調(diào)查：租房陪讀3年近5萬 臨沂學區(qū)房"水"也很深
近期，北京西城區(qū)實驗二小附近30萬一平米的學區(qū)房兩天內(nèi)脫銷，引起了各地熱議。在臨沂，很多“名校”附近早已無新房可買，想要租房代價也不低。市民劉先生為了給兒子陪讀，以每月1300元的價格租下了一處40平米的房子，還被要求3年的房租一次性付清，劉先生直呼，陪讀也陪不起了。
臨沂學區(qū)房市場的“水”到底有多深？4月22日，本報記者兵分三路，對臨沂部分熱點學校附近學區(qū)房的售價及出租價格進行了調(diào)查。
房子只有40平，陪讀3年近5萬
劉先生在臨沂一所大學任教。去年，兒子考上了臨沂一中，劉先生很為兒子自豪，但看到其他孩子每天上學放學用在路上的時間太多，而且交通安全也令人擔憂。劉先生決定，到一中附近租房陪讀。
“我在兒子開學前一個月就開始找房子了，找了一段時間才發(fā)現(xiàn)找個房子真難。”劉先生回憶，附近的地方基本跑遍了，房租很貴，而且根本租不到。
最后，劉先生托了很多朋友，終于找到了一中家屬院內(nèi)的一處40多平米的房子，離孩子的教室非常近。到了房子一看，劉先生發(fā)現(xiàn)，這個小區(qū)是上個世紀80年代建成的，已經(jīng)非常老舊了。
“即便只有40多平米，而且搬進去的時候只有很少一點家具，家電什么都沒有，但是也需要一個月1300元的費用，并且要求3年一次交齊。”劉先生無奈地說，“稍微好點的房子就更貴了，里面帶些家具的100多平米的房子一年要3萬多塊，我們實在有些負擔不起。”
為了能節(jié)約點錢，劉先生出租了自己家110多平米的房子。自己的房子在一樓，前后還分別有兩個小院子，顯得比較寬敞，但每個月只能收到1000元的租金，而且是一年一付，與他租住的房子對比鮮明。
臨沂一中附近一家房產(chǎn)中介的工作人員告訴記者：“學區(qū)房的租金價都不會太低。像臨工家屬院這樣的老房子，每年至少得一萬，稍好點的像金雀山小區(qū)、水利局家屬院都在1萬2到兩萬多。一中對過的天和花園最貴，租金每年四五萬，并且要一次付清3年的錢。”
房子租3年要10多萬，這也讓不少準備租住學區(qū)房的人改變了主意。這名工作人員表示：“我遇到過不少這樣的情況，一些人直接把學區(qū)房買下來，等孩子上完3年便轉(zhuǎn)手賣掉，還能賺一筆，但也只是有錢人才這么做。”
臨沂學區(qū)房價格大起底
中心城區(qū)：二手房起價5000元/平米
記者來到臨沂一中附近的一家魯房置換房產(chǎn)中介。工作人員告訴記者：“這附近的小區(qū)都屬于學區(qū)房，有臨沂一中、一小、二小。買二手房的話，房價每平米最低也不會低于5000元。像臨沂一中對過的天和花園，已經(jīng)達到了8000/平米以上。”
記者到九中走訪時發(fā)現(xiàn)，此處算是個舊城區(qū)，有很多老宅，但附近的二手房價也沒有低于5000元/平米。
“像上個世紀90年代的老房子，價格均在5000元/平米左右，如果暖氣、天然氣都有的話，要貴二三百。而2000年以后的房子價格均在5700元/平米、5800元/平米起步。” 一家魯房置換中介的工作人員說，這也取決于戶型、周邊設施、房內(nèi)配備設施等。
“今年有一套沂沭河管理處小區(qū)的房子，裝修得比較好，加上是標準的學區(qū)房，140平米的戶型賣了80萬，價格達到了5900元/平米。”該工作人員告訴記者。
當然，一中、九中附近的新樓盤價格更高。如一中附近的東方新天地均價在8700元/平米，
麗晶國際也得7000元/平米以上，稍遠一點的
威特天元廣場也是8000元/平米起。
靠一中和九中都比較近的
鳳棲苑開盤一樓價格就是6760元/平米，每向上一個樓層要加30元～50元，這只是普通高層的價格，
鳳棲苑的洋房價格達到了9000元/平米。
往南在中丘路與海關路與清河北路交會的樓盤，離學校遠一點，房價要便宜一些。如
五大道的房子均價為5800元/平米，已經(jīng)交房的博雅新苑目前房子早已售罄一空，像這種學區(qū)房，均價為5000元/平米，價格便宜，很快就賣完了。
記者在
北城新區(qū)走訪發(fā)現(xiàn)，由于
