聚焦高端住宅，并發(fā)力核心地段持有物業(yè)，央企方興地產(chǎn)憑借“綠金精品”和“雙輪驅(qū)動”戰(zhàn)略正在快速增長。
根據(jù)2013年報數(shù)據(jù)，受益于“綠金精品”的高端住宅項目，方興地產(chǎn)旗下項目的去化率平均達9成，毛利率高達44.4%，遠高于行業(yè)約30%的水平。
在“雙輪驅(qū)動”的戰(zhàn)略下，方興地產(chǎn)持有物業(yè)也穩(wěn)健發(fā)展。2013年，整體租金收入約10億元，相比2012年，上升近13%。
據(jù)悉，今年方興地產(chǎn)將用150億元擴增土地儲備，是2013年預算的兩倍；預計銷售目標以約40%的合同銷售同比增長，超過大部分同業(yè)10%-20%的目標。
掘金綠金產(chǎn)品，毛利率高達44%
聚焦高端住宅，實行綠金產(chǎn)品戰(zhàn)略是方興地產(chǎn)取得高增長的關(guān)鍵。年報顯示，截至2013年12月31日，方興地產(chǎn)累計取得物業(yè)簽約與土地一級開發(fā)銷售成交金額共計209.94億元，較2012年157.93億元上升33%。其中，高端住宅項目——綠金產(chǎn)品，整體銷售收入上升25%，至136.1億元，占據(jù)收入總額65%。
自2010年將綠色戰(zhàn)略定為企業(yè)主戰(zhàn)略后，“綠色科技、金茂品質(zhì)”的“金茂”系列產(chǎn)品成為方興地產(chǎn)的重要軟實力。
有業(yè)內(nèi)人士分析，“在房企紛紛轉(zhuǎn)型剛需的熱潮面前，方興地產(chǎn)保持了克制，項目始終聚焦高端，這也使得金茂府系列產(chǎn)品得到了更多市場認可，并在行業(yè)內(nèi)重新定義高端與品質(zhì)，極大增加了產(chǎn)品的附加值”。
這也使得方興地產(chǎn)取得很好的毛利。根據(jù)年報顯示，2013年方興地產(chǎn)實現(xiàn)毛利74.2億元，相比于2012年的58億，漲幅27.9%；毛利率由41.9%上升2.5個百分點至44.4%，遠高于行業(yè)31.04%平均水平。
在房地產(chǎn)行業(yè)，高毛利率與高周轉(zhuǎn)率往往不能共存，很多企業(yè)會以犧牲毛利率為代價，來換取快速周轉(zhuǎn)。
為了避免陷入這種情況，同時保證高毛利率和高周轉(zhuǎn)率，方興地產(chǎn)對項目開發(fā)和周轉(zhuǎn)有嚴格的時間控制：拿地（專題閱讀）10個月后要實現(xiàn)首期開盤，20個月后要歸還股東收入，并且要保證不能低于30%的毛利率。相比行業(yè)老大萬科奉行的“5986”原則，即是拿地5個月動工、9個月銷售、第一個月售出八成、產(chǎn)品必須六成是住宅，方興地產(chǎn)的10-20-30標準大有后來者居上的趨勢。
快速周轉(zhuǎn)使得方興地產(chǎn)的各項財務指標更加安全。年報顯示，截至2013年底，方興地產(chǎn)的現(xiàn)金資源共計117億元，同比上漲12.4%，處于現(xiàn)金充足狀態(tài)。加上對負債規(guī)模的克制，2013年方興地產(chǎn)資產(chǎn)凈負債率保持在41%的水平。
雙輪驅(qū)動提速，物業(yè)租賃穩(wěn)增
除了在開發(fā)物業(yè)方面取得成績之外，方興地產(chǎn)去年持有物業(yè)發(fā)展也較為穩(wěn)健。2013年寫字樓、商業(yè)完成預算。盡管整個酒店行業(yè)疲軟，但方興地產(chǎn)采取靈活策略，順利突圍。
根據(jù)年報顯示，方興地產(chǎn)2013年物業(yè)租賃板塊整體入賬銷售收入為10.1億元，上升近13%，租金收入主要來自于北京凱晨世貿(mào)中心和金茂大廈。此外，方興地產(chǎn)物業(yè)出租率及租金水平表現(xiàn)理想。
在酒店經(jīng)營方面，2013年，方興地產(chǎn)之酒店板塊整體入賬銷售收入為20.6億港元，此板塊收入主要來自于上海金茂君悅大酒店、金茂三亞麗思卡爾頓酒店及北京金茂威斯汀大飯店。公司在全國共擁有七家酒店，分別位于北京、上海、三亞、深圳、南京等一線城市或5A級度假區(qū)的最黃金地段，總建筑面積約44萬平方米，客房數(shù)目逾3000間。
