全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)旗下REICO工作室23日發(fā)布報(bào)告，預(yù)測(cè)2014年全國(guó)房地產(chǎn)供給量將增加。受此影響，報(bào)告預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)漲幅將進(jìn)一步回落，全年房?jī)r(jià)或先高后低，總體保持基本平穩(wěn)。對(duì)此，當(dāng)日與會(huì)的地產(chǎn)界大嘴任志強(qiáng)也表示認(rèn)同。同時(shí)他強(qiáng)調(diào)，土地供應(yīng)多寡是決定房?jī)r(jià)的核心要素。2013年房?jī)r(jià)之所以大幅上漲，主因是2011年、2012年政府實(shí)際的土地供應(yīng)量有限。另外，任志強(qiáng)認(rèn)為，房地產(chǎn)稅要立法先行，因此其推出會(huì)有相當(dāng)時(shí)間。

 

“一方面房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲的固有因素存在，另一方面抑制房?jī)r(jià)上漲的因素也存在，正反兩方面因素作用，我們認(rèn)為2014年房?jī)r(jià)或先高后低。”國(guó)家發(fā)改委投資研究所副所長(zhǎng)汪文祥在當(dāng)日發(fā)布會(huì)上如是說(shuō)。

 

其中，針對(duì)抑制房?jī)r(jià)上漲因素，汪文祥給出供應(yīng)量增加、利率市場(chǎng)化加快、三四線(xiàn)城市樓市分化三大理由。

 

“目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源/房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為1.78，為歷史高位，企業(yè)資金充裕程度與2009年和2010年接近，這有利于2014年潛在供給量的增加。”汪文祥指出，加之2014年保障房目標(biāo)任務(wù)是480萬(wàn)套，新開(kāi)工600萬(wàn)套以上(其中棚戶(hù)區(qū)改選370萬(wàn)套以上)也會(huì)增加供給。

 

汪文祥進(jìn)一步分析認(rèn)為，隨著利率市場(chǎng)化改革的推進(jìn)，預(yù)計(jì)銀行(行情 專(zhuān)區(qū))的資金成本會(huì)逐步上升，從而導(dǎo)致銀行對(duì)住房按揭貸款的積極性受到抑制，從而抑制房?jī)r(jià)的上漲。

 

從政策層面來(lái)看，該項(xiàng)報(bào)告及與會(huì)專(zhuān)家均認(rèn)為“變動(dòng)不會(huì)大”，差別化是主基調(diào)。

 

“短期看，2014年房地產(chǎn)政策將更加注重差別性。”REICO工作室博士任榮榮說(shuō)，全國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議指出，2014年要更加注重分類(lèi)指導(dǎo)，房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市要從嚴(yán)落實(shí)各項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策和措施，增加住房用地和住房有效供應(yīng)。

 

同時(shí)，“住建部要求，庫(kù)存較多的城市要注重消化存量，控制新開(kāi)發(fā)總量。鼓勵(lì)地方從本地實(shí)際出發(fā)，積極創(chuàng)新住房供應(yīng)模式，探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。”任榮榮認(rèn)為政策的穩(wěn)定和差別化無(wú)疑使市場(chǎng)本身的作用更明顯。

 

對(duì)此，當(dāng)日與會(huì)的地產(chǎn)界大炮任志強(qiáng)也表示認(rèn)同。而且，他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，土地供應(yīng)多寡是決定房?jī)r(jià)的核心要素。2013年房?jī)r(jià)之所以大幅上漲，主因是2011年、2012年政府實(shí)際的土地供應(yīng)量有限。而政府還沒(méi)有改變“賣(mài)地財(cái)政”的模式，這也使房?jī)r(jià)短期內(nèi)難以下降。再者，任志強(qiáng)認(rèn)為，房地產(chǎn)稅要立法先行，因此其推出會(huì)有相當(dāng)時(shí)間。

 

另外，汪文祥認(rèn)為，從投資角度來(lái)看，在整個(gè)投資領(lǐng)域，2014年房地產(chǎn)占比仍有重要作用。“從2013年的下半年以來(lái)，房地產(chǎn)投資的指標(biāo)都在快速增長(zhǎng)，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期來(lái)看，基本上在1.5年左右，所以預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)投資會(huì)繼續(xù)比較快的增長(zhǎng)，房地產(chǎn)投資的比重至少不會(huì)低于2013年。”他說(shuō)。