李家山，不久后將留在人們的記憶里。

 

曾經(jīng)的老小區(qū)，曾經(jīng)的城中村，將在鎮(zhèn)江的地面上消失，取而代之的是一個(gè)集休閑、娛樂、商業(yè)、居住、辦公等多功能為一體的綜合體——紅星凱旋城。

 

和鋼筋水泥的城市綜合體相比，紅星凱旋城更綠色、更科技、更環(huán)保。舒適的、幽靜的、健康的，是該項(xiàng)目的最終目標(biāo)。

 

城中村

 

拆，是為了更好的生活

 

紅星凱旋城位于市政府北側(cè)，檀山路、北府路、黃山西路，以及正在建設(shè)的九華山路，它們圍成的一個(gè)并不標(biāo)準(zhǔn)的長(zhǎng)方形就是紅星凱旋城的位置。該項(xiàng)目規(guī)劃總用地575.7畝，總建筑面積約125萬(wàn)平方米，其中地上92萬(wàn)平方米。

 

區(qū)域內(nèi)將建設(shè)高檔商品房、星級(jí)酒店、大型的商辦綜合體，同時(shí)配建幼兒園、學(xué)校及大型社區(qū)中心。

 

熟悉這一帶的人都知道，項(xiàng)目所在地就是現(xiàn)在的李家山，紅星凱旋城就是李家山片區(qū)舊城改造項(xiàng)目，涉及3391戶居民，總面積30.8萬(wàn)平方米，其中集體土地92戶，面積約為2.4萬(wàn)平方米；國(guó)有土地3299戶，面積約28.4萬(wàn)平方米。

 

集體土地房屋92戶，已于2012年11月開始動(dòng)遷，目前已完成房屋拆遷簽約。國(guó)有土地征收工作總戶數(shù)3299戶，總面積約28.4萬(wàn) m2，目前征收進(jìn)度已達(dá)96%。

 

現(xiàn)在的李家山已經(jīng)是一片工地，幾年后這里將是全新的高端小區(qū)。將建有住宅50.75萬(wàn)平方米，商業(yè)7.08萬(wàn)平方米，寫字樓21.21萬(wàn)平方米，公寓5.35萬(wàn)平方米。除此之外，還有5.9萬(wàn)平方米的酒店，以及4.2萬(wàn)平方米的學(xué)校和社區(qū)配套。

 

在這里機(jī)動(dòng)車停車位配比達(dá)到1.1輛/100平方米，共有停車位10580個(gè)，同時(shí)還有24000多個(gè)非機(jī)動(dòng)車停車位。

 

商業(yè)綜合體，就是將城市中心的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通燈城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分之間建立一種相互依存、相互幫助的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。

 

在紅星凱旋城，建造的不僅是綜合體，它還引入了綠色的概念。因?yàn)榧t星凱旋城的設(shè)計(jì)理念：城市的永續(xù)中心；節(jié)能、低碳、環(huán)保社區(qū)。

 

李苑公園

 

留，是為了生活更美

 

李苑公園對(duì)于一直住在李家山的人來(lái)講并不陌生，這里曾是大家休閑鍛煉的好去處。但隨著城市的發(fā)展，李苑公園卻成了附近居民的心病。原本綠柳成蔭的公園由于常年無(wú)人管理，最后水草瘋長(zhǎng)，蚊蟲亂飛，夏天前來(lái)鍛煉的居民還要穿上長(zhǎng)褲以抵擋不斷攻擊的蚊蟲。

 

對(duì)于即將建設(shè)的紅星凱旋城來(lái)講，將這個(gè)公園保留下來(lái)是大家一致的心愿，因?yàn)檫@里有很多人美好的回憶。通過對(duì)公園的實(shí)地考察，最終規(guī)劃的意見是：公園布局精巧，構(gòu)筑物的機(jī)構(gòu)完好，盡量保留原有景觀，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行整修。同時(shí)打開公園的東南兩側(cè)，擴(kuò)大水面，使之成為一個(gè)大湖。保留北側(cè)水榭、茶室，以及西側(cè)曲橋。

 

今后，李苑公園四周原有的圍墻將被拆除，這里將形成一個(gè)開放的城市公共綠地空間。

 

由于李苑公園的保留，以及35.21%的綠化率，這里的生活更加郁郁蔥蔥。在這里強(qiáng)調(diào)的是生態(tài)住宅的理念，將建筑隱藏在自然之中，讓生活趨于簡(jiǎn)單、舒適、健康。當(dāng)然，友善的環(huán)境設(shè)計(jì)將帶來(lái)可觀的利益，能源消耗的降低、降低對(duì)環(huán)境的沖擊，給生活中健康的改善。

 

水

 

活用讓生活自然

 

