一直以來(lái)，花園洋房都以建筑密度低、綠化高、普遍擁有私家花園等城市住宅稀缺元素而在市場(chǎng)上受到熱捧，尤其是年末將至，許多高端買(mǎi)家更是紛紛瞄準(zhǔn)花園洋房產(chǎn)品，市場(chǎng)表現(xiàn)出明顯的搶購(gòu)勢(shì)頭。目前，城區(qū)在售花園洋房需求遠(yuǎn)大于供給。

成都人鐘愛(ài)城市花園洋房，尤其隨著城市向上高密發(fā)展，市區(qū)花園洋房更是受到市場(chǎng)熱烈追捧，各開(kāi)發(fā)商紛紛跟進(jìn)。

 

城市花園洋房一直都是“稀缺貨”

如果我們以成都主城區(qū)為調(diào)查范圍，帶有洋房形態(tài)的樓盤(pán)不超過(guò)10個(gè)。成都市面上大部分洋房產(chǎn)品以多業(yè)態(tài)并存方式出現(xiàn)，多層、小高層和高層混雜而居。受戶(hù)型等政策的影響，洋房這類(lèi)低密度、高品質(zhì)住宅產(chǎn)品在成都的數(shù)量正在逐漸減少，這其實(shí)是造成推向市場(chǎng)洋房數(shù)量不大的最主要原因。根據(jù)調(diào)查顯示，今年成都范圍內(nèi)在售的洋房不足千套，即使是加上明年的開(kāi)發(fā)存量房源以及位于城市三環(huán)外的溫江、新都等地的洋房數(shù)量，其總數(shù)也極為有限。因此，位于一東一北寸土寸金絕版地段之上的華潤(rùn)幸福里、龍湖·城北一號(hào)，其打造的稀缺城市洋房自然是出一套賣(mài)一套。

 

在售花園洋房郊區(qū)“開(kāi)花”

作為低密度代表之一的花園洋房，市區(qū)內(nèi)早已沒(méi)有純粹開(kāi)發(fā)花園洋房的新地塊，即便有也是花園洋房搭配電梯高層住宅，不過(guò)即使這類(lèi)項(xiàng)目也已經(jīng)越來(lái)越少。“城市花園洋房是賣(mài)一套少一套。”花園洋房針對(duì)的人群介于剛需房和別墅之間，針對(duì)人群范圍比別墅項(xiàng)目人群大，即使均價(jià)上萬(wàn)元，也是一房難求。

隨著城市土地的稀缺，現(xiàn)在成都出現(xiàn)的花園洋房開(kāi)始向郊區(qū)集中。“相對(duì)市區(qū)內(nèi)洋房較高的總價(jià)，郊區(qū)洋房戶(hù)型精巧實(shí)用、園林大氣磅礴，是舒適與實(shí)用的完美結(jié)合。”一家代理機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人介紹，隨著交通的便捷，郊區(qū)與市區(qū)已不存在阻隔，加之郊區(qū)土地相對(duì)便宜，其洋房?jī)r(jià)格自然低于城區(qū)洋房。同時(shí)，郊區(qū)新一代的花園洋房產(chǎn)品還融合了許多別墅才會(huì)用到的元素，例如景觀園林、植被綠化，戶(hù)型中甚至加入露臺(tái)、庭院設(shè)計(jì)等，可以說(shuō)高端洋房已無(wú)限接近別墅。這些都為其贏得了龐大的改善型需求置業(yè)人群，尤其是在樓市深度調(diào)控的背景下，加劇了許多人購(gòu)買(mǎi)大戶(hù)型“一步到位”的想法，洋房這種高端大戶(hù)型自然在郊區(qū)“開(kāi)花”。