盡管去年受政策及市場供應量的影響，中國酒店市場需求放緩，區(qū)域內(nèi)競爭亦加劇。
海通國際研報稱，方興地產(chǎn)2013年酒店業(yè)務收入小幅增長3%達到港幣20.6億元，在酒店業(yè)整體慘淡的情況下，公司酒店部分這一業(yè)績實在難得。
京東旅游圈提升區(qū)域?qū)傩?，平谷別墅成功卡位
京津冀一體化概念的升溫，使得北京平谷區(qū)打造“京東旅游圈”的計劃有了更快的推進。
“平谷位于京津冀三省市交界地，是京津冀合作很重要的區(qū)域，這也給我們提供了很大的發(fā)展空間。”平谷區(qū)區(qū)長姜帆透露，在生態(tài)保護上北京、天津、河北三省市已經(jīng)建立了合作機制，接下來將建設京東旅游圈，整合三省市旅游資源共同打造一個旅游勝地。
據(jù)悉，被列為京津冀三省市區(qū)域旅游合作重點的“2014京津冀旅游一卡通”近日也全面發(fā)行，持一張卡即可在京津冀600余家旅游景區(qū)享受門票優(yōu)惠價格。
“京東旅游圈形成后，處在交界點的平谷區(qū)域?qū)碛斜本?、天津、河北三省市的游客資源，同時也會吸引來自三地的置業(yè)人群匯聚于此，區(qū)域改善型需求或?qū)⒂瓉硇乱惠啽l(fā)。”上述業(yè)內(nèi)人士表示，基于區(qū)域現(xiàn)有條件和發(fā)展情況，京東旅游圈對平谷區(qū)域的拉升效應不容小覷，這從歷來旅游資源對區(qū)域樓市帶來的一系列利好影響中可見一斑。
事實上，伴隨著京津冀一體化概念的升溫和京東旅游圈的建設，一些嗅覺靈敏的置業(yè)者開始將目光投向當?shù)貥鞘校c區(qū)域?qū)傩苑浅Ｆ鹾系纳鷳B(tài)別墅項目更是受到了超乎尋常的關(guān)注和青睞，平谷生態(tài)別墅這一細分市場正暗潮洶涌。
在今年“平谷桃花節(jié)”上提供贊助并建立服務站的首城匯景灣，作為據(jù)守馬坊鎮(zhèn)的第一生態(tài)大盤，其目前主推的130、150平方米的三居大戶型及330-350平方米的雙拼、聯(lián)排別墅產(chǎn)品，戶型設計方正、浪費面積少、布局合理、時尚簡約，通體落地窗采用斷橋鋁合金雙層中空玻璃，有效阻隔了外界的干擾，項目周邊的多個公園更營造了舒適宜人的自然環(huán)境，這些恰恰迎合了目前區(qū)域市場需求，從而使得首城匯景灣在平谷生態(tài)別墅市場成功卡位。
數(shù)據(jù)顯示，2013年，首城匯景灣全年實現(xiàn)銷售額近10億，該樓盤能夠持續(xù)熱銷的主要原因是對市場需求的準確把脈以及產(chǎn)品的精準定位。據(jù)其前期市場調(diào)研，客戶置業(yè)平谷馬坡鎮(zhèn)的重要動機之一是充分認可當?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境資源優(yōu)勢。因此，項目在產(chǎn)品設計上特別注重產(chǎn)品與周邊優(yōu)質(zhì)環(huán)境資源的融合與利用，重點突出產(chǎn)品的健康性和舒適性。
萬通臺北2011項目收官，將打造半山國際社區(qū)
房企出海的一長串名單中，萬通不是投資最大的，但無疑是國際化最純粹的一個。
歷時3年，萬通出海的標志性項目——萬通臺北2011已近收官。據(jù)了解，項目銷售率89.9%，4月已提交了使用執(zhí)照申請書，明年初，客戶即將入住。最新的消息是，萬通臺北2011已與周邊半山匯、大景大院、天境360項目達成戰(zhàn)略合作，共同打造臺北半山國際社區(qū)，這將是臺灣地區(qū)第一個面向全球的國際化社區(qū)。
“萬通臺北2011”作為大陸企業(yè)投資臺灣的首個房地產(chǎn)項目，在具體操作上，采用了大陸、臺灣兩岸聯(lián)合，既發(fā)揮了大陸公司的營銷策劃能力，又結(jié)合了臺灣本地豐富的建造經(jīng)驗和顧問能力。
馮侖曾表示，海外不動產(chǎn)市場因發(fā)展時期早、成熟度較高，對產(chǎn)品與服務的理念更為深入，只有在海外市場投入真金白銀，赤身肉搏，才能夠?qū)W到真功夫，而這樣的功底將是萬通地產(chǎn)決勝高端物業(yè)市場的最大底氣。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
