在全國(guó)，萬(wàn)達(dá)、中糧、銀泰、華潤(rùn)等開發(fā)商都已將商業(yè)地產(chǎn)作為集團(tuán)主要業(yè)務(wù)開展布局，并逐漸形成了相應(yīng)的商業(yè)品牌。比如萬(wàn)達(dá)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、銀泰的銀泰中心，中糧的大悅城，華潤(rùn)的萬(wàn)象城等，都已耳熟能詳。而地產(chǎn)大佬萬(wàn)科在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，日前也以后來(lái)者的姿態(tài)，開始了全線突擊。

 

從王石的堅(jiān)持做住宅到郁亮的商業(yè)地產(chǎn)試水，地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科自2011年已經(jīng)在全國(guó)開始了穩(wěn)健的商業(yè)地產(chǎn)布局。如今兩年過(guò)去了，業(yè)內(nèi)人士分析稱，萬(wàn)科的商業(yè)開發(fā)已進(jìn)入收獲期。

 

“在成都，成都萬(wàn)科高層曾于2012年宣布開始布局商業(yè)地產(chǎn)。如今時(shí)隔兩年，萬(wàn)科鉆石廣場(chǎng)，萬(wàn)科匯智中心，萬(wàn)科金庫(kù)等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目逐一上市。”該業(yè)內(nèi)人士表示，隨著戰(zhàn)略調(diào)整的全面展開，備受業(yè)內(nèi)期待的萬(wàn)科金色樂(lè)府的商業(yè)部分音樂(lè)廣場(chǎng)2014年亮相，必將引發(fā)市場(chǎng)熱議。

 

全國(guó)布局大幕拉開商業(yè)地產(chǎn)大有可期

 

華西房產(chǎn)研究院研究員溫利陽(yáng)指出，縱覽全國(guó)，自2011年開始全線多個(gè)城市的商業(yè)地產(chǎn)布局以來(lái)，作為一線房企，萬(wàn)科在商業(yè)領(lǐng)域的發(fā)力已成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。

 

在廣東，萬(wàn)科建設(shè)有被譽(yù)為“千億龍頭”的第一個(gè)城市綜合體龍崗萬(wàn)科廣場(chǎng)，備受業(yè)內(nèi)的關(guān)注；龍崗萬(wàn)科廣場(chǎng)被打造成建筑面積超100萬(wàn)平方米的大型城市綜合體，形成集休閑、娛樂(lè)、餐飲、購(gòu)物于一體的一站式購(gòu)物中心，成為龍崗商業(yè)新中心，已于2013年12月開業(yè)。”溫利陽(yáng)分析稱，萬(wàn)科在廣東區(qū)域打造有深圳鹽田與招商地產(chǎn)聯(lián)手的壹海城，廣州打造有商業(yè)綜合體萬(wàn)科云，而在佛山大型綜合體南海萬(wàn)科廣場(chǎng)和佛山萬(wàn)科廣場(chǎng)都預(yù)計(jì)2014年上半年開業(yè)，佛山萬(wàn)科還推出了旗下社區(qū)商業(yè)產(chǎn)品品牌“水晶坊”、“金域坊”，至今佛山萬(wàn)科商用系列產(chǎn)品規(guī)模共逾50萬(wàn)平方米。

 

對(duì)應(yīng)于廣東區(qū)域的綜合體開發(fā)，萬(wàn)科在北京區(qū)域卻開始了社區(qū)商業(yè)的深耕。具有代表性的有北京萬(wàn)科旗下樓盤的“五菜一湯”，“五菜”是指萬(wàn)科第五食堂、超市、銀行、洗衣店和藥店，“一湯”是指萬(wàn)科“幸福街市”。據(jù)了解，萬(wàn)科在北京的商業(yè)體量已經(jīng)超過(guò)50萬(wàn)平方米。

 

正如溫利陽(yáng)所說(shuō)，對(duì)比廣東和北京，成都萬(wàn)科在商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)戰(zhàn)略早定。“2012年，是成都萬(wàn)科商業(yè)地產(chǎn)元年，而兩年后，已經(jīng)開始進(jìn)入收獲之年。”

 

從這個(gè)角度來(lái)看，以萬(wàn)科音樂(lè)廣場(chǎng)為首的五大商業(yè)項(xiàng)目已經(jīng)成為成都市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的重要力量。

 

業(yè)內(nèi)觀察人士李東告訴記者：“成都萬(wàn)科的商業(yè)地產(chǎn)全都布局于城市熱點(diǎn)區(qū)域和成熟商圈，萬(wàn)科鉆石廣場(chǎng)位于建設(shè)路，匯智中心位于南2.5環(huán)金色海蓉旁，萬(wàn)科金庫(kù)位于萬(wàn)科魅力之城，無(wú)一不是城市熱點(diǎn)板塊，商圈成熟，旁邊就是萬(wàn)科的住宅。”萬(wàn)科音樂(lè)廣場(chǎng)作為萬(wàn)科金色樂(lè)府的商業(yè)部分，40多萬(wàn)方的體量是2014年成都萬(wàn)科的商業(yè)重頭戲。相關(guān)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示：萬(wàn)科的商業(yè)地產(chǎn)布局，緊跟了城市現(xiàn)在和未來(lái)幾年的發(fā)展方向，物業(yè)的投資價(jià)值大有可期。

