“我們當(dāng)然希望限購放開，這樣可以對市場產(chǎn)生一定的刺激作用，緩解一下現(xiàn)在的銷售行情。”黃島區(qū)一家房地產(chǎn)銷售負(fù)責(zé)人告訴記者。那么，為老百姓和開發(fā)商所關(guān)注的樓市限購等政策在西海岸是否真的出現(xiàn)了變化呢？是不是限購開始松綁了？帶著這一系列的問題，記者進(jìn)行了采訪。據(jù)了解，雖然不少業(yè)內(nèi)人士表示西海岸一些地方現(xiàn)在實行的樓市限購政策近期可能會有松綁的可能，但是事實是目前執(zhí)行的仍是原先的限購政策。而公積金作為老百姓關(guān)注的一個話題，目前實行的是今年3月份開始實行的新政策 。

 

四年限購令，松綁還得等一等

 

據(jù)了解，青島的樓市限購政策始自2011年1月31日，政策發(fā)布之初，規(guī)定限購期限截至當(dāng)年12月31日，但在2011年12月15日，市政府發(fā)布通知，經(jīng)研究決定，青島市原轄七區(qū)住房限購政策在2011年12月31日截止期滿后繼續(xù)執(zhí)行，但未設(shè)置具體的截止日期。根據(jù)2011年出臺的限購措施，對已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會保險（放心保）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房，對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其售房。

 

不知不覺間，限購令在青島施行已經(jīng)差不多有4年之久，然而就在近日，有媒體報道稱，住建部多位人士確認(rèn)，除北上廣深外，其他城市的限購政策可以自行調(diào)節(jié)。之后，隨著房地產(chǎn)市場降溫，截至目前，已陸續(xù)有南寧、無錫、寧波、揚(yáng)州等至少8個地方政府，以書面或口頭的方式，開始為房地產(chǎn)松綁。受此影響，青島長期以來的限購政策，在最近再次被推到輿論的關(guān)注焦點(diǎn)。

 

“我們當(dāng)然希望限購放開，這樣可以對市場產(chǎn)生一定的刺激作用，緩解一下現(xiàn)在的銷售行情。”黃島區(qū)一家房地產(chǎn)銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，現(xiàn)在樓市平淡，所以現(xiàn)在市場上要求放松限購的聲音很強(qiáng)烈。據(jù)了解，盡管青島放開限購的消息尚未得到官方證實，但已有業(yè)內(nèi)人士分析，青島存量房源目前已超過20萬套，放開限購的可能性非常大，但何時放開，需要等待官方的最終決定。

 

公積金新政3月實施，剛需購房成本增加

 

從今年3月10日開始，青島住房公積金提取及貸款管理辦法執(zhí)行新政策。申貸資格上，借款申請人需建立公積金賬戶滿12個月，且正常繳存12個月。在貸款限額方面，保留以還貸能力確定貸款額度，將申請人貸款額度與公積金賬戶存儲余額掛鉤，借款人及配偶均符合申貸繳存條件的，購買新房貸款最高額度為60萬元，購買二手房(房源、代理、租房)最高35萬元；借款人僅本人符合申貸繳存條件的，購買新房貸款額度最高36萬元、購買二手房最高21萬元。

 

記者了解到，新的公積金貸款政策調(diào)整實施以來，樓市的剛性需求受到抑制，很多年輕的購房者表示，政策變化讓他們買房成本增加。“去年我在開發(fā)區(qū)看好了一套90平米的房子，當(dāng)時想通過公積金貸60萬元，但是因為首付一直沒湊齊，買房子的事情一拖再拖。”開發(fā)區(qū)市民王先生告訴記者，上個月他剛剛把首付湊齊，去買房時被告知，現(xiàn)在公積金政策變了，單身青年只能貸到36萬元。突如其來的變化，讓王先生措手不及，十分懊惱，他讓專業(yè)人士幫忙算了一下，如果改組合貸款，他將為此多付20多萬元的利息。“平時工作忙，一直沒關(guān)注購房政策，早知道我無論如何也要在政策變動之前買下房子。”

 

“單從商品住房的角度來看，公積金新政策的實際影響可能會小于它對客戶的心理作用。因為從目前我們商品房的銷售來看，只有3成左右的購房者是使用公積金貸款的，因此大部分人購房其實還是不受公積金政策變動影響的。”黃島區(qū)一家樓盤銷售顧問告訴記者，但是公積金政策變動可能會對部分購房者心理造成影響，新政策對商品住房的影響，主要是針對剛需群體而言，對改善型客戶、投資型客戶受影響很小，一方面其購房過程中很少使用公積金貸款，另一方面其置業(yè)消費(fèi)更為理性，公積金政策的變化不會影響其購房。