來自北京市住建委網(wǎng)站的成交數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入2014年以來，北京市二手住宅成交量已連續(xù)兩周下降。鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)也顯示，1月第二周新增日均客源量環(huán)比下降1.41%，已連續(xù)四周下降，市場(chǎng)整體觀望態(tài)勢(shì)未緩解。業(yè)內(nèi)人士分析稱，春節(jié)前后一直都是市場(chǎng)成交的淡季，今年由于區(qū)域房?jī)r(jià)高，年初信貸并未放松，首套房?jī)?yōu)惠趨緊，購(gòu)房者壓力并未緩解，入市積極性受限。
購(gòu)房者壓力未緩解，積極性受限
北京市住建委網(wǎng)站成交數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入2014年以來，成交量已連續(xù)兩周下降。在1月份第二周（1月6日-12日），北京市二手住宅成交量為2029套，環(huán)比下降6.1%，較2013年1月同期下降59.1%。正常工作日日均為391套，是連續(xù)25周（剔除10月第一周）以來周成交最少的一周。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，1月第二周新增日均客源量環(huán)比下降1.41%，已連續(xù)四周下降。1月以來新增需求較2013年12月有所減少，整體觀望態(tài)勢(shì)并未緩解。同時(shí)，業(yè)主出售意愿也受到影響，日均新增房源量環(huán)比上漲1.1%，但仍低于2013年年末水平。
1月上旬，我愛我家在北京區(qū)域新增出售房源掛牌量比上月同期減少了12%，新增購(gòu)房客戶登記量比上月同期減少了8.4%。在這種不溫不火的狀態(tài)下，買賣雙方的積極性都不高。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域總經(jīng)理寇海龍分析，春節(jié)前后兩個(gè)月按慣例都是淡季，成交量難有起色；此外，由于區(qū)域房?jī)r(jià)高，年初信貸并未放松，首套房?jī)?yōu)惠趨緊，購(gòu)房者壓力并未緩解，因此入市積極性受限。
價(jià)格趨穩(wěn)，大戶型微降
在價(jià)格方面，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，1月第一周（2013年12月30日-2014年1月5日），二手住宅成交均價(jià)為28901元/平方米，環(huán)比下降2.76%。1月第二周，二手住宅成交均價(jià)為29271元/平方米，環(huán)比上漲1.31%。這與2013年12月的成交均價(jià)29998元/平方米相比，穩(wěn)中微降。
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2013年12月份100平方米以下中小戶型房源的成交均價(jià)與上月相比略有上漲；100-140平方米之間的中大戶型房源的交易均價(jià)與上月相比基本持平，而140平方米以上大戶型房源的交易均價(jià)，與上月相比則下跌了2.5%。
偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉認(rèn)為，目前市場(chǎng)上以首次置業(yè)和首次改善的剛性購(gòu)房需求為主，隨著房?jī)r(jià)上漲，大戶型房源對(duì)資金實(shí)力的要求較高，承受人群變小。另一方面，大戶型房源需要面臨繳納更加高額的契稅、營(yíng)業(yè)稅，以及傳聞已久的房產(chǎn)稅，也使得部分購(gòu)房人群在購(gòu)房時(shí)更偏向中小戶型。
調(diào)控政策影響未來走勢(shì)
朝陽區(qū)望京一位二手中介表示，“每年到春節(jié)之前，成交都會(huì)下降。除非是著急賣房的客戶，一般不會(huì)在年底把房子掛出來，因?yàn)榭捶咳松伲F(xiàn)在掛出來和過了年再掛，效果差不多。”
東城區(qū)天壇附近某二手經(jīng)紀(jì)人也表示，“最近新掛牌的房源，多數(shù)是換房的客戶，看好了要買的房子，并交了定金，因此現(xiàn)在著急賣房。這種情況下，過段時(shí)間還不能成交，就得降價(jià)。去年春節(jié)前，有個(gè)換房客戶扛不住了，一下子降價(jià)30萬元。”
鏈家地產(chǎn)分析師張旭表示，從通常的量?jī)r(jià)規(guī)律看，1月份成交量仍會(huì)維持在8000套左右，尚不足以帶動(dòng)價(jià)格下滑。若節(jié)后市場(chǎng)持續(xù)降溫，價(jià)格才有可能進(jìn)一步松動(dòng)。對(duì)于未來市場(chǎng)走勢(shì)，她說：“進(jìn)入2014年以來，銀行信貸政策依然偏緊，并未出現(xiàn)預(yù)期中的放松。未來8.5折利率優(yōu)惠能否重啟，也成為影響未來市場(chǎng)走勢(shì)的一個(gè)重要原因。”
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