上周末的傍晚，北京東三環(huán)甜水園附近的一家房產(chǎn)中介門店里看不到一位前來(lái)看房的顧客。一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人私下告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者，馬路對(duì)面小區(qū)的二手房，去年年底市場(chǎng)價(jià)在480萬(wàn)元的兩居室，本月報(bào)價(jià)465萬(wàn)元都少有人問(wèn)津，而即便有人買，貸款申請(qǐng)流程也至少需要兩個(gè)月。

主城區(qū)二手房掛牌價(jià)格已經(jīng)開(kāi)始松動(dòng)，業(yè)主對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期有所下降，議價(jià)空間增大，業(yè)主也不再?gòu)?qiáng)勢(shì)，供需比已逐漸增大，這是4月以來(lái)北京二手房市場(chǎng)的真實(shí)狀況。來(lái)自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，4月1~15日，北京二手房成交3956套，環(huán)比下降了13.4%。

新房方面的情況更不樂(lè)觀。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，4月上半月，北京新房成交3223套，環(huán)比下降37.5%，同比下降47.2%。

中原地產(chǎn)昨日統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)則顯示，4月上半月，北京二手房住宅簽約套數(shù)為2009年來(lái)新低，北京樓市總成交量疲軟，比上月同期下調(diào)了27.3%。

“既然都等了這么久了，也不怕再多等一等。”在國(guó)貿(mào)附近一家國(guó)企上班的郭琳今年28歲，戶籍在北京，從2012年開(kāi)始就在北京南四環(huán)附近尋找合適的商品房，至今都沒(méi)有下定決心，轉(zhuǎn)而加入到申請(qǐng)自住型商品房的行列。

對(duì)于這一現(xiàn)象，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)記者表示，北京樓市逐漸從2013年的恐慌性購(gòu)房轉(zhuǎn)變?yōu)殚_(kāi)始出現(xiàn)恐慌性觀望，購(gòu)房者害怕高點(diǎn)入市，目前看來(lái)，信貸偏緊，自住房導(dǎo)致的市場(chǎng)觀望依然延續(xù)影響了4月市場(chǎng)。

“隨著最近信貸政策的壓力，和自住房導(dǎo)致的購(gòu)買觀望，4月二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)從12月來(lái)連續(xù)4個(gè)月陰跌。”張大偉說(shuō)，二手房房源掛牌議價(jià)空間繼續(xù)增加，新掛牌房源已經(jīng)連續(xù)數(shù)月價(jià)格出現(xiàn)下調(diào)，因?yàn)楦鞯亟祪r(jià)案例的出現(xiàn)，導(dǎo)致北京樓市觀望情緒濃郁，新增客戶量相比一季度平均繼續(xù)下調(diào)了10%。這將影響2014年二季度的成交量將依然處于低迷狀態(tài)。

他預(yù)計(jì)，四月北京二手房成交量將繼續(xù)在1萬(wàn)套以下，隨著新建住宅供應(yīng)的增加，以及可能越來(lái)越多的自住房上市，二手房?jī)r(jià)格可能在二季度出現(xiàn)下調(diào)加速的可能性。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)發(fā)展中心總監(jiān)桑豫峰認(rèn)為，4月上旬，北京樓市仍沒(méi)能逆轉(zhuǎn)樓市頹態(tài)，預(yù)計(jì)下半月的二手房市場(chǎng)掛牌價(jià)格會(huì)加速下調(diào)，新房市場(chǎng)也會(huì)有越來(lái)越多的房企加入“跑量”的行列。