商業(yè)地產(chǎn)競爭激烈、旅游地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)過高，敏銳的開發(fā)商盯上了“養(yǎng)老地產(chǎn)”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國已有超80家地產(chǎn)商進(jìn)入該領(lǐng)域，公開披露的項(xiàng)目數(shù)也超百個(gè)。
“養(yǎng)老地產(chǎn)”話題持續(xù)發(fā)酵，此次，武漢合眾人壽董事長戴皓在“兩會(huì)”上再次提出了“推行養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品與實(shí)物保障養(yǎng)老對(duì)接產(chǎn)品遞延稅”方案。 “加快個(gè)稅遞延型養(yǎng)老保險(xiǎn)的試點(diǎn)”、“發(fā)展專業(yè)養(yǎng)老社區(qū)”…戴皓已連續(xù)7年在“兩會(huì)”中提出養(yǎng)老解決方案，但在一直未獲得突破性進(jìn)展。
養(yǎng)老地產(chǎn)投資大，運(yùn)營周期長，如果國家不出臺(tái)優(yōu)惠政策,發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)資金壓力十分巨大。多年來，政府各部門雖頻頻加碼養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)政策，但一直缺乏實(shí)質(zhì)性的方案出臺(tái)，眾多投資商在養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營模式上也頻頻陷入囧境。
自2008年開始，萬科、保利、綠地、首創(chuàng)、華潤等20多家房企相繼開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。5年過去了，開發(fā)商們?nèi)晕刺剿鞒鲆粋€(gè)成熟的養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營模式。保利、萬科相關(guān)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人均表示，養(yǎng)老地產(chǎn)不僅盈利模式待考，項(xiàng)目后期醫(yī)療、護(hù)理等服務(wù)配套跟不上也成眾多養(yǎng)老地產(chǎn)的一大軟肋。“養(yǎng)老解決方案”其實(shí)懸而未決。
在武漢，除了有合眾人壽集團(tuán)開發(fā)的合眾人壽健康社區(qū)有望在今年底投入使用外，還有“中國健康谷”等超大型養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，武漢僑亞置業(yè)集團(tuán)也有2個(gè)項(xiàng)目投入使用。武漢·中國健康谷總投資逾百億、總建筑面積500萬方，可為6萬人提供養(yǎng)老、養(yǎng)生服務(wù)。武漢的養(yǎng)老地產(chǎn)也逐漸進(jìn)入蓬勃發(fā)展階段。
據(jù)武漢市老齡辦統(tǒng)計(jì)，2011年武漢60歲以上老齡人口有132.05萬，平均每6個(gè)武漢人中有1位老年人，且老齡人口的比例在不斷增長，未來武漢養(yǎng)老市場潛力巨大。
但是，湖北社科院經(jīng)濟(jì)所副所長葉學(xué)平認(rèn)為，反觀武漢過去開發(fā)建設(shè)的幾個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，雖解決了老人的養(yǎng)老功能，但在健康、醫(yī)療、康復(fù)養(yǎng)生方面并沒有涉及，發(fā)展也不盡如人意?？梢姡谖錆h市場同樣沒有出現(xiàn)較為成熟的養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營模式。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于定位不明，當(dāng)前的養(yǎng)老地產(chǎn)還是“叢林中的探索”，更有的地產(chǎn)商僅僅是貼上“養(yǎng)老地產(chǎn)”的標(biāo)簽在賣房，并沒有擺脫傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)的本質(zhì)。政府一方面要提防企業(yè)假借“養(yǎng)老”之名變相圈地，也需要對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)給予支持放開政策缺口，支持未來養(yǎng)老地產(chǎn)的健康發(fā)展。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
