廣西南寧成為第一個“松綁”限購的城市。前晚，南寧宣布：4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。
此政策出臺后，業(yè)界普遍預期各地或形成跟風效應。
不過，記者昨日從廣州市國土房管局了解到，廣州暫時未有政策調整的打算。據(jù)悉，廣州市相關部門對“穗六條”的效果，設定了為期半年的觀察期，而這一調控新政是在去年11月中下旬才正式出臺的。
數(shù)據(jù)： 全國商品房銷售額下滑
國家統(tǒng)計局公布的一季度房地產數(shù)據(jù)顯示，全國商品房銷售面積同比下降3.8%，其中住宅銷售面積下降5.7%；銷售額同比下降5.2%，而二、三線城市成交量萎縮最為厲害，也是房地產價格下滑的“重災區(qū)”。
從國家統(tǒng)計局發(fā)布的3月70個大中城市房價數(shù)據(jù)來看，雖然新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市依然多達56個，但有27個城市的漲幅回落。
措施： 地方政府救市政策出爐
樓市冷風頻吹，地方政府已顯現(xiàn)出“不淡定”的苗頭。“分類調控”之下，首批放松限購措施在近期集中出爐，集中在供過于求明顯、降價壓力巨大的二、三線城市。
實際上，在南寧之前，相繼傳出福建、溫州、長沙、杭州等多地在醞釀松綁限購，但最終都被辟謠。
此前，4月22日，無錫戶籍新政正式出臺。規(guī)定自2014年5月1日起在該市購買成套商品住宅(含二手房)、戶均建筑面積達60平方米以上，且在該市有穩(wěn)定工作的人員，準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。
天津也顯出了放開限購的苗頭。濱海新區(qū)房交會新聞發(fā)布會上透露的消息顯示，為促進濱海新區(qū)樓市發(fā)展，將向市場推出諸多利好。其中包括：將實施差別化限購，只要濱海范圍內無房，即可在新區(qū)購房；并將推出共有產權模式購房政策，購房人交一成首付就能先住房，待經(jīng)濟條件成熟后購回其他產權。
廣東： 房協(xié)呼吁調整限購政策
據(jù)廣東省房協(xié)發(fā)布的一季度全省房地產市場分析報告，目前廣東各地區(qū)中，廣州、深圳兩個中心城市供求關系仍然持續(xù)緊張，其他珠三角城市群及粵北山區(qū)供求相對平衡，東西兩翼則供過于求。
報告認為，隨著后市供應逐漸增多，銷售壓力將進一步加大；加上一季度企業(yè)現(xiàn)金流呈現(xiàn)緊張局勢，企業(yè)為加快銷售回籠資金，預計第二季度促銷行為有所增多。
廣東省房協(xié)近日再次呼吁，當前部分城市仍在實施的限購、限價等行政措施，在房價上漲較快時出臺有其合理性，但隨著時間推移及市場環(huán)境變化，其弊端越來越明顯，終將為長效機制所取代。建議地方政府因地制宜適當調整政策，對于供求關系緩和、房價相對平穩(wěn)的非中心城區(qū)，可考慮逐步退出限購、限價等行政干預措施，更多釋放市場活力。
不過，廣東省房協(xié)理事趙卓文坦言，從政策面看，“限購”、“限貸”在短期內難以放松。決策層一方面明知道現(xiàn)在樓市疲軟，不取消“限購”、“限貸”難以升溫，經(jīng)濟增長動力也不足，但又擔心取消“限購”、“限貸”，北京、上海等城市的樓價將失控。
市場： 上周一手房網(wǎng)簽漲35%
“五一”即將來臨，廣州樓市成交持續(xù)放量。據(jù)網(wǎng)易房產數(shù)據(jù)中心最新統(tǒng)計顯示，上周廣州樓市量漲價跌，全市一手住宅網(wǎng)簽1539套，環(huán)比上漲35%，全市均價微降6%至14943元/平方米。
據(jù)統(tǒng)計，上周推新貨樓盤大增，超過10個樓盤的超千套新貨上市，定價平穩(wěn)的剛需盤取得良好成交。
值得一提的是，上周成交套數(shù)排名前十的樓盤中，中心六區(qū)的樓盤占了一半，這是近來相當少見的情況。位于蘿崗片區(qū)的某樓盤網(wǎng)簽425套，遙遙領先其他項目，該樓盤帶裝修折后均價14500~15000元/平方米，和去年的售價相比基本沒變。樓盤開售當天就迎來了超千位認籌購房者，當天已經(jīng)基本售罄，成交良好。
位于白云區(qū)金沙洲板塊的某樓盤在4月中推出一批三房新貨同樣成交不錯，上周網(wǎng)簽149套位列第二。此外荔灣區(qū)有三個樓盤也都上榜。
南寧：買房者不會大增
南寧市日前出臺購房新政，4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。相關人士認為，南寧此舉主要源于廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)同城化推進的需要，在一定程度上也有利于釋放經(jīng)濟區(qū)內購買力。
南寧市住房保障和房產管理局相關人士昨日表示，南寧的樓市新政只是原有樓市政策的延續(xù)，并非樓市松綁，新政實施后，購房者不會增加太多。
南寧市住房保障和房產管理局表示，南寧新建商品住宅存量供維持銷售近10個月，不存在供過于求的狀況。
一些人士指出，雖然南寧樓市相對平穩(wěn)，但受到信貸緊縮和稅收等政策影響，二手房市場并不活躍，落后于一些同等規(guī)模的城市。
分析人士認為，南寧此舉有利于進一步釋放市場購買力，其引發(fā)的關注也顯示了市場對于盡快推進“雙向調控”的期待。
