11月，青島新房成交達(dá)15006套，繼今年3月受?chē)?guó)五條影響購(gòu)房者恐慌性搶房之后，樓市再次突破15000套大關(guān)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月新房成交量環(huán)比上漲2.6%，總成交面積1572873平方米，環(huán)比增加10.75%。
從各區(qū)市成交方面來(lái)看，李滄區(qū)新房成交2248套，較10月增加157套，成功衛(wèi)冕“三連冠”；膠州市新房成交2189套，比10月1292套暴漲799套，位居第二位，強(qiáng)勢(shì)威脅李滄區(qū)；即墨市新房成交2014套，較10月增長(zhǎng)611套，闖進(jìn)“三甲”。值得一提的是，11月新房銷(xiāo)售“三甲”區(qū)市均在2000套以上，在年內(nèi)也是罕見(jiàn)的。
從11月份青島樓市成交環(huán)比、同比數(shù)據(jù)整體來(lái)看，11月保持了與10月相媲美的成交量，新房和住宅成交量略有波動(dòng)。另外，與去年同期相比，成交量略有上漲。有業(yè)內(nèi)人士分析，從近幾年的成交趨勢(shì)來(lái)看，開(kāi)發(fā)商為完成年度任務(wù)，回籠資金，多會(huì)在年底加大優(yōu)惠力度，積極走量，因此每年的最后一個(gè)季度樓市常常出現(xiàn)“翹尾”。如此看來(lái)，11成交量走勢(shì)高企，12月樓市同樣可觀。
值得一提的是，一方面，受到多數(shù)二線城市樓市調(diào)控加碼的影響，市場(chǎng)上購(gòu)房者心態(tài)出現(xiàn)分化，或觀望或搶房，調(diào)控是否加碼將會(huì)影響島城樓市后期走勢(shì)；另一方面，近來(lái)土地市場(chǎng)動(dòng)作頻頻，房企囤地為后期樓市做準(zhǔn)備，會(huì)加速操控在售樓盤(pán)節(jié)奏。同時(shí)，土地供應(yīng)量直接影響后期樓市供求關(guān)系，購(gòu)房者對(duì)后期土地市場(chǎng)的心理預(yù)期也會(huì)影響購(gòu)房者的行為。
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