“一體化”引爆廊坊樓市 燕郊、固安迎來(lái)萬(wàn)元時(shí)代

2014年03月28日 10:06
來(lái)源:證券日?qǐng)?bào)

昨日,河北省出臺(tái)了推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化意見,根據(jù)規(guī)劃,河北省將以建設(shè)京津冀城市群為載體,充分發(fā)揮保定和廊坊首都功能疏解及首都核心區(qū)生態(tài)建設(shè)的服務(wù)作用。實(shí)際上,伴隨著“京津冀一體化”進(jìn)程的提速,最先感受到北京產(chǎn)業(yè)和人才外溢氣息的燕郊,有著更宏偉的藍(lán)圖。

“廊坊已站上了推進(jìn)京津冀協(xié)同發(fā)展的最前沿。”廊坊市委宣傳部一位人士昨日對(duì)記者表示,廊坊市將把北三縣統(tǒng)籌發(fā)展和依托首都新機(jī)場(chǎng)建設(shè)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)作為近期發(fā)展兩個(gè)引爆點(diǎn)。未來(lái),將積極推進(jìn)北京優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源落地燕郊、國(guó)家農(nóng)展館和北京重點(diǎn)批發(fā)市場(chǎng)落戶永清。積極推進(jìn)聯(lián)結(jié)北京的高速公路、地鐵、輕軌、跨潮白河大橋等重點(diǎn)交通設(shè)施的對(duì)接工作,加強(qiáng)圍繞首都第二機(jī)場(chǎng)交通體系規(guī)劃的對(duì)接爭(zhēng)取工作。力促京臺(tái)高速北京段盡快開工建設(shè),加快102國(guó)道燕郊繞城段前期工作,爭(zhēng)取早日開工。在北三縣,建設(shè)以潮白河為中心軸,以“兩橫一縱”高速公路為主框架,以“三橫兩縱”干線公路為主動(dòng)脈的公路系統(tǒng),并依托首都機(jī)場(chǎng)、三河公務(wù)機(jī)場(chǎng)和京秦鐵路、輕軌M6線等航空和鐵路設(shè)施,加強(qiáng)與京津交通對(duì)接,打造便捷暢通、內(nèi)聯(lián)外拓的立體化交通網(wǎng)絡(luò)。

一系列利好信息無(wú)疑對(duì)于位于京津鎖鑰之地的廊坊經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了一劑強(qiáng)心針,也將刺激廊坊樓市步入一個(gè)新臺(tái)階。近日,記者實(shí)地走訪了廊坊的明星城市燕郊、固安等地,全面呈現(xiàn)在協(xié)同發(fā)展的過(guò)程中兩地樓市的發(fā)展和變化。

燕郊樓市

全面進(jìn)入萬(wàn)元時(shí)代

國(guó)貿(mào)向東25公里,一座繁華而熱鬧的新城正在崛起,這就是燕郊,曾以距國(guó)貿(mào)最近,較低的房?jī)r(jià)吸引著北京眾多的剛需前來(lái)安家。隨著京津冀協(xié)同發(fā)展,環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈的建設(shè),一系列的舉措將為燕郊帶來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇,同時(shí)也刺激著燕郊的房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升。

記者走訪燕郊各大售樓處發(fā)現(xiàn),目前燕郊在售樓盤均已破萬(wàn),一些樓盤單價(jià)最高竟達(dá)到18000元/平方米。

據(jù)了解,于去年年底開盤的上上城社區(qū)2期開盤價(jià)格在7500-8000元/平方米,目前社區(qū)3期將于4月中旬開盤,預(yù)計(jì)價(jià)格將達(dá)到9500元/平方米。天洋城4代一期均價(jià)已由去年5月的8000元/平方米上漲到目前的12500元/平方米,二期預(yù)計(jì)開盤將再上調(diào)一千。夏威夷·藍(lán)灣、首爾·甜城、金谷美麗城均價(jià)也已達(dá)12000-12600元/平方米;富地廣場(chǎng)即將于5月開盤的中駿四季花都,預(yù)計(jì)價(jià)格在13000-14000元/平方米。尤其是坐落于高速路口北側(cè)的東貿(mào)國(guó)際,將于30日推出的新樓盤,預(yù)計(jì)價(jià)位將達(dá)到16000-18000元/平方米左右,創(chuàng)燕郊房?jī)r(jià)最高記錄。

“目前最迫切的就是希望在交通建設(shè)方面能有一些實(shí)質(zhì)性的措施。”一位居住在燕郊的北京白領(lǐng)對(duì)記者表示,由于限購(gòu),再加上當(dāng)時(shí)的首付款也不多,結(jié)婚時(shí)就把房子買到了燕郊,然而每天上下班擠車簡(jiǎn)直就是一種煎熬。如果一體化建設(shè)能使住在燕郊的人們坐上城鐵上班,應(yīng)該是最大的好處了。

