2013年的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)塵埃落定。在過(guò)去的一年里，以“千億房企俱樂(lè)部”擴(kuò)容為標(biāo)志，房地產(chǎn)企業(yè)收獲頗豐；以京滬土地出讓金雙雙創(chuàng)出新高為標(biāo)志，土地市場(chǎng)特別是一線城市的土地市場(chǎng)熱鬧非常；給許多人留下深刻印象的，還包括熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)的上漲，按月來(lái)看，北京、上海等一線城市房?jī)r(jià)同比漲幅一度達(dá)到20%。

 

今年年初，多位業(yè)內(nèi)大腕也在不同場(chǎng)合表達(dá)了對(duì)今年樓市的看法，不少業(yè)內(nèi)人士都看好一線城市的房?jī)r(jià)上漲，但漲幅可能趨緩。基于多重因素的存在，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)等也警示行業(yè)可能面臨銷(xiāo)售增速下滑等風(fēng)險(xiǎn)。

 

華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)：

 

房企銷(xiāo)售增速預(yù)計(jì)持續(xù)下降

 

“我做了十幾年房地產(chǎn)報(bào)告，今年第一次提出‘風(fēng)險(xiǎn)’兩個(gè)字。”

 

“我最擔(dān)心的就是，開(kāi)發(fā)商仍然認(rèn)為會(huì)和2013年一樣保持高速增長(zhǎng)的趨勢(shì)，這是非常危險(xiǎn)的。”1月21日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在新京報(bào)第八屆標(biāo)桿地產(chǎn)頒獎(jiǎng)盛典上這樣說(shuō)。

 

任志強(qiáng)認(rèn)為，今年銷(xiāo)售的問(wèn)題會(huì)比較大。去年年初的高增長(zhǎng)到后來(lái)已經(jīng)變成持續(xù)下降的趨勢(shì)，這個(gè)趨勢(shì)還會(huì)繼續(xù)。2013年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售約130551萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)17.3%，增速較2013年1-11月份回落3.5個(gè)百分點(diǎn)。任志強(qiáng)擔(dān)心，今年銷(xiāo)售量的增速可能連10%都保證不了。

 

任志強(qiáng)表示，今年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不樂(lè)觀，最不樂(lè)觀的是房地產(chǎn)潛在供應(yīng)量的增加。2013年，全國(guó)商品房待售面積4.93億平方米，較2012年底增加約1.3億平方米。2014年的潛在供應(yīng)量還會(huì)增加。

 

不過(guò)，任志強(qiáng)也認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)上漲的趨勢(shì)是不變的。北京雖然推出自住商品房，但純商品房的價(jià)格上漲還是繃不住的。

 

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林：

 

熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲速將趨緩

 

“兩年之內(nèi)，除了十個(gè)左右的熱點(diǎn)城市，全國(guó)無(wú)需調(diào)控。”

 

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林在近期接受新京報(bào)記者采訪時(shí)表示，從全國(guó)范圍看，2014年房?jī)r(jià)不一定會(huì)全面上漲。

 

王健林透露，其一個(gè)基本判斷是，兩年之內(nèi)，除了十個(gè)左右的熱點(diǎn)城市，全國(guó)無(wú)需調(diào)控。據(jù)他了解，現(xiàn)在很多二線城市供應(yīng)量過(guò)剩，房子已經(jīng)出現(xiàn)賣(mài)不動(dòng)的跡象。第二，即使是熱點(diǎn)城市，2014年房?jī)r(jià)漲速也一定會(huì)趨緩，因?yàn)榱鲃?dòng)性一收緊，首先房地產(chǎn)獲得的資金就得減少；大面上要保工業(yè)、保出口，那房地產(chǎn)賣(mài)得就困難了，房?jī)r(jià)就一定會(huì)穩(wěn)住，所以2014年的房?jī)r(jià)大可不必?fù)?dān)心，熱點(diǎn)城市也一樣。

 

對(duì)比2013年，王健林判斷今年房?jī)r(jià)漲幅趨緩，但具體到像北京、上海這樣的一線城市，上漲的態(tài)勢(shì)是無(wú)法改變的。

 

融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌：

 

看好核心城市高端市場(chǎng)

 

“大公司越來(lái)越好做，小公司越來(lái)越難做。”

