(tīng)和景房產(chǎn)的情況，但這家公司在圈內(nèi)頗為神秘，與業(yè)內(nèi)幾乎沒(méi)有交流。圈內(nèi)幾位活躍人士都沒(méi)有接觸過(guò)這家公司。
據(jù)一位資深圈內(nèi)人分析，一家銷代公司能退95套房源，極有可能是當(dāng)初與開(kāi)發(fā)商談好條件的。這位業(yè)內(nèi)人士所說(shuō)的“條件”，指的是開(kāi)發(fā)商通過(guò)銷代公司融資。具體操作方式為，銷代公司當(dāng)“買家”，通過(guò)網(wǎng)簽方式“買”下大量房源，開(kāi)發(fā)商獲得房款。暗地里，“買賣”雙方另有一份協(xié)議，協(xié)議的內(nèi)容通常包括，借款歸還時(shí)間以及開(kāi)發(fā)商給銷代公司的借款利息。
“開(kāi)發(fā)商融資，銷代公司賺利息。”為開(kāi)發(fā)商操作過(guò)此類事情的一家銷代公司負(fù)責(zé)人透露，一般來(lái)說(shuō)，月利兩分。等開(kāi)發(fā)商還款后，房子逐步退出。
不過(guò)，情況真的如這位業(yè)內(nèi)人士所說(shuō)的這樣嗎？大量退房會(huì)不會(huì)引起相關(guān)部門的注意？
記者進(jìn)一步研究杭州市房產(chǎn)信息網(wǎng)近三個(gè)月的退房數(shù)據(jù)（退房是指解除合同備案），該信息網(wǎng)站顯示大世界五金城這95套房源并非是一次性解除合同備案的，而是近三個(gè)月時(shí)間內(nèi)，陸續(xù)解除的。其中最高的一天共解除合同22套，解除方均為杭州和景房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。
“一次性大量退房，相關(guān)部門會(huì)懷疑你之前的網(wǎng)簽有融資嫌疑，所以有個(gè)辦法是，‘買家’陸續(xù)釋放房源，減少關(guān)注度。”一位開(kāi)發(fā)商告訴記者。
解除合同備案即所謂的“退房”，在操作層面上是有據(jù)可依的。市房管局相關(guān)人士出示了市政府2004年出的20號(hào)文件，該文件第16條顯示：“當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，需要解除商品房預(yù)（銷）售合同的，應(yīng)當(dāng)持已備案的書(shū)面合同、解除合同的書(shū)面協(xié)議及其他有關(guān)材料，向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理注銷合同備案手續(xù)。”
就是說(shuō)，只要買賣雙方協(xié)議一致，相關(guān)部門同意，就能順利解除合同備案。
或因房源價(jià)格下跌而退房
開(kāi)發(fā)商稱：不同意退房
和景房產(chǎn)退出的95套房源能否進(jìn)入銷售？
記者在大世界五金城轉(zhuǎn)了一大圈，都沒(méi)發(fā)現(xiàn)樓盤銷售處。市場(chǎng)內(nèi)的商戶告訴記者，買房要找物業(yè)。本周二，記者再度前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，找到了大世界五金城的物業(yè)處。物業(yè)處一名工作人員指出，二期現(xiàn)在沒(méi)有新房源在售。
當(dāng)記者提出最近大世界五金城有一批退出房源時(shí)，工作人員表示，這批房源是被凍結(jié)的。“現(xiàn)在正在打官司，我們不同意買家退房。”該工作人員補(bǔ)充說(shuō)。
“產(chǎn)生類似情況的原因有多種，開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者都有可能導(dǎo)致該結(jié)果產(chǎn)生。但如果一段時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)大量的退房，且買方不愿說(shuō)明情況，也有可能是因?yàn)槭袌?chǎng)原因，房源價(jià)值下跌，買家為了止損而退房。”浙江智仁律師事務(wù)所王啟明律師說(shuō)。
還有一個(gè)謎團(tuán)是，開(kāi)發(fā)商對(duì)記者表示二期沒(méi)有房源可售，但記者從透明售房網(wǎng)上查詢?cè)摌潜P的具體信息，原先顯示還有56套房源可售。然而到6月18日凌晨記者再度查詢?cè)摌潜P信息時(shí)，一天前顯示的56套房源全部“消失”，可售套數(shù)、總套數(shù)均顯示為零。
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