近日，杭州一樓盤直降4000元/平方米，常州某品牌房企也出現(xiàn)了大幅降價促銷的情況，降幅最高達到7000元/平方米，終于香港樓盤的降價風潮終于吹到了內(nèi)地。南京會不會也出現(xiàn)降價促銷的情況，成為最近買房人熱議的話題。
對此，南京業(yè)內(nèi)專家認為，杭州和常州的樓盤降價與當?shù)爻鞘械那闆r相關，對于南京的影響不能說沒有。
今年南京的形勢不容樂觀，不排除個別區(qū)域個別樓盤出現(xiàn)降價的情況。
南京同策咨詢機構副總經(jīng)理楊銳分析，目前南京的庫存量一直處于3.5萬套的水平線下，按照去年南京的賣房速度，這些庫存4個月左右就能消耗。
楊銳表示：“2014年的南京房價受影響的因素有很多。整體下跌有點難，但是局部板塊存在降價的可能性。今年房地產(chǎn)市場上金錢流動性差，開發(fā)商資金鏈的壓力加大，同時買房人貸款買房的難度也在加大，長期下去會影響房地產(chǎn)的成交。部分資產(chǎn)負債率較高的企業(yè)或2013年拿地過多、用力過猛的開發(fā)企業(yè)再在土地市場上瘋狂拿地會面臨一定的市場風險。如果成交量下滑，開發(fā)商則會出現(xiàn)資金鏈斷裂的風險，一些資金實力不強的房企，為了回籠資金，降價拋房的可能性也不是沒有。”
南京房地產(chǎn)開發(fā)建設促進會秘書長張輝分析，南京與杭州相比，目前依然處于供小于求的狀態(tài)，想要出現(xiàn)大范圍的樓盤降價可能性不大。
不過，房地產(chǎn)市場存在羊群效應，外地城市的樓盤降價會影響南京買房人的心理預期，一旦買房人觀望情緒加重，造成南京樓市成交量下滑，市場就會出現(xiàn)周期性的波動，房價也會出現(xiàn)波動。
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