2013年，在市場調(diào)控政策收緊的形勢下，濟南二手房市場仍呈現(xiàn)量價齊漲的趨勢。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全年省城二手房市場累計成交36791套房源，較上一年上漲近七成;掛牌均價達9519元/平方米，較前一年上漲近千元。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，2014年，我市二手房市場在沒有新的調(diào)控措施影響下，仍會出現(xiàn)供需兩旺的局面，房價將進入新一輪平穩(wěn)緩漲期。

 

成交總量：漲幅近七成達3.6萬套

 

2013年的省城二手房市場，可謂一片火熱。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全年濟南二手房市場累計成交36791套房源，同比多出15102套，漲幅近七成。其中，僅3月份一個月就成交了4464套二手房，創(chuàng)下近年來單月成交的最高值。

 

具體來看，2013年年初二手房市場就高調(diào)開局，1月份成交了2872套，較2012年12月上漲2.2%;2月受春節(jié)小長假影響，市場略顯清淡，共成交了1578套;3月份，受新“國五條”中“個人出售房產(chǎn)征收個稅20%”的影響，購房者對政策的恐慌心理迅速在市場掀起了軒然大波，為趕在“細則”落地前完成交易，二手房房東和購房者紛紛爭搶入市，一時間連夜排隊過戶的現(xiàn)象于各地出現(xiàn)，在此背景下，省城樓市出現(xiàn)了“購房潮”“過戶潮”等瘋狂現(xiàn)象，二手房成交也迅速上升，達到4464套;進入4月份，隨著新“國五條”細則正式落地，成交量高位回落，市場開始回歸理性，逐步恢復(fù)到正常水平，特別是5月份以來，省城二手房市場呈現(xiàn)出量價平穩(wěn)的態(tài)勢，月成交量始終保持在2800套-3400套之間。

 

上半年瘋狂，下半年平穩(wěn)。業(yè)內(nèi)人士認為，總體來看，二手房市場成交量穩(wěn)中有升的趨勢非常明顯。

 

掛牌均價：連漲12個月年末突破萬元

 

從供應(yīng)量來看，2013年全年濟南二手房市場都處于穩(wěn)步增長態(tài)勢。1月份，濟南二手房供應(yīng)量達到了114131套。2月份，掛牌量處于低谷，加之春節(jié)假期的影響，房主惜售房屋，觀望市場，掛牌量減少，降至100435套，創(chuàng)下了當年的掛牌量最低值。隨后的10個月，受新“國五條”等政策的影響，網(wǎng)簽量逐步回暖，房主的掛牌量也是逐步攀升，12月份濟南二手房掛牌量達到了最高值，掛牌229295套。

 

而在新“國五條”政策等影響下，濟南二手房房價始終保持高位運行。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自2013年1月開始，省城二手房掛牌均價便從當月的9049元/平方米一路扶搖直上，至12月成功突破萬元大關(guān)，全年掛牌均價9519元/平方米，較上一年上漲近千元。

 

1-12月，全市二手住宅掛牌均價分別為9049元/平方米、9058元/平方米、9205元/平方米、9294元/平方米、9298元/平方米、9386元/平方米、9553元/平方米、9666元/平方米、9825元/平方米、9908元/平方米、9978元/平方米、10006元/平方米。

 

購房人群：剛需占主導(dǎo)改善唱配角

 

縱觀2013年濟南二手房市場發(fā)展態(tài)勢，市場調(diào)控政策收緊的形勢下仍呈現(xiàn)量價齊漲趨勢，市場規(guī)模繼續(xù)擴大。其中，剛需產(chǎn)品占據(jù)了市場的重要位置，改善戶型也逐漸受到購房者關(guān)注。

 

記者實地走訪多家中介機構(gòu)了解到，整個2013年，二手房的客戶群體以剛需人群為主，其中，婚房和學(xué)區(qū)房成為主要置業(yè)選擇。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在二手房實際銷售中，總價在50-80萬元、面積在80-120平方米的兩居室最受歡迎，年齡25—30歲的剛需族占比較大。“以往受到高價高利率等壓力的影響，眾多購房者只能先購買小戶型做過渡使用。而現(xiàn)在由于市場調(diào)控政策的影響，對二套購房的限制等因素，促使購房者做出調(diào)整購房計劃的變動。”業(yè)內(nèi)人士認為，從目前市場來看，隨著政策的不斷收緊，對二套房產(chǎn)交易提高首付，提高貸款利率等嚴控措施，背離了剛需求族買小戶型過渡再改善的思維模式。如今，這樣的操作反而提高了購房者的換房成本，從而導(dǎo)致購房者開始關(guān)注一次到位的兩居室或者三居室，加之市場上此類中小戶型房源的供應(yīng)量增加，未來的需求趨于多樣化，在市場上將表現(xiàn)得較為明顯。