水，在紅星凱旋城被靈活運(yùn)用。由南向北貫穿于整個(gè)小區(qū)的水系，也讓居住在這里的人生活顯得更加自然。在這里，好看的不僅僅是流淌在眼前的水，雨水的收集以及污水的處理和運(yùn)用，讓水變得更美。

 

修整后的李苑公園內(nèi)將有個(gè)人工湖，這里將成為雨水收集池，經(jīng)收集處理的雨水將被用于小區(qū)內(nèi)景觀綠化灌溉、廣場(chǎng)道路澆灑等。這是最自然，也是最科學(xué)的設(shè)計(jì)理念：利用自然力來(lái)凈化水質(zhì)的公園，最大限度的發(fā)揮植物的自然凈水力，打造一個(gè)能保護(hù)水邊生態(tài)環(huán)境的公園。

 

另外，居民的生活污水也將被收集起來(lái)，經(jīng)過人工濕地處理形成中水，在檢測(cè)達(dá)標(biāo)后用于景觀綠化灌溉、廣場(chǎng)道路澆灑外，還可以用于公共建筑的室內(nèi)沖廁。

 

據(jù)測(cè)算，在紅星凱旋城，每年雨水收集量和中水回收量能過百萬(wàn)立方米，而這些就能造成水體流量增加百萬(wàn)立方米。

 

上游靜水景觀中的水主要來(lái)自于附近自然河道的引入，以及雨水的收集；中游水景主要來(lái)自雨水和汛期上游溢出的水，在這里將利用人工濕地對(duì)水體進(jìn)行凈化。

 

泳池式的水景在這里也得到了改善，將城市硬質(zhì)水岸轉(zhuǎn)變?yōu)樽匀凰?，是這條水系的特色。生態(tài)綠化并重的環(huán)境，運(yùn)用水岸植栽以過濾凈化水質(zhì)，讓很多人能回想起兒時(shí)村邊的小河。

 

有水增添了小區(qū)的靈氣，而水和自然的融合才能增添這里的生氣。為此，紅星凱旋城保持了生物的多樣性，集綠、水、石三元素合一，協(xié)調(diào)植物、水、石三者，打造一個(gè)生態(tài)環(huán)保且美觀的舒適空間。

 

這樣不僅減少了管理費(fèi)用，保護(hù)了水邊或樹木昆蟲鳥類的生息地，也能使其自然繁衍后代。這就是凱旋城的綠化理念，活用石材等自然元素，保持生態(tài)多樣性。

 

由于紅星凱旋城的水系采用充氣水壩來(lái)控制溢水量，在汛期不僅能起到蓄水的作用，還能在家門口看到池水滿溢的人工瀑布。

 

科技

 

讓生活更舒適

 

在這里太陽(yáng)能不再是一個(gè)單純收集能源的功能，它們將被做成樹的形狀，可以與景觀河街道完美融合，讓環(huán)保和科技也能產(chǎn)生美。

 

當(dāng)然，在這樣的小區(qū)內(nèi)，智能電網(wǎng)是必不可少的。智能電網(wǎng)將融合發(fā)電、輸電、配電，同時(shí)還具備自我監(jiān)視，以及診斷和修復(fù)功能。太陽(yáng)能發(fā)電，也將并入網(wǎng)內(nèi)，以滿足小區(qū)部分公共設(shè)施用電的需要。

 

住在城市中的人都有這樣一種感覺，夏天的城市到處都是熱烘烘的，感覺比郊區(qū)要悶熱些，這就是熱島強(qiáng)度。這是由于城市與郊區(qū)地表面性質(zhì)不同，城區(qū)反射率小，吸收熱量多，蒸發(fā)耗熱少；其次是城區(qū)排放的人為熱量比郊區(qū)大；第三就是城區(qū)大氣污染拖物濃度大，氣溶膠微粒多，在一定程度上起了保溫作用。由于熱島效應(yīng)存在，城區(qū)的室外溫度可能會(huì)比郊區(qū)要高5℃-6℃，有的甚至更高。

 

這樣的現(xiàn)象在紅星凱旋城將得到改善，通過合理的建筑設(shè)計(jì)和布局，有效利用自然通風(fēng)來(lái)降低室外場(chǎng)地溫度；采用遮陽(yáng)措施或高反射率的淺色涂料，降低屋面、地面和外墻表面的溫度，進(jìn)而減少熱島效應(yīng)；利用植被綠化，布置水池、噴泉、人工瀑布等水體景觀，降低居住區(qū)的熱島效應(yīng)；采用透水地面替代屋面、道路、人行道等硬表面，降低熱島效應(yīng)。在這里，由于熱島效應(yīng)導(dǎo)致的溫差將被控制在1.5℃以內(nèi)。

 

在燈光的設(shè)計(jì)上，也可謂費(fèi)盡了心思。特色燈具將點(diǎn)亮不同分區(qū)的個(gè)性和氛圍。在這里不僅能體會(huì)到城市的繁華，也能感受到到綠柳鳥鳴螢火飛舞。