實(shí)際上,伴隨著“京津冀一體化”進(jìn)程的提速,最先感受到北京產(chǎn)業(yè)和人才外溢氣息的燕郊,有著更宏偉的藍(lán)圖。

“在京津冀協(xié)調(diào)發(fā)展的戰(zhàn)略部署下,燕郊將加大對(duì)接北京交通、產(chǎn)業(yè)、科技、人才等資源的引進(jìn)力度,在承接功能上加快謀劃、加快接洽、加快推進(jìn),與京津地區(qū)形成完美對(duì)接。”燕郊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)一位人士接受記者采訪時(shí)表示,在產(chǎn)業(yè)對(duì)接上,燕郊堅(jiān)持面向駐京跨國(guó)公司、大型龍頭企業(yè)、總部基地和各類科技研發(fā)中心,靈活開展招商引資活動(dòng),大力發(fā)展配套產(chǎn)業(yè),努力促進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的形成和發(fā)展,不斷吸引知名企業(yè)及經(jīng)濟(jì)組織開展商務(wù)活動(dòng),加深與北京的經(jīng)濟(jì)融合。

領(lǐng)軍企業(yè)進(jìn)駐

助推固安房?jī)r(jià)沖萬(wàn)元

下了天宮院地鐵驅(qū)車向南20多公里,便來(lái)到了古有“京南第一城”之稱的固安縣。在前往固安的高速路兩旁,一排排地產(chǎn)項(xiàng)目廣告中“北京新機(jī)場(chǎng)”、“北京天安門正南50公里”、“搶占新航城價(jià)值洼地”的廣告詞撲面而來(lái),讓人們提前感受到了固安的樓市氣息。

“新機(jī)場(chǎng)一開建,房子就嗖嗖的漲。這不,106國(guó)道兩邊的這些都八九千了,拉的好多都是去看房的。”出租車司機(jī)對(duì)記者表示,去年這個(gè)時(shí)候才五六千,現(xiàn)在這房?jī)r(jià)漲的,本地人都買不起了。

來(lái)到固安縣城,記者走訪了幾家大型樓盤發(fā)現(xiàn),自新機(jī)場(chǎng)建設(shè)啟動(dòng)以及京津冀一體化、首都經(jīng)濟(jì)圈的規(guī)劃以來(lái),固安的房?jī)r(jià)近兩年已上漲40%。其中,由華夏幸?;鶚I(yè)開發(fā)的孔雀城“劍橋郡”項(xiàng)目,3月份新開盤的兩棟樓,目前價(jià)格為8000-11000元/平方米,孔雀城的“英國(guó)宮”第五期新盤價(jià)格已達(dá)到9000-12000元/平方米,成為固安目前最貴的項(xiàng)目。

“從天宮院地鐵下來(lái)坐車25分鐘就能到固安,現(xiàn)在來(lái)看房的人挺多的,尤其是周末。”一位孔雀城的銷售人員對(duì)記者表示,“劍橋郡”去年6月份開盤的時(shí)候才只有六七千,去年年底開的盤就已經(jīng)賣到了八千,今年兩會(huì)以來(lái),固安的房?jī)r(jià)相對(duì)比較平穩(wěn),目前成交的均價(jià)都在八九千,新開的兩棟樓已經(jīng)賣了一半了,未來(lái)可能還要進(jìn)一步調(diào)價(jià)。”

此外,記者了解到,目前龍·TOWN均價(jià)為8500元/平米,龍華城,綠宸萬(wàn)華城均價(jià)為7800-8000元/平方米;國(guó)泉城現(xiàn)房已在8800元/平方米,而這些樓盤去年同期均價(jià)也只有5000-6000元/平方米左右。可見,借助新機(jī)場(chǎng)的建設(shè)以及京津冀協(xié)同發(fā)展上升為國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略,固安顯然迎來(lái)了重大戰(zhàn)略機(jī)遇,這已在固安的樓市中已顯露無(wú)疑。

固安縣委宣傳部一位人士接受記者采訪時(shí)表示,從承接北京產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的需求出發(fā),固安縣形成了全新“三城六園”生產(chǎn)力空間布局。三城是依托固安工業(yè)區(qū)和新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)建設(shè)的固安新城,依托即將開工建設(shè)的首都新機(jī)場(chǎng)規(guī)劃建設(shè)的空港新城,依托地?zé)豳Y源建設(shè)的溫泉新城。六園是固安工業(yè)區(qū)、新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)、溫泉園區(qū)、空港產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大清河經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)。據(jù)其透露,航天科技產(chǎn)業(yè)園,肽谷生物醫(yī)藥基地、航天振邦、安德建奇、京東方、東方信聯(lián)、阿爾西、薩牌電器等一批國(guó)內(nèi)行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)正式進(jìn)駐。北大博雅、德益陽(yáng)光等一大批高科技項(xiàng)目也紛至沓來(lái),清華大學(xué)、北京大學(xué)、中關(guān)村等一批產(chǎn)學(xué)研機(jī)構(gòu)與固安均建立了知識(shí)技術(shù)轉(zhuǎn)化合作框架。固安真正成為首都城市功能疏解地、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移承接地。

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