馮小剛和華誼兄弟因為一場春晚再一次被推至風(fēng)口浪尖，但因此被“扒”得“體無完膚”或許是他們始料未及之事。
但是,不管怎樣，這場“華誼春晚廣告片”還是收到了效果，至少春節(jié)期間，為僅完成一期工程的?？?ldquo;觀瀾湖華誼馮小剛電影公社”賺來滾滾人流。
據(jù)《華夏時報》新近獲得的一份統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月31日-2月6日，海口市旅游總接待人數(shù)89.23萬人次，其中觀瀾湖華誼馮小剛電影公社接待人數(shù)達(dá)12.65萬人次，僅次于白沙門市民驛站風(fēng)情街和?？诩偃蘸┞糜螀^(qū)。
眾所周知，華誼希望把影視商業(yè)地產(chǎn)培育成公司新的利潤增長點之一，而海南電影公社項目算是華誼地產(chǎn)目前進(jìn)展比較順利的項目。也許是為了趁熱打鐵，合作方?？谟^瀾湖集團主席兼行政總裁朱鼎健2月10日公開透露，海口“觀瀾湖華誼馮小剛電影公社”項目預(yù)計在今年6月20日完工，這給外界帶來更多期待。
華誼在打造“中國的迪士尼”的路上甚為不遺余力，然而事實上，業(yè)內(nèi)對華誼進(jìn)入文化地產(chǎn)行業(yè)一直唱衰聲不斷，海南項目的成敗無疑成為華誼在地產(chǎn)路上能否持續(xù)走下去的關(guān)鍵。
華誼的野心
“觀瀾湖華誼馮小剛電影公社”是由馮小剛攜手華誼兄弟傳媒集團及觀瀾湖集團聯(lián)合打造的電影主題旅游勝地，項目占地面積1500畝，以馮小剛電影場景為特色建筑風(fēng)格的三條商業(yè)娛樂街區(qū)和一個園林景觀區(qū)組成，預(yù)計總投資約50億元，力爭在2014年第一季度完成一期建設(shè)。
此次率先對外試營業(yè)的是核心區(qū)中基本建成的“1942風(fēng)情街”，取材于馮小剛電影《溫故1942》中的街道建筑原型，共有96棟經(jīng)典的民國建筑。盡管目前區(qū)域內(nèi)商業(yè)配套設(shè)施還有待完善，但開放以來頗受歡迎，景區(qū)旁邊的車輛甚至還排上了幾公里的長龍。
不少海南業(yè)內(nèi)人士對此直呼“意想不到”，在此之前，他們對海南旅游地產(chǎn)尤其電影公社是否有足夠的吸引力仍表現(xiàn)得憂心忡忡，如今電影公社的表現(xiàn)估計也給華誼打造“中國迪士尼”的夢想注入更多信心。
從2011年以來，華誼確定投資的4個影視地產(chǎn)項目包括?？谟^瀾湖華誼馮小剛電影公社、蘇州電影主題公園及深圳坪山、上海嘉定兩個文化城項目，華誼的野心可見一斑。
然而，截至目前，僅有?？谟^瀾湖華誼馮小剛電影公社是取得成果的大型地產(chǎn)項目。據(jù)華誼兄弟2012年年報顯示，注冊資金為1億元的上海嘉定項目的運營公司上海嘉華影視文化產(chǎn)業(yè)公司2012年營業(yè)收入為零，營業(yè)利潤為-13萬元，凈利潤為-9.4萬元；而深圳坪山項目2012年營業(yè)收入、營業(yè)利潤、凈利潤三項的賬目全部為零。當(dāng)然，這與此前國內(nèi)叫停主題公園建設(shè)不無關(guān)系。
與此同時，由于目前尚處于電影院建設(shè)前期投入期，對本來就缺錢的華誼兄弟更是帶來不小的財務(wù)壓力。2012年的財務(wù)報表中，營業(yè)成本同比增幅達(dá)到206.87%，這一業(yè)務(wù)的虧損超過3000萬元。
為此，華誼兄弟想到以輕資產(chǎn)模式來撬動地產(chǎn)這類“重資產(chǎn)”項目，并將“輸出華誼的電影資源和品牌，嵌入大型地產(chǎn)項目”作為未來直接的盈利模式之一。
