全國(guó)賣了151套，北京、上海約占八成，廣州占比不到5%

目前，市場(chǎng)上的豪宅無論是在體量上還是層次上都在不斷刷新紀(jì)錄。五年前以1000萬元的豪宅為神話，而今這種級(jí)別的豪宅在一線城市只能算是入門級(jí)豪宅，要夠“豪”總價(jià)得要在5000萬元以上了。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年5000萬元以上的超級(jí)豪宅全國(guó)一共賣了151套，但作為四大一線城市之一的廣州僅賣了6套，占比不足5%，廣州超級(jí)豪宅市場(chǎng)和北京上海仍有一定差距。

千萬元以上豪宅成交量

廣州5年翻28倍后勁強(qiáng)大

從2008年至2013年，北京、上海、廣州、深圳、杭州五個(gè)重點(diǎn)城市1000萬元以上的豪宅成交量均出現(xiàn)翻倍增長(zhǎng)，其中廣州更是暴漲了27.75倍?？硕鸾y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2008年廣州1000萬元以上的豪宅總共網(wǎng)簽了28套，而北京、上海、深圳、杭州都在100套以上，其中北京、上海都超過了700套。但是5年后，廣州同樣級(jí)別的豪宅成交量一躍到了805套的水平，暴漲了27.75倍。雖然在總量上和北京、上海的3012套和3406套的水平仍然相差甚遠(yuǎn)，但是顯示了廣州市場(chǎng)的強(qiáng)大后勁。數(shù)據(jù)顯示，從2011年開始，廣州千萬級(jí)以上的豪宅成交量就開始超越了深圳和杭州，并且連續(xù)將老三的位置保持到了去年。

同2012年相比，五大城市成交量都有不同程度的上漲?？硕鸱治鲋赋?，千萬級(jí)豪宅集中成交主要有兩大原因，一是受到去年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體走高影響;第二，是受到房?jī)r(jià)上升因素影響，按單價(jià)提升20%來看，一些以往售價(jià)在七八百萬元的項(xiàng)目也邁入了千萬級(jí)行列。值得一提的是，廣州2012年賣了764套，2013年同比漲幅僅5%，而其它四個(gè)城市的漲幅都在30%以上。

2013年廣州總價(jià)千萬元以上的TOP10項(xiàng)目共成交了595套，占了豪宅成交總量的74%，和2012年基本持平。從具體項(xiàng)目成交看，天鑾廣場(chǎng)因?yàn)椴幌拶?gòu)的優(yōu)勢(shì)，去年一年共成交114套，成為1000萬元以上高端物業(yè)的銷冠，成交均價(jià)為53206元/平方米，每套均價(jià)為3013萬元。保利天悅成交99套，中海云麓公館成交97套分列第二和第三位。從單價(jià)上看，僑鑫匯悅臺(tái)單價(jià)最高，為唯一一個(gè)超過8萬元/平方米的樓盤。

廣州江景資源豪宅

最高售價(jià)達(dá)2億元以上

數(shù)據(jù)還顯示，2013年全國(guó)5000萬元以上豪宅成交套數(shù)為151套，北京、上海仍占大多數(shù)，而廣州去年僅賣了6套，占比不足5%。這6套單位分別來自大一山莊4套、僑鑫匯悅臺(tái)1套、天鑾廣場(chǎng)1套，其中天鑾廣場(chǎng)為商住兩用的酒店式公寓項(xiàng)目。

克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，大一山莊其中4套房總價(jià)超過了5000萬元，這四套房的網(wǎng)簽單價(jià)為56337元/平方米，套均總價(jià)為5950萬元。該項(xiàng)目為獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，首推北區(qū)20棟并且以每棟都出自世界不同設(shè)計(jì)師之手為賣點(diǎn)，早在兩年前就對(duì)外宣稱部分別墅已經(jīng)過億元。

