2013年廣州新開業(yè)購物中心面積超65萬平方米，達到歷史供應(yīng)峰值，今年，深圳、廣州、佛山擬開業(yè)購物中心面積都超50萬平方米。
廣東省房協(xié)昨日出爐的 《2014廣東房地產(chǎn)藍(lán)皮書》(下稱“《藍(lán)皮書》”)顯示，2013年，廣東商業(yè)用房開發(fā)投資額占房地產(chǎn)開發(fā)投資總額的比重達到11%，創(chuàng)下2005年以來新高。其中，城市綜合體開發(fā)熱潮在各地涌現(xiàn)，繼廣州、深圳兩個一線城市購物中心建設(shè)井噴之后，以佛山為代表的多個二線城市，近一年商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)火熱程度甚至趕超廣深。鑒于此，省房協(xié)發(fā)出了“短期內(nèi)面臨空置率上升風(fēng)險”的警示。
佛山建MALL熱度超廣深
《藍(lán)皮書》披露，廣東商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資過去五年一直保持20%以上的強勁增長，且最近兩年均高于房地產(chǎn)總體開發(fā)投資增幅。2013年，商業(yè)用房開發(fā)投資額占房地產(chǎn)開發(fā)投資總額的比重達到11%，創(chuàng)下2005年以來新高。
比較突出的特點是，城市綜合體開發(fā)熱潮的涌現(xiàn)。2013年廣州新開業(yè)購物中心面積超過65萬平方米，達到歷史供應(yīng)峰值。在此基礎(chǔ)上，廣州擬建在建、待開業(yè)的商業(yè)項目還將超過30個。深圳2013年更有超過90萬平方米的購物中心新增供應(yīng)；另據(jù)統(tǒng)計，深圳在建的18個百萬舊改大盤中，九成計劃做綜合體。
據(jù)不完全統(tǒng)計，目前佛山擬建在建的城市綜合體已超過40個，近一年商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)火熱程度甚至趕超廣深。就在建和擬建的綜合體數(shù)量而言，惠州18個以上，中山17個以上，東莞14個以上，珠海12個以上；而江門目前在建的5個大型商業(yè)綜合體項目，足以令其商業(yè)經(jīng)營面積翻一番。
空置率面臨上升風(fēng)險
隨著購物中心的飛速發(fā)展，其在一二線城市的“飽和”跡象開始出現(xiàn)。調(diào)查顯示，在廣州周邊地區(qū)的某些商業(yè)中心，開業(yè)的商鋪尚不及一半。而地處廣州市區(qū)的西城都薈購物中心空置率同樣偏高，去年就有報道顯示除了首層以及地下一層的商戶基本開業(yè)之外，其二三層的不少鋪面依然處于空置。
一份“2013中國城市綜合體過熱預(yù)警”報告中顯示，廣州的購物中心空置率達到了10.2%，而在2011年這一數(shù)字還只是4%。
為此，省房協(xié)發(fā)出了“短期內(nèi)面臨空置率上升風(fēng)險”的警示。廣東省房協(xié)秘書長王韶指出，近年來廣深購物中心建設(shè)井噴，以佛山為代表的多個二線城市涌現(xiàn)綜合體開發(fā)熱潮。2014年，深圳、廣州、佛山擬開業(yè)購物中心面積都在50萬平方米以上，市場現(xiàn)有商業(yè)存量尚未完全消化，又迎來新的集中放量，加之經(jīng)濟增速放緩、電商沖擊日盛，預(yù)計一線城市新興商圈及二線城市商業(yè)在短期內(nèi)將面臨空置率上升風(fēng)險。
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