 

商業(yè)地產(chǎn)全線升級(jí)成都成為戰(zhàn)略重心

 

城市化進(jìn)程的演變，市場(chǎng)對(duì)物業(yè)配套的新需求，純粹的住宅將不再是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流。由此，2011年后，萬(wàn)科加速了商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)進(jìn)程，“計(jì)劃未來(lái)住宅與持有物業(yè)的開發(fā)比例為8:2。”萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

 

2011年6月，萬(wàn)科正式宣布進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，將從社區(qū)商業(yè)擴(kuò)展為城市商業(yè)，未來(lái)進(jìn)入城市綜合體的開發(fā)，并確定了商業(yè)地產(chǎn)的三大產(chǎn)品線。

 

“在成都，過(guò)100萬(wàn)方的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)體量表明，萬(wàn)科已經(jīng)將成都作為整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的戰(zhàn)略重心。在2014年，萬(wàn)科的15盤大聯(lián)動(dòng)中，商業(yè)項(xiàng)目就有5個(gè)，占比已經(jīng)超過(guò)30%，高過(guò)集團(tuán)的二八比例。”相關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出，長(zhǎng)達(dá)10多年的不動(dòng)產(chǎn)投資趨勢(shì)表明，跟隨行業(yè)龍頭步伐，搶先一步下手拿下增值空間和附加值更高的商用物業(yè)，未來(lái)潛力值得期待。而在萬(wàn)科今年在售的幾大商業(yè)項(xiàng)目中，其中鉆石廣場(chǎng)、匯智中心、萬(wàn)科金庫(kù)都以寫字樓為主，由此萬(wàn)科金色樂(lè)府的商鋪顯得更為稀缺。

 

商住聯(lián)動(dòng)獨(dú)樹一幟商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式

 

資深戰(zhàn)略投資者趙君告訴記者：“萬(wàn)科商業(yè)的優(yōu)勢(shì)在于購(gòu)房者對(duì)其多年中國(guó)房地產(chǎn)引領(lǐng)品牌的信賴，從早期萬(wàn)科進(jìn)軍成都的第一個(gè)項(xiàng)目萬(wàn)科城市花園推出的社區(qū)商業(yè)，早先下手的業(yè)主現(xiàn)在賺得盆滿缽滿，到如今萬(wàn)科金色樂(lè)府商業(yè)引發(fā)的極大關(guān)注，在于萬(wàn)科強(qiáng)大的品牌號(hào)召力以及萬(wàn)科商業(yè)地產(chǎn)特色的商住聯(lián)動(dòng)開發(fā)機(jī)制！”

 

日前，萬(wàn)科集團(tuán)總裁郁亮表示，萬(wàn)科發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)一方面是為了更好地做住宅，另一方面也是為了順應(yīng)城市發(fā)展。服務(wù)住宅，一直是萬(wàn)科給商業(yè)地產(chǎn)的劃線；而依托萬(wàn)科龐大住宅開發(fā)的優(yōu)勢(shì)，“商住聯(lián)動(dòng)”也將成為萬(wàn)科做商業(yè)地產(chǎn)最大的特點(diǎn)。

 

例如萬(wàn)科音樂(lè)廣場(chǎng)就是萬(wàn)科商住聯(lián)動(dòng)的典型案例。項(xiàng)目依托于萬(wàn)科金色樂(lè)府的高品質(zhì)住宅，同時(shí)位于東郊記憶公園旁，具有地段優(yōu)質(zhì)、配套完善、文化底蘊(yùn)濃厚的幾大特點(diǎn)，而這些因素?zé)o一不是支撐項(xiàng)目商業(yè)租金上揚(yáng)的積極因素。

 

而項(xiàng)目所在的區(qū)域，依托杉板橋眾多品牌房企的群雄逐鹿之勢(shì)，逐漸有成為城東第一商業(yè)地產(chǎn)板塊的態(tài)勢(shì)，品牌與商圈的合力無(wú)疑為商家投資經(jīng)營(yíng)提供充足的保障，這在萬(wàn)科今年春節(jié)推出的售樓部365天不打烊活動(dòng)中得到印證，春節(jié)假期，包括來(lái)自省內(nèi)二線城市以及北上廣回蓉的精英人士移步金色樂(lè)府售樓處，了解萬(wàn)科金色樂(lè)府商鋪的情況，項(xiàng)目未開就已先熱。