第一波降價樓盤未見搶購,去化率為八成
杭州開元房地產(chǎn)集團蕭山區(qū)域公司營銷總監(jiān)駱承武表示,杭州今年的降價與2012年完全不同,主要是庫存量高企。 新華社資料
距離引發(fā)全國關注的“馬年第一降”—杭州德信·北海公園降價3000元/平方米一個月,杭州再次出現(xiàn)大幅降價樓盤:位于蕭山區(qū)的“開元名郡”開發(fā)商對第一批13、14號樓剩余的189套房源推出降價活動,幅度達1600-2700元/平方米,降后均價12500元/平方米。德信·北海公園降價后,開發(fā)商公布的去化率為八成,但沒有出現(xiàn)2012年降價后的搶購場面。
去年11月,開元名郡首次開盤推出13、14號樓,毛坯房單價約15000元/平方米,降價前已售81套。為安撫前期業(yè)主,開發(fā)商杭州開元名郡置業(yè)有限公司承諾在去年11月至今年3月15日購房的業(yè)主可獲得一個地下車位作為補償。
降價房源189套
3天20位客戶認籌
蕭山區(qū)位于杭州主城區(qū)東南,從開元名郡至杭州市中心武林廣場21公里,上月中旬降價的德信·北海公園、天鴻·香榭里距武林廣場均約10公里。
開元名郡去年11月首推的13、14號樓均為20層住宅,1-2樓為商鋪,住宅房源計270套,戶型涵蓋89平方米、116平方米、167平方米。3月21日,開元名郡宣布開放認籌,13、14號樓剩余的189套房源降價1600-2700元/平方米。
“意向客戶可先交5000元認籌款,本周末將開盤選房,21-23日約有20位客戶認籌,每天客戶到訪量30組,人氣還是比較高的。”昨天,售樓處人員告訴早報記者,每套房源依據(jù)戶型、朝向、樓層,降價幅度不等,降價后還可享一次性付款9.6折、按揭9.8折。
杭州開元名郡置業(yè)有限公司隸屬杭州開元房地產(chǎn)集團有限公司,后者是中國最大民營酒店集團開元旅業(yè)集團的子公司,集團董事長陳妙林為浙江省人大代表。據(jù)了解,開元旅業(yè)總資產(chǎn)約200億元,實力遠超之前降價的德信·北海公園、天鴻·香榭里開發(fā)商。
“開元名郡將成為2014年開元房產(chǎn)的重點,今年開元將以快速去化庫存房源為首要任務。”杭州開元房地產(chǎn)集團有限公司蕭山區(qū)域公司營銷總監(jiān)駱承武解釋降價的原因,“降價是出于集團戰(zhàn)略,現(xiàn)金流比利潤更重要,與其扛著價格不動,不如讓利給客戶。”
宣布降價前日,開元名郡售樓處貼出《致開元名郡業(yè)主的公告》:目前房地產(chǎn)市場嚴峻,全國及杭州各在售樓盤無一例外地加大優(yōu)惠、降價促銷,給開發(fā)商及置業(yè)者帶來壓力。開元名郡根據(jù)市場狀況進行了銷售策略調(diào)整,將推出優(yōu)惠促銷。公司認為,合同雙方均應嚴格遵循已簽《商品房買賣合同》,房屋買賣系市場行為,存在一定風險,降價系風險之一,超過合同約定范圍的要求不符合契約精神。但業(yè)主們的心情,公司表示同情和理解,決定對已購房的老業(yè)主每戶贈送一個地下車位。
“老業(yè)主當時購房有存抵優(yōu)惠,實際損失幅度約1300元/平方米,而地下車位價格約15萬元—對老業(yè)主來講,補償幅度其實超過降價幅度。”駱承武說。