“一鋪旺三代,像萬達這種高端商業(yè)地產(chǎn),不僅能改變一座城市的品質(zhì)和氣質(zhì),而且能讓投資者得到回報。根據(jù)國家目前的經(jīng)濟走勢,未來幾年,高端商業(yè)地產(chǎn)將迎井噴式發(fā)展。”7日晚,在湛參加高峰論壇的著名經(jīng)濟學(xué)家馬光遠、暨南大學(xué)管理學(xué)院教授胡剛,深度分析了中國經(jīng)濟大勢下的投資風(fēng)向。
馬光遠表示,投資的基本原則是“什么短缺投資什么”。“過去十年房子短缺,投資房子是對的,但未來十年商業(yè)地產(chǎn)短缺。買房子一定賺錢的時代已經(jīng)過去。”他分析到,整個房地產(chǎn)投資領(lǐng)域中,商業(yè)住宅占的比重遠遠高于商業(yè)地產(chǎn)。但隨著城鎮(zhèn)化的推進,城市迫切地需要升級、未來大量的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)要調(diào)整,將產(chǎn)生很大的高端商業(yè)地產(chǎn)需求。
以萬達為例,選擇商業(yè)地產(chǎn),一定選擇高品質(zhì)、具有稀缺性的商品。馬光遠說:“中國擁有最多的人和最多的城市數(shù)量。真正高端商業(yè)地產(chǎn)需求量非常大。大連萬達在整個行業(yè)戰(zhàn)略上具有標(biāo)桿性,如果選擇了萬達的商業(yè)地產(chǎn),也就給投資上了保險。因為投資商業(yè)地產(chǎn)的收益和企業(yè)的運營能力有很大關(guān)系。在這一層面,品牌保證與開發(fā)實力顯得尤為重要。他表示,目前,商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)分化,高端商業(yè)地產(chǎn)已形成價格洼地,未來5—10年將有大發(fā)展。
胡剛教授則認為,湛江有深水良港,有獨特的區(qū)位優(yōu)勢和交通優(yōu)勢,要狠抓國家規(guī)劃建設(shè)“21世紀(jì)海上絲綢之路”的機遇,加快新型城鎮(zhèn)化。胡剛斷言,萬達所至,將是中心所在,雖然目前湛江商業(yè)發(fā)展水平相對落后,還停留在傳統(tǒng)百貨形式上,但這也充分說明還有較大提升空間。他認為,隨著2016年湛江萬達廣場的正式開業(yè),湛江也會出現(xiàn)全城人民逛萬達的盛景。
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