 

“我覺(jué)得房地產(chǎn)還有很大空間。”2014年年初，融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌這樣對(duì)媒體表示。

 

在孫宏斌看來(lái)，十年前，自己說(shuō)要把銷(xiāo)售額做到百億時(shí)，很多人說(shuō)他是瘋子，但是現(xiàn)在有的大房企利潤(rùn)都超過(guò)100億了。孫宏斌認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)還有增長(zhǎng)規(guī)模，例如融創(chuàng)還要爭(zhēng)取在今后幾年進(jìn)入大房企的行列，“千億水到渠成，不是目標(biāo)。”

 

“對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，這個(gè)行業(yè)發(fā)展剛剛開(kāi)始，”孫宏斌認(rèn)為“大公司越來(lái)越好做，小公司越來(lái)越難做。”具體到公司，在他看來(lái)，融創(chuàng)這幾年發(fā)展有很好的勢(shì)頭，沒(méi)有必要分散精力涉足房產(chǎn)以外的領(lǐng)域。

 

對(duì)于細(xì)分的市場(chǎng)，孫宏斌表示還是看好高端市場(chǎng)，特別是核心城市的高端市場(chǎng)，“這類(lèi)市場(chǎng)變數(shù)比較小，更安全”。孫宏斌透露今年融創(chuàng)也會(huì)繼續(xù)拿地，隨著銷(xiāo)售的增長(zhǎng)，拿地投入也會(huì)比去年多。

 

經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京科技大學(xué)教授趙曉：

 

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記或致拋售

 

“不動(dòng)產(chǎn)登記肯定會(huì)造成一些人的恐慌，恐怕一些人會(huì)拋售房產(chǎn)。”

 

“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有一定壓力。”1月16日，在搜狐焦點(diǎn)2014中國(guó)地產(chǎn)新視角論壇上，經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京科技大學(xué)教授趙曉在接受媒體聯(lián)合采訪時(shí)這樣表示。

 

2013年11月，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)，建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，由國(guó)土資源部負(fù)責(zé)。

 

趙曉表示，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，大家呼吁了很久，現(xiàn)在有了新的跡象，下一步怎么走，還要觀察。但他認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)的登記肯定會(huì)造成一些人的恐慌，恐怕一些人會(huì)拋售房產(chǎn)，把更多的人民幣資產(chǎn)轉(zhuǎn)成美元資產(chǎn)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定壓力。

 

趙曉還認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記也會(huì)推進(jìn)房產(chǎn)稅的征收。要征收房產(chǎn)稅，就要搞清楚大家有多少套房子。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記如果能夠做好，對(duì)房產(chǎn)稅立法、改革的推動(dòng)都將是一個(gè)很好的配套。

 

中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰：

 

調(diào)控思路轉(zhuǎn)變利于市場(chǎng)發(fā)展

 

“中央定的調(diào)很好，市場(chǎng)歸市場(chǎng)，保障歸保障。”

 

1月21日，中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰談到，中央現(xiàn)在不提房?jī)r(jià)調(diào)控這個(gè)事情了，“不管也許就對(duì)了。”談到近期北京市場(chǎng)出現(xiàn)的高端盤(pán)取得預(yù)售證，陳云峰認(rèn)為這突破了“四萬(wàn)元限價(jià)令”的束縛，行政性手段對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的干預(yù)會(huì)減少。

 

陳云峰表示，中央定的調(diào)很好，市場(chǎng)歸市場(chǎng)，保障歸保障，這也是企業(yè)的夢(mèng)想。

 

在這樣的政策背景下，陳云峰仍然看好北京市場(chǎng)，“北京推動(dòng)房?jī)r(jià)的因素都在那，火不撤，鍋里面自然沸騰。”陳云峰甚至預(yù)言北京六環(huán)房?jī)r(jià)會(huì)在2014年破3萬(wàn)。北京在基礎(chǔ)設(shè)施例如地鐵方面的投入，會(huì)帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)的上漲。

 

談到土地市場(chǎng)，陳云峰認(rèn)為政府對(duì)低價(jià)還是有一定控制力的。特別是一些地塊采用招標(biāo)的出讓方式，會(huì)讓地價(jià)穩(wěn)定在一定范圍內(nèi)。