救市陣營(yíng)擴(kuò)大 三四線樓市或迎“松綁年”

五一樓市成交表現(xiàn)出絲絲涼意，日前不少三四線城市地方政府急不可耐，頻頻出手救市。昨日，安徽省銅陵市政府信息公開(kāi)網(wǎng)發(fā)布文章明確，市政府出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，在住房公積金貸款、契稅補(bǔ)貼等方面配套制定了一系列的利好政策，自5月1日已正式實(shí)施。記者昨日采訪的不少開(kāi)發(fā)商和專家都認(rèn)為，今年這些城市的自主放松行為會(huì)進(jìn)一步得到默許，對(duì)于這些三四線城市來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)供應(yīng)量充足但人口和購(gòu)買力相對(duì)偏弱，樓市壓力不容小覷。合富輝煌副總經(jīng)理龍斌更向記者預(yù)測(cè)，在這種思路引導(dǎo)下，今年可能成為“松綁年”。

銅陵大力度救市

補(bǔ)貼購(gòu)房契稅，放寬個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)條件，延長(zhǎng)個(gè)人住房公積金貸款最長(zhǎng)年限，對(duì)房企資金的支持，這一系列新政策都給銅陵市冠上“裸奔救市”的頭銜。

銅陵市有關(guān)通知規(guī)定，凡是2014年5月1日至12月31日，在銅陵市購(gòu)買家庭唯一普通商品住房(含二手住房，普通商品住房是指單套建筑面積144平方米及以下)的，由同級(jí)財(cái)政按房?jī)r(jià)1%的比例給予契稅補(bǔ)貼。

“此類城市救市的積極意義在于，能夠利好剛需和改善型需求，也加快了房企資金的周轉(zhuǎn)，并且能夠刺激當(dāng)?shù)囟愂帐杖朐黾雍统鞘薪?jīng)濟(jì)發(fā)展。”上海易居地產(chǎn)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者。

事實(shí)上由于前幾年“大干快上”，二三四線城市的市場(chǎng)供應(yīng)量可謂充足，但人口和購(gòu)買力相對(duì)來(lái)說(shuō)比較弱。業(yè)內(nèi)也認(rèn)為，“分類調(diào)控”的思路下，如果對(duì)三四線城市政策過(guò)于嚴(yán)格，則市場(chǎng)消化就會(huì)成問(wèn)題。

安徽金港房地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理夏禮國(guó)接受記者采訪就表示，不少三四線城市的小開(kāi)發(fā)商難處多多，整體市場(chǎng)的熱度也不復(fù)存在，如果政策給予支持對(duì)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展是有好處的。

“一些地方的樓市有明顯分化，價(jià)格明顯下降，庫(kù)存壓力很大”，記者由經(jīng)緯房地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)瞿中奇獲悉，地方政府在這時(shí)候很有必要出臺(tái)些政策來(lái)穩(wěn)定房地產(chǎn)，“因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高或太低對(duì)老百姓都不好。”

“經(jīng)濟(jì)發(fā)展欠發(fā)達(dá)，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)不夠繁榮，對(duì)樓市的支撐力弱，而地方政府土地財(cái)政依賴嚴(yán)重，這樣的話樓市一跨就會(huì)失去土地出讓金的收入，地方政府或?qū)⑾萑肜ьD。”中投顧問(wèn)房地產(chǎn)研究員韓長(zhǎng)吉接受記者采訪表示，目前來(lái)看，政府出手救市將主要在三四線城市蔓延，一線城市不會(huì)放松樓市“限購(gòu)、限貸”政策。

一線城市按兵不動(dòng)

從年初開(kāi)始，杭州、長(zhǎng)沙、天津、南寧等地相繼傳出放松限購(gòu)消息。寧波市有關(guān)部門口頭傳達(dá)放寬購(gòu)房資格限制，未來(lái)只查詢個(gè)人在擬購(gòu)房的縣市區(qū)域是否有住房，不再查詢其在戶口所在地是否有住房。

在合富輝煌市場(chǎng)研究中心副總經(jīng)理龍斌看來(lái)，救市潮已然是有所蔓延的。他告訴記者，有些城市和區(qū)域本身支撐發(fā)展的動(dòng)力不足，房地產(chǎn)業(yè)是經(jīng)濟(jì)的重要支柱，因此政府會(huì)竭力保證樓市的穩(wěn)定。

“今年房地產(chǎn)政策是‘分類調(diào)控’，不一刀切，因城施策。但是在經(jīng)濟(jì)下行壓力下，各地為維穩(wěn)，紛紛調(diào)整樓市政策，為其松綁。”龍斌就注意到，南寧、天津?yàn)I海新區(qū)、無(wú)錫、蕭山、銅陵等都紛紛采取了措施，包括調(diào)整限購(gòu)范圍、放松戶籍限制、免契稅、為房企減壓等。

這些市場(chǎng)變動(dòng)也說(shuō)明，中央提出“雙向調(diào)控”后的樓市調(diào)控大局更加注重市場(chǎng)化和差異化，這也給了地方政府一定的政策活動(dòng)空間。

“把過(guò)去較嚴(yán)的束縛放松一下，地方能做的就是這些了。”龍斌說(shuō)。

相比之下，一線城市似乎相對(duì)安全，目前看不到救市的跡象。“調(diào)整原來(lái)不太合理的政策的可能性還是存在的。例如之前廣州的限價(jià)政策，很多網(wǎng)簽、高價(jià)盤不讓賣等，這種政策有可能調(diào)整。但救市暫時(shí)不會(huì)”，龍斌如是預(yù)測(cè)。