提到鴻恩寺，人們過去的印象就是“城中村”，而隨著1100畝鴻恩寺森林公園的開放，2010年，鴻恩寺板塊成為重慶住宅市場的亮點；到2013年，鴻恩寺板塊的中高端集合商業(yè)，已成為承接觀音橋商圈分流重點的江北新中心。
今年，重慶首個青年體驗式主題商業(yè)街也將落戶于此，整個鴻恩寺商業(yè)中心主打生態(tài)、體驗式消費牌的差異化路線基礎上，又添一枚主力軍。
商業(yè)要素齊備
東原D7助推鴻恩寺增值
江北區(qū)商委主任周成富曾表示，未來江北區(qū)商業(yè)發(fā)展的重要方向，除了已較為成熟的觀音橋商貿(mào)組團、江北嘴CBD組團之外，就是鴻恩寺片區(qū)所在的玉帶特色商貿(mào)組團。
從位置上講，鴻恩寺板塊居江北中心腹地，四周盡是成熟城區(qū)。加上“三橋一輕軌”的成熟立體交通網(wǎng)，拉近了鴻恩寺片區(qū)與觀音橋商圈的距離。
而作為商圈第一要素的消費力上，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在鴻恩寺商業(yè)中心周邊的大石壩、龍山、石馬河、龍溪鎮(zhèn)幾個街道，合計戶籍人口已經(jīng)有約40萬人。隨著新建高品質住宅項目的相繼登場，未來3年內(nèi)，也將新增大約20萬中高端消費人群。
社科院區(qū)域經(jīng)濟研究所研究員李勇說，進入二環(huán)時代的重慶主城，擁有20多個組團，僅僅是現(xiàn)有的商圈已無法滿足商業(yè)需求，觀音橋傳統(tǒng)商圈的日趨飽和，各方面都對新商圈的需求日趨迫切。而鴻恩寺商業(yè)中心位于重慶主城的核心區(qū)域，能夠與觀音橋商圈互為補充。
要素齊備的鴻恩寺商業(yè)中心，吸引了東原、保利、華潤等眾多國內(nèi)一線開發(fā)商，且都規(guī)劃幾萬到十幾萬平米的商業(yè)。例如，東原D7區(qū)商業(yè)就規(guī)劃30萬平米體量，在今年年底購物中心開門迎客后，也將進一步助推整個鴻恩寺商業(yè)中心的成型增值，對整個江北商業(yè)格局產(chǎn)生重要影響。
江北新中心
“再造”另一個不一樣的觀音橋
2011年，江北區(qū)政府多次表示，在觀音橋之外，江北將打造一批新的商業(yè)中心，其中鴻恩寺-大石壩板塊便是重中之重。眾多開發(fā)商打造的高中端商業(yè)，使得以鴻恩寺-大石壩板塊作為江北新中心，應運而生。離觀音橋商圈僅10余分鐘車程，鴻恩寺商業(yè)中心，無疑是有能力有條件承接觀音橋商圈的最好選擇。
重慶大學房地產(chǎn)系副主任黃正軍認為，這個商業(yè)新中心，離觀音橋和沙坪壩兩大傳統(tǒng)商圈的距離較近，因此是一種與傳統(tǒng)商圈互補的、針對住區(qū)的商業(yè)中心。江北新中心的“再造”，并不是簡單地復制一個觀音橋，而是打造一個全新的商業(yè)中心。
鴻恩寺商業(yè)中心也開始利用1100畝規(guī)模的鴻恩寺公園，走出差異化路線——主打生態(tài)、體驗式消費牌。
黃正軍說，鴻恩寺商業(yè)中心應該是一個以龐大居住人群為基礎的“大住區(qū)商業(yè)”，而它的最大亮點則在于其情景體驗式消費街區(qū)概念，即商家通過對現(xiàn)場環(huán)境和氛圍的營造，使消費者在消費購物的同時，享受全方位“情景體驗”式的消費過程，這也讓鴻恩寺與觀音橋的業(yè)態(tài)形成了互補，將有力削弱“離觀音橋商圈太近”這把“雙刃劍”帶來的負面效應。
青年體驗式主題商業(yè)街
與東原D7購物中心互補
差異化路線不是一句口號，如何在生態(tài)、體驗式消費上，豐富業(yè)態(tài)，這也是鴻恩寺商業(yè)中心考量的首要問題，答案就是打造主題商業(yè)街。
目前，國內(nèi)著名的主題商業(yè)街有主打旅游、文化牌的上海新天地商業(yè)街，北京三里屯酒吧等，都成為吸引消費者的有力支撐。
而重慶首個青年體驗式主題商業(yè)街，已確定落戶鴻恩寺商業(yè)中心。據(jù)了解，該商業(yè)將由東原打造，這也使東原D7區(qū)在生態(tài)體驗購物中心的基礎上，成為鴻恩寺商業(yè)中心首個雙子產(chǎn)業(yè)。
“這還是根據(jù)青年群體的消費喜好，突出商業(yè)市場的差異化。”東原D7區(qū)相關負責人表示，在商業(yè)定位方面，青年體驗式主題商業(yè)街將規(guī)劃布局娛樂休閑類、餐飲類、品牌名店、創(chuàng)意精品、健身美體、主題酒吧、密室體驗游戲、酷跑等業(yè)態(tài)，以及部分24小時營業(yè)商業(yè)業(yè)態(tài)。此外，還有望實現(xiàn)WIFI全覆蓋。
據(jù)悉，目前東原D7購物中心已引進新世紀百貨及超市旗艦店、星美影院西南旗艦店、按照國際賽事標準修建的真冰場、國際化兒童職業(yè)體驗中心等，“這個主題商業(yè)街，將成為東原D7購物中心的有效補充力量”。
“越來越多的購物中心出現(xiàn)，每年差不多有50多萬平米。”仲量聯(lián)行重慶公司董事總經(jīng)理蘇仲禮表示，差異化路線已成為商業(yè)必然的道路，東原D7區(qū)周邊有很多新興住宅，其中不少是年輕人首次置業(yè)，“他們定位之前肯定做過詳細的調(diào)研，這個路線非常符合該區(qū)域的定位。”
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