近日，RET睿意德與德勤中國、新加坡南洋理工大學(xué)聯(lián)合發(fā)布《商業(yè)地產(chǎn)中國城市40強(qiáng)》(CommercialProperty40CitiesinChina)研究報(bào)告。報(bào)告綜合商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展多項(xiàng)指標(biāo)得出的排名顯示，上海排名第一，北京則位列榜眼，而一度被“商業(yè)地產(chǎn)泡沫論”困擾的沈陽、成都首度入圍四強(qiáng)，顯示了強(qiáng)大的發(fā)展后勁。 古城西安則首度位列十強(qiáng)，顯示西北區(qū)域的巨大潛力。

 

奢侈品最青睞城市十強(qiáng)中北京居首

 

該報(bào)告從全國288個(gè)城市中甄選出40個(gè)城市，全方位地呈現(xiàn)這些代表城市在商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)顩r。根據(jù)中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，在過去5年間，超過1750家奢侈品專賣店、超過780家快時(shí)尚品牌店在這些城市落地。數(shù)據(jù)顯示，過去3年中國商業(yè)地產(chǎn)投資增速高達(dá)30%。

 

報(bào)告中的幾項(xiàng)細(xì)分榜單，呈現(xiàn)了中國城市不同側(cè)面。其中，奢侈品最青睞城市十強(qiáng)中北京居首，“東北陣營”強(qiáng)勢崛起，沈陽、哈爾濱、大連占據(jù)三席。相比之下，財(cái)富聚集的長三角地區(qū)城市則只占兩席。盡管奢侈品發(fā)展步伐趨緩，但品牌向更低級別城市布局的速度在逐步加快。

 

在快時(shí)尚最青睞的城市中，作為一線城市的廣州意外缺席十強(qiáng)，各級二三線城市則迎來了快時(shí)尚品牌開店高峰。快時(shí)尚品牌已迅速組成了購物中心的“次主力店軍團(tuán)”，正進(jìn)一步蠶食了傳統(tǒng)百貨的物業(yè)面積。報(bào)告亦顯示，快時(shí)尚品牌與連鎖咖啡店的擴(kuò)張策略不謀而合，甚至遠(yuǎn)高于與其他業(yè)態(tài)的關(guān)系。RET睿意德執(zhí)行董事張家鵬指出，“這體現(xiàn)了兩者在受眾群體中巨大的重合性，客單價(jià)不高又緊隨時(shí)尚潮流”。

 

針對開發(fā)商和零售商進(jìn)駐各個(gè)城市的統(tǒng)計(jì)顯示，成都、天津、大連和武漢在“1.5線城市”中最受開發(fā)商和零售商青睞，哈爾濱和南昌則分別在二線城市和三線城市中獨(dú)占鰲頭。相比同級城市，他們展現(xiàn)出更好的商業(yè)活力和更旺盛的消費(fèi)需求。

 

在發(fā)展?jié)摿ι希暇?、?jì)南、無錫、青島和呼和浩特未來商業(yè)發(fā)展的潛力不容小覷，相對于它們的經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)，零售品牌尚未大規(guī)模進(jìn)駐，依然有較大發(fā)展空間；而重慶、合肥、西安、寧波和大連則已有大量零售品牌入駐，預(yù)支了城市商業(yè)發(fā)展的潛力。

 

針對一度被認(rèn)為存在商業(yè)地產(chǎn)巨大泡沫的沈陽、成都、天津和武漢，研究報(bào)告指出，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與零售商進(jìn)駐數(shù)量相當(dāng)匹配，正逐步走向成熟。在40強(qiáng)排名中，沈陽、成都甚至超越一線城市廣州、深圳，躋身四強(qiáng)。

 

就分別位列“狀元”和“榜眼”的上海和北京，張家鵬指出，“兩個(gè)城市已經(jīng)發(fā)展到了商業(yè)地產(chǎn)高級階段，城市各地分布多個(gè)大型商圈。隨著人口和經(jīng)濟(jì)的不斷增長，成都、沈陽、深圳和杭州等城市正朝著這一高級階段發(fā)展。”

 

    商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)更新或迎變革期

 

《業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢研究》報(bào)告中提到。該報(bào)告以北京新近開業(yè)的20余家購物中心為樣本，詳析業(yè)態(tài)特征、比例、類別等領(lǐng)域，對購物中心業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢做出預(yù)測。

 

報(bào)告指出，新開業(yè)項(xiàng)目整體業(yè)態(tài)格局發(fā)生變化，零售和非零售業(yè)態(tài)角色地位發(fā)生互換。相比于傳統(tǒng)商圈的新增項(xiàng)目，這種趨勢在新興商圈尤為明顯。

 

“傳統(tǒng)商圈已經(jīng)具備相當(dāng)?shù)恼J(rèn)知度和客源基礎(chǔ)，新增項(xiàng)目零售業(yè)態(tài)比例仍然較高，均超過50%。而新興商圈區(qū)域認(rèn)知度不高，且多依賴于區(qū)域內(nèi)客群，需通過餐飲、娛樂等聚客能力較強(qiáng)的業(yè)態(tài)培育市場、提升知名度，其零售業(yè)態(tài)比例往往低于50%。”RET睿意德策略顧問部助理董事李靜雅指出，“其主角配角地位已經(jīng)發(fā)生互換。”

 

根據(jù)報(bào)告指出，未來商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)將更新，并迎來變革，各類業(yè)態(tài)形式也將會出現(xiàn)五大趨勢：一、次主力店領(lǐng)跑零售業(yè)態(tài)，布局加速擴(kuò)張，類型細(xì)分，呈多樣化發(fā)展；二、高端餐飲轉(zhuǎn)型，中端餐飲拓展迅速，新興主題餐飲涌現(xiàn)；三、兒童業(yè)態(tài)在區(qū)域商圈發(fā)力，兒童主題經(jīng)營品類跨業(yè)態(tài)發(fā)展；四、休閑娛樂業(yè)態(tài)發(fā)展日益強(qiáng)調(diào)情感交流平臺及感官體驗(yàn)，類型增多，規(guī)模漸大；五、創(chuàng)新業(yè)態(tài)萌發(fā)，以價(jià)值觀為標(biāo)準(zhǔn)跨界整合。

 

“商業(yè)地產(chǎn)未來將是主題和細(xì)分的時(shí)代，不再是供應(yīng)的時(shí)代。”張家鵬在接受采訪時(shí)表示。

 

他還說，未來的商業(yè)地產(chǎn)將更注重消費(fèi)者的體驗(yàn)過程，并非單一的購物過程。