僑鑫匯悅臺(tái)以及天鑾廣場(chǎng)去年也各有1套住宅和酒店式公寓邁入5000萬元頂級(jí)豪宅門檻，網(wǎng)簽均價(jià)分別為117797元/平方米和100000元/平方米，成交總價(jià)分別為5100萬元、7500萬元。記者了解到，天鑾廣場(chǎng)去年成交總價(jià)為7500萬元的物業(yè)實(shí)際上為頂層復(fù)式單位，由于面積大、樓層高、景觀好，售價(jià)較低層小戶型單位要高不少，而200平方米以下平層售價(jià)總價(jià)一兩千萬元。坐擁全廣州最佳江景資源的僑鑫匯悅臺(tái)去年推出的3棟樓王，其中就不乏上億元的單位。根據(jù)銷售人員介紹，該項(xiàng)目實(shí)際售價(jià)達(dá)到了9萬-18萬元/平方米，樓王單位的頂層復(fù)式單位最高售價(jià)可達(dá)2億元以上。

限售限簽影響

不少已售豪宅未能網(wǎng)簽

實(shí)際上，廣州、北京等地豪宅市場(chǎng)均受到了限售限簽限價(jià)的嚴(yán)重影響。以廣州為例，從去年4月24日起，廣州就全面執(zhí)行商品房住宅預(yù)(銷)售價(jià)格網(wǎng)上申報(bào)制度，開發(fā)企業(yè)預(yù)(銷)售商品住宅前，須辦理預(yù)(銷)售價(jià)格網(wǎng)上申報(bào)，并接受國(guó)土房管部門的價(jià)格指導(dǎo)，否則不予發(fā)放預(yù)售證。此后，廣州高價(jià)盤預(yù)售證獲批嚴(yán)重放緩。不僅如此，為了控制房?jī)r(jià)，相關(guān)部門還對(duì)高價(jià)盤網(wǎng)簽節(jié)奏進(jìn)行控制。以廣州知名豪宅大一山莊為例，記者在陽(yáng)光家緣網(wǎng)站上發(fā)現(xiàn)，該樓盤去年網(wǎng)簽量為10套左右，但是該樓盤營(yíng)銷總監(jiān)張吉伏向記者表示，該項(xiàng)目去年共推出19棟別墅，一共售出17套左右，由于限簽以及部分客戶采用分期付款的原因，導(dǎo)致一部分單位目前仍然未進(jìn)行網(wǎng)簽。

僑鑫匯悅臺(tái)實(shí)際上也是如此，數(shù)據(jù)顯示，僑鑫匯悅臺(tái)在2013年僅網(wǎng)簽了34套，而該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，去年實(shí)際銷售已經(jīng)過百套。

■專家分析

廣州缺乏打造頂級(jí)豪宅的資源地段

近兩年，廣州市場(chǎng)上不乏頂級(jí)豪宅的身影。去年包括大一山莊、從化億城泉說、頤和高爾夫莊園、碧桂園棕櫚島、僑鑫匯悅臺(tái)等多個(gè)樓盤都有億元級(jí)別產(chǎn)品出售，大一山莊張吉伏表示，去年面積在1300平方米左右的大別墅售價(jià)已經(jīng)過億元，有一些樣板房帶裝修帶家私出售，價(jià)格就更高了，但網(wǎng)簽價(jià)比實(shí)際售價(jià)要低。

據(jù)記者了解，僑鑫匯悅臺(tái)產(chǎn)品起步價(jià)就超過2700萬元，最高售價(jià)也達(dá)到2.5億元/套。但是，合富輝煌首席分析師黎文江表示，廣州頂級(jí)豪宅體量上還是和北京、上海有一定的差距。很大原因歸結(jié)于廣州能夠打造頂級(jí)豪宅的地段少，目前能夠作為第一居所的豪宅除了地段好之外，還需要有稀缺資源，廣州很大程度上只能依賴珠江，這也是僑鑫匯悅臺(tái)能夠賣高價(jià)的原因。實(shí)際上，目前在從化等許多別墅項(xiàng)目只能當(dāng)?shù)诙谌铀?，并不具備第一居所的條件。“因此，廣州可選擇的頂級(jí)豪宅產(chǎn)品很少。”

從購(gòu)買力而言，廣州和上海、北京也存在差距，北京有足夠的政要人士，作為國(guó)際大都市的上海也比廣州具有更多高層次商務(wù)人士，豪宅自然更有市場(chǎng)。廣州的豪宅基本上都以廣州本地的買家為主。

數(shù)據(jù)顯示，北京、上海去年5000萬元以上的豪宅就分別成交了75套和44套，“廣州的高端市場(chǎng)遠(yuǎn)不夠成熟。”克而瑞信息集團(tuán)董事長(zhǎng)分析道。