繼溫州、杭州及長沙傳出限購松綁的消息后，常州也在醞釀對樓市調(diào)控政策做出調(diào)整。
《華夏時報》記者獨家獲悉，近日，常州市人大、國土局、銀監(jiān)局三大部門分別召集開發(fā)商舉行座談會，摸底房企資金現(xiàn)狀，聽取房企對現(xiàn)有調(diào)控政策的意見和建議。
一家與會開發(fā)商高層人士透露，不少房企在座談會上呼吁常州市政府“救市”，而“救市”建議主要集中在兩方面，一是希望銀行能加強對企業(yè)信貸支持的力度，并對二套房貸有所放松；二是希望政府能否在適當時機出臺購房入戶或稅費減免等政策，從需求層面給予支持。
“盡管在會上政府部門并未直接表態(tài)，但我們預期，一些刺激政策很可能會在適當時機推出，座談會是在做相關的準備工作。”上述開發(fā)商高層人士表示。
政府摸底樓市
兩會后“雙向調(diào)控”基調(diào)的確定，令多個地方政府在松綁調(diào)控政策上“蠢蠢欲動”，常州也開始討論樓市政策調(diào)整的可能性。
一家全國性房企區(qū)域負責人告訴記者，在日前常州市人大、國土局、銀監(jiān)局分別舉辦的座談會上，有萬科、金地、招商地產(chǎn)、融創(chuàng)等十幾家實力房企參加。“房企想在購房需求和信貸上獲得支持。”
“常州市人大主要是聽取開發(fā)商對當前和未來常州市場的看法和預判；銀監(jiān)局的關注重點在房企資金運營情況，了解開發(fā)商的資金鏈是否安全，對可能出現(xiàn)的壞賬情況進行摸底。人大和銀監(jiān)局并沒有在會上表態(tài)，更像是在進行市場調(diào)研和了解情況；而國土局則帶有通氣會的味道，傳出今年土地供應限量的風聲。”上述房企區(qū)域負責人透露。
在會上，有開發(fā)商提出，如果常州樓市持續(xù)低迷，一些實力不強的房企可能會出現(xiàn)資金困難，而個別案例可能會給常州樓市帶來更大的創(chuàng)傷，進而加深各方對常州樓市的悲觀預期。
與會的一家常州房企高層向記者表示，常州之前未被列入限購城市，因此不存在限購政策松綁問題。“盡管常州沒有實行限購，但現(xiàn)在明顯感覺房子很難賣，這與近幾年常州土地供應量過大有關，我們希望政府大幅減少土地供應。”
上述房企高層進一步透露，常州國土部門已回應，今年和明年將控制土地供應量，減少開發(fā)商的銷售競爭壓力。往年土地供應量過大的城區(qū)，比如武進區(qū)，今年新增的土地供應極有可能為零，即暫停土地供應。
“除了嚴控土地供應量，我們預計在需求方面也有可供備選的方案，如放寬公積金貸款限制、降低政府性規(guī)費收繳標準并分期繳費、購房入戶等政策。”上述人士說。
數(shù)據(jù)顯示，常州2011年和2012年住宅用地成交建筑面積分別高達1395萬和1215萬平方米，這一水平是同期南京的1.7倍，無錫的6.5倍。截至今年3月底，常州商品房庫存量為976萬平方米，達到歷史峰值。按照去年該市全年商品住宅成交567萬平方米的消化能力，存量去化周期高達20個月。
而今年常州的成交量不容樂觀。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，今年一季度常州商品住宅成交量僅為67萬平方米，較去年同期下降56%。
三季度為窗口期？
最近一段時間，多個城市頻繁召開房企溝通會。分析人士認為，溝通會已經(jīng)成為地方政府傳達地產(chǎn)調(diào)控信息的一種重要方式。
杭州市市長張鴻銘在3月25日的座談會上表示，杭州要依法合規(guī)，保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康持續(xù)發(fā)展。
在隨后的3月27日，杭州市公積金管理中心宣布降低二套房的公積金貸款門檻。新政規(guī)定自4月1日起，杭州市民人均建筑面積低于34.68平方米的，可申請第二套住房公積金貸款。而在此之前，申請第二套住房公積金的貸款人，人均建筑面積須低于34.39平方米。
分析人士認為，雖然標準只上調(diào)了0.29平方米，但是這其中所蘊含的信號意義更大。
“這意味著政策可能會出現(xiàn)轉(zhuǎn)向。雖然業(yè)界還不清楚會出現(xiàn)多大程度的調(diào)整，但杭州對二套房公積金標準的調(diào)整，對其他城市具有借鑒意義。”杭州透明售房市場研究院院長丁建剛向記者表示。
而3月21日由長沙市住建委組織召開的房地產(chǎn)市場形勢調(diào)研座談會上，有專家提出了取消“限購”政策的建議，市場由此傳言長沙醞釀對樓市松綁。參加座談會的湖南省房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會首席經(jīng)濟學家王義高在接受媒體采訪時表示，長沙會出臺一個表態(tài)性質(zhì)的文件，涉及到比較寬松的調(diào)控政策，將給開發(fā)商傳遞一個信號：政府會松綁樓市。盡管時間未確定，但只要全國有3到5個城市表態(tài)，長沙肯定會跟進。
世邦魏理仕研究部董事謝晨向記者表示，住建部在兩會期間提出的房地產(chǎn)“雙向調(diào)控”，給地方留下了很大的想象空間。
“但究竟什么時候可以進行調(diào)整，從哪些方面調(diào)整，很多城市都沒有底兒，住建部應該制定一個標準。目前庫存壓力大的二三線城市，已經(jīng)在做調(diào)整的準備工作，但誰也不敢第一個吃螃蟹。”謝晨表示。
“各方都在密切關注二季度的經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)，如果二季度各項指標不理想，三季度可能會成為一些地方進行政策調(diào)整的窗口期。”銀河證券房地產(chǎn)首席分析師趙強說。
