“業(yè)績好也不能發(fā)太多，傳出去股民可能會有意見”
2013年樓市火爆收官，開發(fā)商開始“論功行賞”。
近期，傳播最廣的消息無疑是綠城集團某女員工在2013年年終總結(jié)大會上拿到的稅后500萬元獎金。
不過，多位業(yè)內(nèi)人士告訴《第一財經(jīng)（微博)日報》記者，這一案例不僅特殊而且有炒作的嫌疑，因為大部分房企一線銷售員工并不會納入公司的年終獎計劃，而只是按銷售房源的多少抽取傭金而已，并且銷售員工的傭金結(jié)算一般也不會集中在年底。
一位A股上市房企董秘告訴記者，上市房企的資金計劃（包括年終獎）在年初就需要獲得董事會的通過，一般的形式是，年底按全年銷售額或凈利潤的實現(xiàn)情況，最終確定年終獎。“年初就定好了，大家才有動力往前沖。”
銷售額和凈利潤是指揮棒
年終獎與銷售額或凈利潤捆綁是業(yè)內(nèi)較為通行的一種做法。一家中型房企的運營總監(jiān)表示：“公司的獎金制度要講究壓力平衡，要關(guān)注利潤，也要關(guān)注規(guī)模的增長，并實現(xiàn)有質(zhì)量的成長和有回款的銷售，所以我們給員工的業(yè)績以及這些關(guān)鍵指標(biāo)的實現(xiàn)做捆綁。”
據(jù)統(tǒng)計，2013年以來，房地產(chǎn)市場增長迅速，大型房企銷售勢頭足。國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，2013年1~11月，全國商品房銷售金額69946億元，同比增長31%，而全國前五十強房企銷售總額達(dá)到21355億元，同比增長36%，增幅超過全國水平。
在銷售額大幅增長的背景下，房企的年終獎自然也水漲船高。
“我們公司是按照銷售額確定的，管理層和大部分員工將按照全年銷售目標(biāo)的達(dá)成情況，多發(fā)1~3個月的工資作為獎金。”上述房企董秘對《第一財經(jīng)日報》記者坦言，“我們公司規(guī)模比較小，發(fā)得不算多，但房地產(chǎn)在所有行業(yè)中，年終獎算是比較高的。房地產(chǎn)是一個周期性行業(yè)，不是每個公司每年都發(fā)展得很好，每家公司開工、銷售、結(jié)算的進(jìn)度不同，會導(dǎo)致發(fā)放年終獎的差異也比較大。”
這家房企采取的基本是“一碗水端平”的年終獎發(fā)放方式，區(qū)別只在于員工的月工資不同，年終獎總額也不同，而在一些公司，不同部門的年終獎差異也會比較大。
一家香港上市房企的內(nèi)部人士則告訴記者，在他們公司，一線的銷售和投資部門的年終獎會比普通員工高一些。“可能3~6個月的工資吧，職能部門的增長應(yīng)該不大。”他認(rèn)為，年終獎的發(fā)放方式和公司的風(fēng)格有關(guān)系。“我們公司招人的時候，并不會提供很高年終獎的承諾，而會給一個比較高的底薪。”
上述內(nèi)部人士說，我們公司去年的銷售額增長了近100%，但職能部門的年終獎增長并不多，主要還是看公司的風(fēng)格。
“業(yè)績好也不能發(fā)太多”
據(jù)某外資房企總經(jīng)理預(yù)計，整個房地產(chǎn)行業(yè)，2013年的年終獎金肯定會比2012年高，但也不會高很多。“平均來說，2013年整個房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員的年終獎金比2012年增長30%是沒有問題的。”
一家地產(chǎn)研究機構(gòu)負(fù)責(zé)人表示：“2009年有些規(guī)模比較大的地產(chǎn)公司年終獎可以達(dá)到10~11月的工資，不過那算是特殊情況，因為2008年整個行業(yè)形勢比較差，基本都沒發(fā)年終獎，所以，2009年就多發(fā)一些。2012年行情也不差，但2013年則堪稱火爆，所以，2013年會發(fā)得多一些，但已經(jīng)很難達(dá)到2009年的水準(zhǔn)了。”
“作為上市公司，年終獎屬于資金計劃的一部分，需要年初獲得董事會的通過，有時候即使公司業(yè)績好，也不能發(fā)太高的年終獎，如果傳出去，股民可能就會有意見。”上述房企董秘稱。
也有房企內(nèi)部人士表示，公司的年終獎現(xiàn)在還是一個謎，要等到春節(jié)前幾天才會發(fā)放。另一位上市房企負(fù)責(zé)人則稱，等公司公告了全年銷售額，大家的年終獎也就塵埃落定了。
除了房企，一些地產(chǎn)中介也在2013年賺得盆滿缽滿。
上海一家大型中介負(fù)責(zé)人說，2013年該公司的整體傭金收入較2012年上升30%，業(yè)務(wù)員整體收入預(yù)計將比2012年上升40%，“2013年整個行業(yè)的收入都在上浮，我們公司獎金收入最高的可能將近80萬元。”
2013年初，上海某大型中介公司內(nèi)部人士對《第一財經(jīng)日報》記者稱，2012年公司收入最高的總監(jiān)全年收入達(dá)431萬元、經(jīng)理252萬元、門店經(jīng)紀(jì)人60萬元。昨日，該人士表示：“2013年，這些數(shù)字或都將被刷新。”
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