北城新區(qū)校區(qū)分布較為合理，所以盡管近兩年房價漲幅較大，但價格差異主要體現(xiàn)在樓房的區(qū)域和檔次上，與學區(qū)房的關系相對不大。
北京路以南、沂蒙路以東有天元商務中心及文化公園、科技館等一眾配套，該區(qū)域共有3所學校，分別是四小銀河校區(qū)、六中北校區(qū)、一小三河口校區(qū)。
周邊在售樓盤普通高層均價在6000元以上，如
瀾泊灣普通高層均價6200元/平米，德居一品普通高層均價也是6200/平米。附近也有不少出租房，一套兩室一廳、普通裝修的高層房子每月的租金大約為1800元。
北京路與南京路之間、沂蒙路以東有臨沂四中、臨沂三十五中、臨沂一小岔河校區(qū)、樸園小學等學校。由于位置偏北，價格也稍低一些。如
沂州花園高層均價5000元/平米，
泉府公館普通住宅均價4800元/平米，
康橋郡花園洋房均價6800元/平米。此處一套兩室一廳、普通裝修的高層房子每月的租金大約為1500元。
沂蒙路以西有三小金盾校區(qū)、實驗中學北校區(qū)、二小
沂龍灣校區(qū)、十六中、三小南坊校區(qū)，四小朱夏校區(qū)等學校，此處的普通高層均價在每平米5000元左右，如
豪森名邸普通高層均價4800/平米，開元·
花半里普通高層均價4950/平米，花園洋房均價6300/平米。此處套兩室一廳、普通裝修的高層房子每月的租金大約為1500元。
相對于開發(fā)商的樓盤，一些社區(qū)和還建房的價格要低一些。這些房子大多沒有房產(chǎn)證，價格在3500元/平米左右，但早已售完，租金與周邊其他樓盤相近。還有一些經(jīng)濟適用房，價格也相對便宜，但目前沒有在售的經(jīng)濟適用房。
城南板塊：近兩年房價仍呈上升趨勢
近日，記者到鐵路以南走訪。該區(qū)域共有4所學校，分別為
光耀實驗小學、臨沂一小
御瓏灣校區(qū)、臨沂九中、臨沂二十二中。
記者發(fā)現(xiàn)，雖然只隔一條鐵路，路南和路北不論租房還是買房價位卻相差不少。盡管有差距，但鐵路橋南的的樓盤近兩年房價仍呈上升趨勢。
像位于蘭山區(qū)和羅莊區(qū)交界處的龍河灣多層均價5500元/平米，高層均價4700元/平米；
觀邸高層均價5700元/平米，洋房均價7000元/平米，錦繡
御瓏灣均價5500元/平米。附近一套兩室或三室的普通裝修住房月租金為1300元-1400元。
再往南價格略微便宜些，濱江·中央華府均價4800元/平米，
光耀子貢4400元以上/平米，
奧林匹克花園的別墅均價5400元/平米，寶德·書香苑均價5500元/平米，華創(chuàng)·金桂園普通住宅4500元/平米，別墅7000元/平米，深菀城高層均價4200元/平米。
十里洋房小區(qū)內(nèi)有部分小產(chǎn)權房，起價也要2699元/平米。此處附近的一套兩室或三室的普通裝修住房月租金為800元-900元。
>>>>延伸閱讀
臨沂今年將重新劃片
所謂“學區(qū)房”，是就近入學政策的產(chǎn)物，更是爭搶優(yōu)質(zhì)教育資源的產(chǎn)物。
近日，記者從蘭山區(qū)教育局了解到，由于目前市區(qū)開發(fā)建設等原因，部分學校面臨著被拆的風險，甚至有的學校已經(jīng)因為樓盤的開發(fā)等被拆除。目前除了
北城新區(qū)在新建學校外，市區(qū)內(nèi)的學校數(shù)目不但沒有增多，反而在減少。另一方面，臨沂作為物流大市，外來務工人員逐年增多，隨遷來城區(qū)就讀的學生也在不斷增加。
數(shù)據(jù)顯示，目前義務教育階段的學校數(shù)目已減少至140所，其中小學有51所，尚不能滿足當前適齡兒童的就學需要。
“目前市政府在教育方面投入了大批量的財政資金建設學校，甚至遠遠超過了其他方面的財政支出。”蘭山區(qū)教育局一工作人員告訴記者，“8月底會公布今年的招生計劃，會重新規(guī)劃學校片區(qū)，市民包括外來務工人員的子女都可以到所在片區(qū)內(nèi)的中小學就讀。”
該工作人員提醒市民，在為子女擇校時不要盲目扎堆，應理性看待“學區(qū)熱”問題，并充分考慮子女的綜合狀況，合理擇校。
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