2013年商業(yè)供地總體量高于住宅
據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，2013年蘇州掛牌上市的經(jīng)營性用地已達(dá)139幅，供應(yīng)面積累計(jì)613.5萬平方米，比2012年略有減少。其中，純住宅用地共計(jì)286.9萬平方米，所占份額46.77%，居三類土地之首；純商服用地244.5萬平方米，占比39.9%，低于住宅。不過，就建筑體量而言，商業(yè)項(xiàng)目建筑面積共計(jì)480.7萬平方米，比住宅項(xiàng)目高出了約6.9%。因此，商業(yè)用地占比較高的問題開始引起業(yè)界的關(guān)注。
商業(yè)類商品房成交不降反增
據(jù)新華房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2013年1月1日——2013年12月31日，蘇州商品房累計(jì)成交89391套，比2012年減少了33930套，下降了27.5%。其中住宅類比2012年減少了38768套，下降了35.69%。
從以上統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不難看出，蘇州2013年度商品房成交總量、住宅類成交量均有所下降。業(yè)內(nèi)人士分析，在住宅類成交量大幅下降的情況下，商業(yè)類成交不降反增的情況并不正常，直接反映了商業(yè)項(xiàng)目占比過大的問題。值得一提的是，在供地方面，2013年商業(yè)建筑總面積超過480萬平米，預(yù)計(jì)明年商業(yè)項(xiàng)目過剩的問題還將進(jìn)一步顯現(xiàn)。
蘇州中心城區(qū)購物中心超40家超過南京
據(jù)了解，上世紀(jì)90年代，在蘇州工業(yè)園區(qū)成立之后，源于新加坡的鄰里中心開始在蘇州興起，大型購物中心的雛形開始出現(xiàn)。2007年，位于高新區(qū)的綠寶廣場開始正式營業(yè)，從此，真正意義上的大型購物中心、城市綜合體開始在蘇州興起。
商業(yè)項(xiàng)目的大規(guī)模建設(shè)，促進(jìn)了消費(fèi)，也促進(jìn)了蘇州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，但同時(shí)，蘇州商業(yè)產(chǎn)能過剩的問題也開始進(jìn)一步顯現(xiàn)。
據(jù)蘇州城市聯(lián)合會發(fā)布的分析數(shù)據(jù)，目前蘇州中心城區(qū)已建各類購物中心超過40家，在建購物中心超過30家，總量已超過省城南京。自2012年以來，在中心城區(qū)新建的20家購物中心中，近半數(shù)經(jīng)營情況不理想，存在商鋪、寫字樓空置的現(xiàn)象，甚至部分項(xiàng)目無法正常開業(yè)。
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