華誼兄弟董事長王中軍更曾公開表示，公司核心業(yè)務(wù)還是電影，主題公園的模式還是以入干股、品牌授權(quán)為主，真正的操盤則是合作方公司。假如一個項目華誼兄弟有30%收益權(quán)，但真正投入的現(xiàn)金并沒有這么多，是靠部分現(xiàn)金加部分知識產(chǎn)權(quán)入股，“我們是靠知識產(chǎn)權(quán)來賺錢的。”
根據(jù)華誼兄弟公告資料，此次參與“觀瀾湖華誼馮小剛電影公社”項目的系該公司全資子公司實景娛樂公司，觀瀾湖在項目中持有60%股權(quán)，實景娛樂持有35%股權(quán)，馮小剛工作室則持有5%股權(quán)。
經(jīng)營的難題
電影公社最終能否成為華誼新的持續(xù)盈利增長點，還要看后續(xù)的運營能力，而這也是一直以來存在很多人心中的問號。即使不是操盤方身份，華誼也不可能對此不聞不問。
“現(xiàn)在電影公社對很多人有一定的新鮮感，但還要看日后能否持續(xù)地很好運營下去，因為后期有些規(guī)劃跟客棧、酒店有關(guān)系。估計要看到效果還要五年時間。”海南業(yè)內(nèi)人士蔡至喆表示。
據(jù)了解，電影公社項目營運將以商鋪經(jīng)營為主要收入來源，游客進(jìn)場門票免費。據(jù)觀瀾湖集團透露，電影公社會引入500多個商家，包括美食、餐飲、娛樂、購物、電影院、咖啡屋、音樂屋、酒屋、精品店、精品酒店等，整個項目還擬建設(shè)5-6座專業(yè)級的影視拍攝棚及配套地產(chǎn)設(shè)施。
公社于去年8月啟動招商，據(jù)知情人士透露，至今一期大概完成六成以上，此次春節(jié)試運營較為成功也為進(jìn)一步落實招商工作推波助瀾。
更有業(yè)內(nèi)人士指出，電影公社更多被視為觀瀾湖海口度假區(qū)的商業(yè)配套，其盈利前景取決于整個度假區(qū)的經(jīng)營狀況，而一旦度假區(qū)的經(jīng)營出現(xiàn)問題，僅憑馮小剛的招牌能帶來多少附加值還是存疑。
外界的擔(dān)心并不難于理解，以各種主題為噱頭的旅游綜合體項目在國內(nèi)并不少見，然而很多都是剛開業(yè)時人氣鼎盛，但很快就陷入運營后繼乏力的困境中，廣州番禺沙灣古鎮(zhèn)便是很好的例子。如今的沙灣古鎮(zhèn)，人流稀少，很多商鋪都選擇擇業(yè)關(guān)門，當(dāng)初人聲鼎沸的現(xiàn)象已不復(fù)存在。
另有曾經(jīng)考察過該項目的業(yè)內(nèi)人士指出，電影公社項目距離海口市區(qū)還有相當(dāng)一段距離，而且目前?？诒旧淼娜丝诓⒉凰闾?，加之周邊還有幾個大型商店在建，未來的競爭壓力可想而知，如何能長期地吸引顧客，是運營團隊必須重點思考的問題，而這也是操作最為困難的地方。
蔡至喆稱，畢竟電影公社是屬于觀瀾湖整個度假區(qū)中的一部分，此外還有高爾夫、住宅、酒店等等的設(shè)施，相信也能為項目帶來不少的客流。
觀瀾湖亦在給《華夏時報》的回復(fù)中提及，除了具有電影特色的各種體驗式消費以外，通過與華誼、馮小剛的合作，在馮小剛電影公社還將拍攝更多電影，將顯著提升游客量。
“?？谟^瀾湖國際旅游度假區(qū)具備完善的休閑度假設(shè)施，現(xiàn)已推出觀光線路，推出豐富的度假套餐不僅可以尊享住酒店專業(yè)的管家服務(wù)，體驗世界第一大礦溫泉，享受頂尖SPA，還可參觀電影公社景點等。”觀瀾湖方面表示。
此外，據(jù)知情人士透露，有一個很好的噱頭是吸引客源的主要因素，但事實上為了搞這個項目，觀瀾湖的人馬已經(jīng)換了好幾批了，團隊的不穩(wěn)定性也有可能影響到項目后期的開發(fā)及運營。
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