在經歷了地方“新政”后的2013年12月，上海樓市進入傳統“冬歇期”，成交供應雙雙大幅下滑，12月上海商品住宅成交環(huán)比減少23.52%，同比減少18.62%。2014年1月，供應量進一步減少，開盤數不足30個。業(yè)內人士對于2014年的樓市行情已達成共識，“平穩(wěn)”將成為2014年的樓市主基調。
供應驟減三成
根據新浪樂居樓盤中心數據顯示，截至去年12月20日，上海今年1月預計開盤的項目數量為29個，環(huán)比減少近三成。相比上個月大戶型獨占鰲頭的情況，1月開盤中有相當數量的剛需型公寓產品。比如，外環(huán)之內有5個新盤，分別是位于楊浦的上和園、翡麗云邸，位于黃浦的凱迪迪美遜，位于浦東的花木綠城錦繡蘭庭以及徐匯的保利西岸。
去年10月52盤齊開的巔峰過后，開發(fā)商的推盤熱情逐漸減退。從11月的44個開盤數到12月的41盤，上海樓市開盤數量出現了明顯下降趨勢。
中國房地產信息集團研究總監(jiān)薛建雄指出，滬七條的出臺使新房、二手房都出現了銷售低谷，導致一些購房者無法承擔高額度首付款。同時，傳統淡季導致多數購房者無心購房，多數開發(fā)商的推盤時間將鎖定在春節(jié)之后。
上海搜房數據監(jiān)控中心分析師認為，在經過2013年最后4個月的集中推盤后，不少樓盤的可售房源量大幅縮減。同時，由于1月正處于春節(jié)前夕，更使眾開發(fā)商的推盤熱情幾乎降至冰點，大都把工作重心轉移到年后，故導致2014年1月的推盤量銳減。
從購房者的角度而言，春節(jié)將至，購房者的入市意愿也明顯下降，同時，由于近期新政頻出，房地產市場各種聲音混雜，使得市場的觀望情緒也愈加濃厚。買賣雙方入市熱情的大幅降低使得1月份的樓市陷入低谷。
薛建雄指出，2013年下半年，上海市場上剛需房源和改善性房源的入市及成交時常出現拉鋸戰(zhàn)的情況，另外，受到中高端項目成交大幅放量所帶動，商品住宅成交均價也不斷攀升。近期，雖然房地產市場監(jiān)管力度加強，預售證審批從嚴，不少項目尤其是中高端樓盤出現延期開盤的情況，但是仍有部分改善房源仍寄希望于能在春節(jié)前的最后一個月開盤，趕上火熱的2013樓市末班車。
“平穩(wěn)”基調成共識
在經歷了2013年的一波上揚行情后，房地產行業(yè)的業(yè)內人士對于今年似乎已經達成了市場格局將保持“平穩(wěn)”主基調的共識。
全國房地產商會聯盟執(zhí)行主席顧云昌認為，2014年全國房地產市場將保持基本平穩(wěn)，房價增幅趨穩(wěn)，房企現金流相對充沛，降價動力不足，所以2014年將是房地產市場的平穩(wěn)年。
CRIC研究中心報告指出，2014年一線城市中上、廣、深三城市場成交量將和2013年基本持平，一線城市房價在2014年或將呈現先漲后穩(wěn)的態(tài)勢。
萊坊上海董事總經理葛漢文認為，今年的價格仍會上漲，盡管漲勢會較為平穩(wěn)。他預測，2014年上海等一線城市的新房價格將較為平穩(wěn)地增長10%～12%，而豪宅價格漲幅將為5%～8%。
摩根大通中國首席經濟學家兼大中華區(qū)經濟研究部主管朱海斌也在近日召開的記者會上預測了內地房地產市場的走勢：“國內一線城市房價將保持10%的增長。”
戴德梁行華東區(qū)綜合住宅服務部主管伍惠敏指出，2013年第四季度出臺的地方調控政策，將對市場預期產生“心理降溫”，升級版調控政策“滬七條”已對一二手房市場均產生較大影響。但鑒于2013年市場活躍成交的慣性作用，預計2014年上半年上海住宅市場走勢將保持平穩(wěn)。
對于今年的房地產走勢，易居中國董事局聯席主席兼總裁周忻似乎很有信心，近日在微博上他表示，“今年房地產不會差。”
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