近來,“京津冀一體化”對樓市的影響逐漸顯現(xiàn),保定、香河等環(huán)京城市的樓市出現(xiàn)熱銷現(xiàn)象,在濱海新區(qū),一些熱點樓盤房價開始出現(xiàn)上漲趨勢,這令不少原本還持幣待購的剛需一族紛紛入市購房。
根據(jù)某網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心公布的最新數(shù)據(jù)顯示,上周濱海新區(qū)新建商品房成交量為310套,其中塘沽區(qū)域表現(xiàn)活躍,共成交196套,環(huán)比增加10.11%,均 價為9463元/平方米,環(huán)比增加1.98%。業(yè)內(nèi)人士分析,上周塘沽區(qū)域成交量明顯上漲和“京津冀一體化”政策有一定關(guān)系。
上周末, 記者走訪新區(qū)一些熱點樓盤時發(fā)現(xiàn),不僅看房者眾多,而且開發(fā)商正醞釀漲價。位于天津大道旁的建投觀海項目正在采用排卡方式銷售,據(jù)工作人員介紹,本月初, 該樓盤加推了高層4號樓約50套87平方米房型,在開售當(dāng)天就銷售出49套。“只有在樓盤銷售前先交定金排卡,才有資格在開售時購房,并且根據(jù)排卡的順序 優(yōu)先選房。該項目5月初還將加推50套87平方米的房源,目前已經(jīng)有10多個客戶進行了排卡,而且在價格方面,已經(jīng)比三月初的價格上漲了200元/平方 米,達(dá)到均價8400元/平方米。”
靠近開發(fā)區(qū)的中國塘項目主推精裝修中大戶型,一位銷售主管介紹,該項目由于地理位置優(yōu)越,商務(wù)、娛 樂配套綜合體已經(jīng)開建,因此房價也將調(diào)整。“3月初,均價大約1.6萬元/平方米,4月初將上調(diào)到1.75萬元/平方米。”記者在不少樓盤采訪時還發(fā)現(xiàn), 如今的銷售人員還會把利好政策預(yù)期作為說服消費者購房的一大理由。“京津冀一體化現(xiàn)在多熱啊,再加上天津版‘自貿(mào)區(qū)’,以后濱海的房價肯定會漲,現(xiàn)在不 買,您肯定后悔。”
熱點樓盤小幅提價但仍熱銷的現(xiàn)狀,也促使部分剛需消費者出手。對于這種現(xiàn)象,業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為,從長遠(yuǎn)發(fā)展 看,系統(tǒng)性政策利好預(yù)期對濱海樓市具有一定刺激作用,但具體到是否會出現(xiàn)普遍性量價齊漲的狀態(tài),這還需要看后續(xù)落地政策對濱海新區(qū)經(jīng)濟發(fā)展所帶來的實際影 響。“對于剛需、改善型客戶來說,可以適時出手,但如果想投資,短期獲益,不排除出現(xiàn)買完就套牢的情況,在目前條件下買房投資有一定風(fēng)險。”