自住商品房用地供應(yīng)以來(lái)最好的兩宗地塊——百子灣地塊和東壩地塊昨天現(xiàn)場(chǎng)招標(biāo)。北京晨報(bào)記者獲悉,百子灣地塊底價(jià)5.81億元,北京建工報(bào)價(jià)最高,為6.005億元;東壩地塊底價(jià)43.23億元,金隅報(bào)價(jià)最高,為43.35億元。兩地最高報(bào)價(jià)的溢價(jià)率均未超過(guò)4%,當(dāng)天未公布中標(biāo)結(jié)果。
被列為北京市第一批自住型商品房用地的百子灣地塊在2013年12月16日入市。據(jù)該地塊招標(biāo)文件顯示,百子灣地塊南至百子灣南路,西至北京國(guó)銳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、百子灣南路,北至北京恒興置地房地產(chǎn)有限公司,規(guī)劃最大建筑面積為41464.305平方米,將全部建設(shè)90平方米以下的自住型商品房。
百子灣地塊上一次的成交樓面地價(jià)是17123元/平方米,創(chuàng)下了百子灣區(qū)域的地價(jià)新高,被稱為“百子灣地王”。昨天和百子灣地塊一起被推出的還有朝陽(yáng)區(qū)東壩單店二類居住、小學(xué)用地國(guó)有建設(shè)用地,該地塊同樣規(guī)劃為自住型商品房用地,最大建筑面積達(dá)到約31.6萬(wàn)平方米。
據(jù)掛牌資料顯示,兩地塊自住型商品房銷售限價(jià)均為2.2萬(wàn)元/平方米。按照北京市第一批自住型商品房的規(guī)劃設(shè)計(jì)信息,百子灣地塊能夠提供360套自住型商品房,面積為60至80平方米的一居、二居;東壩單店地塊可以提供3580套自住型商品房,戶型為80至90平方米的二居室。
■記者觀察
自住房發(fā)揮平抑房?jī)r(jià)作用
昔日“地王”如今變身自住商品房,擊碎了一批炒房人、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的夢(mèng)。就在兩個(gè)月前,百子灣后現(xiàn)代城一家中介門店里,還有經(jīng)紀(jì)人勸說(shuō)房主不要著急賣房,“二手房漲價(jià),現(xiàn)在就盯著周邊是否能拍出高價(jià)地。我們這邊上就有。”
不曾想,“百子灣地王”如今卻以自住商品房的面貌出現(xiàn),攪亂了很多人算計(jì)好的一盤棋。因?yàn)檫@種地的出讓不再參照周邊房?jī)r(jià),也約束了開(kāi)發(fā)商無(wú)限膨脹的擬定利潤(rùn)。更為關(guān)鍵的是,地價(jià)成本沒(méi)上升,周邊二手房失去了借此飆漲的機(jī)會(huì)。
挨著自住房,房產(chǎn)價(jià)值會(huì)跌嗎?北京在2013年、2014年一共計(jì)劃供應(yīng)7萬(wàn)套自住商品房,目前第一個(gè)上市的豆各莊自住商品房,就迎來(lái)了超過(guò)14萬(wàn)人申請(qǐng)。有觀點(diǎn)認(rèn)為,自住商品房從數(shù)量上供不應(yīng)求,商品房和二手房還依舊自己的市場(chǎng),不會(huì)引來(lái)“跌價(jià)”。
不過(guò),2014年迎來(lái)一個(gè)較長(zhǎng)的樓市博弈期是可能的。按照計(jì)劃,2014年北京安排住宅用地供應(yīng)總量的40%用于保障性安居工程建設(shè),60%用于商品房建設(shè),商品房用地中將有50%用于建設(shè)自住型商品房。從目前的土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)看,自住房供應(yīng)的面積將大漲,從供應(yīng)位置看,好地段也會(huì)出現(xiàn)自住房。由此帶來(lái)的影響是,買房人很可能想“賭”一把,為等待搖上便宜的自住房,陷入觀望。
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