房地產近日成為市場熱議的話題，各方對其趨勢的判斷不一，那么身處漩渦的地產商自己是怎么分析的呢?經過記者調查，多數地產公司認為，行業(yè)分化將加劇，小公司生存將更加困難，這個時候要加快周轉速度。

政策：調控有加碼可能

市場目前最關心的、未來最不確定的當屬政策，但是記者對各家地產公司的調查采訪發(fā)現，他們對政策同樣拿不準，對政策的判斷分歧很大。

廣宇集團認為，2014年房地產政策調控的重心將有三大轉變：一是調控重點從抑制需求和價格逐步轉向加大住房供應，包括保障房的建設和供給;二是調控方式將從行政直接干預為主，逐步轉向充分發(fā)揮市場自我調節(jié)機制;三是由短期政策干預向長效機制轉變。

而合肥城建表示，高地價使得一二線城市房價上漲壓力依然突出，調控政策有加碼可能。同時，行政性調控逐漸淡出，房地產調控將更趨靈活和市場化。未來的宏觀樓市調控政策將更傾向于加強預售許可、銷售過程、房源質量等方面的監(jiān)管。

宋都股份認為，目前房價已經出現分化現象，進一步促使調控政策的差異化，一線城市和部分房價漲幅較快的二線城市將進一步收緊調控政策，因為他們無法完成年初房價控制目標。在熱點城市房價仍然上漲的背景下，難以期待限購限貸政策的放松，現有的行政化調控手段很難在短期內退出。

西藏城投也預計，2014年房地產調控政策仍將從緊。

經營：加快周轉率避險

基于對未來市場的綜合分析，地產商對2014年的經營普遍持較為謹慎的態(tài)度，特別是中小地產商已經充分意識到風險，生存下來成為當務之急。

合肥城建證券部一位工作人員說：“2014年，房地產企業(yè)的馬太效應將更加明顯。大企業(yè)領先優(yōu)勢繼續(xù)擴大，中型企業(yè)不進則退。公司將銳意進取，以合肥為中心加大土地儲備，持續(xù)提升項目品質和建筑工業(yè)化水平，以實現企業(yè)升級為重點，不斷提高市場競爭力與占有率。”

廣宇集團認為，經過2012-2013年的爆發(fā)后，預計2014年需求將有所減退。2013年四季度開始的一二線城市成交回落將趨穩(wěn)，預計全年成交總額仍將保持一定的正增長。在剛性需求為主的市場中，商品住宅的建筑品質、配套設施的重要性凸顯，這就要求開發(fā)商打造綜合性能優(yōu)異的產品。

同時，廣宇集團分析稱，隨著房地產行業(yè)競爭的加劇和集中度的提升，規(guī)模優(yōu)勢和周轉速度成為房企制勝的關鍵，這就要求開發(fā)商提升管理水平，轉變經營思路，在拿地、開發(fā)、銷售、融資等方面采用更多創(chuàng)新手段。

宋都股份表示，“強者恒強”的局面短期內不會被打破，強競爭力企業(yè)將憑借其較高的品牌價值與相對雄厚的資金實力在市場競爭中占據一定優(yōu)勢，行業(yè)集中度將會繼續(xù)提升。

天業(yè)股份也持同樣的觀點：“未來一段時期內房地產市場將趨于平穩(wěn)，地區(qū)分化趨勢加強，區(qū)域中心城市和發(fā)展快速的城市仍將有大的提升空間和發(fā)展機遇。房地產龍頭企業(yè)領先優(yōu)勢繼續(xù)擴大，中小型企業(yè)不進則退，企業(yè)間分化明顯加快。”