步入年底，上海土地市場(chǎng)未見絲毫退燒。
12月12日，上海迎來(lái)土地三連拍，成交溢價(jià)率均超過(guò)100%。其中，青浦區(qū)商住用地——新城一站大型社區(qū)44A-06A、45A-09A地塊，被重慶隆鑫地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司以9.14億元摘得，折合樓板價(jià)14526元/平方米，溢價(jià)率為123.56%；臨港純宅地——萬(wàn)祥社區(qū)H0406地塊，被深圳市天健房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)業(yè)有限公司以5.02億元摘得，成交樓板價(jià)7361元/平方米，成交溢價(jià)率為144.9%。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上述兩家房企高溢價(jià)拿地，反映了部分外地房企進(jìn)軍一線城市的決心。今年樓市整體回暖，房企資金普遍充裕，加上年底上海推地量較大，不失為外地房企加速布局一線城市的窗口期。
外地房企紛紛進(jìn)滬
官網(wǎng)資料顯示，重慶隆鑫地產(chǎn)創(chuàng)立于2002年，號(hào)稱連續(xù)5屆被入選中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強(qiáng)，穩(wěn)居重慶入選房企前三。該公司此前的房地產(chǎn)布局主要立足重慶、四川、云南、海南。
在前述拿下青浦區(qū)地塊之前，隆鑫還在12月6日，以3.17億元奪得嘉定工業(yè)區(qū)滬宜公路以西、回城南路以北的商住辦地塊（C2-6），不少機(jī)構(gòu)稱，這是隆鑫在滬土地市場(chǎng)的首戰(zhàn)。
相比之下，隆鑫拿下青浦區(qū)地塊的代價(jià)明顯更高。
今年1月，同樣是從重慶龍湖在新城一站區(qū)域連下兩幅商住地塊，成交樓板價(jià)都在7400元/平方米左右。一年不到的時(shí)間，隆鑫拿地單價(jià)已經(jīng)翻倍。
德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟分析，臨近年底，開發(fā)商突擊拿地的情況比較多，在這種情況下，開發(fā)商拿地的競(jìng)爭(zhēng)壓力也較大。此時(shí)，首次進(jìn)滬的房企極易出現(xiàn)高價(jià)拿地的現(xiàn)象，風(fēng)險(xiǎn)不容小覷。
根據(jù)上海市規(guī)土局公告，新城一站大型社區(qū)44A-06A、45A-09A地塊南至秀泉路，西至崧文路；出讓面積為28600.1平方米，容積率為2.2。
上海中原研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理龔敏介紹：青浦新城一站大型居住社區(qū)位于青浦新城東部，其中的保障型住房和普通商品房建筑面積比例是2：1。目前青浦新城板塊住宅均價(jià)是2萬(wàn)元/平方米，目前隆鑫的拿地價(jià)格已占到房?jī)r(jià)的七成。
深天健入駐臨港
而此番拿下臨港萬(wàn)祥社區(qū)H0406地塊的深圳市天健房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)業(yè)有限公司，則是深圳市天?。瘓F(tuán)）股份有限公司（深天健，000090）全資子公司。
官網(wǎng)資料顯示，深天健是深圳市國(guó)資系統(tǒng)惟一一家同時(shí)具有建筑施工、房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)三大業(yè)務(wù)板塊的城市綜合運(yùn)營(yíng)商。
不少業(yè)內(nèi)人士均稱，此前幾乎沒有聽說(shuō)過(guò)深天健在滬拿地的消息。
官網(wǎng)資料顯示，萬(wàn)祥社區(qū)H0406地塊出讓面積48711.7平方米，容積率為1.4。
據(jù)龔敏介紹，目前萬(wàn)祥社區(qū)并無(wú)什么新建商品住宅項(xiàng)目。她認(rèn)為，自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)板塊概念和軌道交通即將開通是萬(wàn)祥社區(qū)板塊土地出現(xiàn)高溢價(jià)的主因。
德佑地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：截至12月11日，年內(nèi)臨港新城板塊商品住宅的成交均價(jià)為12183元/平方米。
除了H0406地塊，萬(wàn)祥社區(qū)昨日成交的另一宅地臨港萬(wàn)祥社區(qū)H0102地塊，據(jù)說(shuō)被同潤(rùn)集團(tuán)以4.79億元摘得。截至昨日發(fā)稿，上海市規(guī)土局尚未發(fā)布該地塊成交公告。
同潤(rùn)集團(tuán)在滬的另一知名樓盤是同潤(rùn)菲詩(shī)艾倫。
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