自瑞房原行政總裁李進(jìn)港辭職后，公司于今年1月10日宣布重組高管構(gòu)架，羅康瑞決定復(fù)出，將擔(dān)任所有項(xiàng)目董事會(huì)的主席，按瑞房總部制定的整體方針全面負(fù)責(zé)管理項(xiàng)目開發(fā)和業(yè)績。
3月5日， 瑞安房地產(chǎn)有限公司公布物業(yè)銷售簡報(bào)，公告顯示，截至2014年2月28日止，其合約物業(yè)銷售額累計(jì)達(dá)到人民幣12.07億元，與去年同期相比下降52%。
累計(jì)已出售總建筑面積為3.88萬平方米及77個(gè)車位，同比下降47%，其中，1月份平均售價(jià)為每平方米人民幣3.11萬元。
其中，2月單月，公司實(shí)現(xiàn)合約物業(yè)銷售3.44億元人民幣，已出售總建筑面積為1.38萬平方米以及20個(gè)車位。當(dāng)月平均售價(jià)為每平方米2.48萬元。
另外，公告指出，除以上報(bào)告的合約物業(yè)銷售額，截至2014年2月底，瑞安房地產(chǎn)表示錄得認(rèn)購物業(yè)銷售總額為人民幣9.13億元，預(yù)計(jì)將陸續(xù)于未來月份轉(zhuǎn)成正式合約物業(yè)銷售。
值得注意的是，瑞房在過去的5年里，由于受到商業(yè)運(yùn)營方面和動(dòng)遷方面的影響，資產(chǎn)增值速度一直處于緩慢狀態(tài)，負(fù)債率更是高企不下，為了實(shí)現(xiàn)“高周轉(zhuǎn)”，積極推進(jìn)公司結(jié)構(gòu)重組，其中，最大動(dòng)作就是拆分其全資子公司中國新天地，以減輕瑞房的資產(chǎn)負(fù)擔(dān)，使其提高快速銷售和快速周轉(zhuǎn)的能力。
但是，而中國新天地久久未能上市一愿，也將影響瑞房的周轉(zhuǎn)速度。為此，2013年10月，羅康瑞宣布中國新天地引入重要合作伙伴——全球最大資產(chǎn)管理公司之一Brookfield，對新天地注資 7.5億美元，從而加快了中國新天地的上市步伐和資產(chǎn)的周轉(zhuǎn)。
按照羅康瑞新的構(gòu)想和規(guī)劃，分拆后的中國新天地將專注于管理、設(shè)計(jì)、租賃、營銷瑞安房地產(chǎn)在內(nèi)地的商業(yè)物業(yè)，瑞安房地產(chǎn)則只專注于地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，各司其職，提高效率，欲為公司打造一個(gè)可持續(xù)的瑞安房地產(chǎn)。
羅康瑞曾向媒體表示，在過去幾年間，公司花費(fèi)了大量資金去動(dòng)遷，很多商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的投入長達(dá)五六年之久，但是一些優(yōu)質(zhì)的商業(yè)項(xiàng)目仍然沒有看到回報(bào)，所以很難獲得資本市場的認(rèn)可。
因此，他認(rèn)為，除了資金方面的考慮，目前中國新天地最需要的還是對方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域豐富的運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)，未來，中國新天地最主要的問題，是要考慮如何讓商業(yè)物業(yè)發(fā)揮最大價(jià)值。
此外，記者了解到，目前瑞房的土地儲(chǔ)備達(dá)到了約1290萬平方米，據(jù)羅康瑞透露，按瑞房目前的規(guī)劃來看，其未來商業(yè)地產(chǎn)和辦公樓體量占比很大，土地儲(chǔ)備中60%會(huì)是商業(yè)地產(chǎn)。
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