在中國，房價問題總是不缺乏熱度。12日，在亞布力舉行的中國企業(yè)家論壇上，幾個房地產大佬縱論2014年中國的房地產政策及市場走向。即將出臺的房地產長效調控政策會對大中小城市房價分化起到什么樣的作用？我們最關心的問題，今年買房是不是“高位接盤”？
用官方語氣說，今年的房地產市場注定是不平凡的，形勢錯綜復雜，波詭云譎。首先，政策方面，去年中央提出將建立房地產調控長效機制，有預測稱今年上半年有可能推出；市場方面，三四線城市房地產出現(xiàn)過?，F(xiàn)象，與大城市房價走勢開始分化；宏觀經濟方面，今年的經濟形勢并沒有那么樂觀，吳敬璉近日表示：“中國經濟今年還會非常困難”。
2014年房價怎么走？人人爭當房價預言帝，謝國忠說暴跌50%，任志強說還的漲。鳳凰財經的民調顯示，38.63%的調查者認為會普遍上漲，40.56%的人認為分化嚴重，特大城市繼續(xù)漲，中小城市會跌。還是讓我們聽聽房地產大佬們對房價背后邏輯的分析，這比單純預測漲跌更有價值。
我們都說房價漲了，漲到哪里去了，錢到哪里去了？
名流置業(yè)[0.00% 資金 研報]董事長劉道明在亞布力論壇上稱，2014年還是上漲比較平穩(wěn)的一個年頭，影響房價的因素沒有太多明顯的因素。現(xiàn)在有人說肯定漲，肯定跌，都是那些學者、專家們坐在屋里面憑想象。誰都說不出來，習近平可以說讓它跌，他有辦法，其他人任何人都沒有辦法。
中國房價的上漲或者是下跌，還有另外一種因素，就是地價和稅費。劉道明說，地價占了房價的1/3還多，這個是政府拿走的；第二個是稅金，萬科大家都知道，萬科一年是賺幾十億利潤，稅金可能是幾百億。首創(chuàng)董事長劉曉光補充說，房企掙了100塊錢大概有61塊錢是稅金。
房價下跌誰承受損失？
“如果房價下跌，開發(fā)商損失是小，真正承受損失的第一是銀行，第二是政府。”劉道明稱，現(xiàn)在買房子，30%的首付，70%是貸款，房價跌50%，虧損的都是銀行那一部分，不是虧開發(fā)商的錢。從這個角度講，政府的真實意愿并不希望房價下跌？
上海長甲集團董事長趙長甲認為房價不會降，因為房價本身的組成要素沒有一個下降：土地幾乎是每一次拍賣價格都上升；勞動用工每一次都在增加；稅費也沒有降下來；貨幣的發(fā)行量不斷增加；如果說有戰(zhàn)爭的話，那可能會降下來。
任志強給出了另外一個分析角度。一是宏觀經濟，經濟下行壓力加大，貨幣政策是緊縮還是放松？按照吳敬璉的說法，只要加了貨幣，房價肯定還得漲；但是如果在可接受的范圍之內，減少貨幣發(fā)放，房價才有可能不漲。二是經濟下行時是利用房地產還是打壓房地產？按照中國以往的慣例，只要是經濟下行的時候，就是放寬房地產。2003年是最典型的，在非典之前出臺所有的政策都是防止投資過熱，嚴控關緊銀行和信貸兩個閘門，但是非典后經濟下行，房地產政策就放松了。
大中小城市房價如何分化？
任志強認為，人口轉移的速度決定了城市的分化。他舉例稱，山東的人口在減少。山東90%的人口是在本省流動的，其中10%是外移，移完是不回來了，山東過去作為一個人口大省和高速增長的過程中，它就會出現(xiàn)人口流動而導致需求減少，10%的人口很多，接近1000萬人口，對房價的影響非常大。
怎么讓北京的房價降下來？劉曉光引用了一種說法，北京的房價要下降很簡單，把地鐵線連到河北就行了。任志強認為，那只能讓河北的房子漲。
再加上人民幣內貶外升等因素，大家買房的動力非常大，尤其是大城市。
分析已經很清楚了，你說2014年買房是不是高位接盤？
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