10月，濟(jì)南市二手房?jī)r(jià)格高調(diào)突破萬元大關(guān)，在學(xué)區(qū)重新劃分的背景下，二手學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格的大幅增長(zhǎng)早已在意料之中，二手房均價(jià)受其影響踏過萬元門檻也成為必然。然而，11月初的統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，10月份，濟(jì)南市新房?jī)r(jià)格達(dá)到9974元/平方米，距離萬元也只剩一步之遙，不知不覺中，濟(jì)南樓市開始進(jìn)入“萬元時(shí)代”。雖然新房均價(jià)即將達(dá)到萬元，但從各區(qū)縣房?jī)r(jià)來看，濟(jì)南市也僅有歷下區(qū)和市中區(qū)達(dá)到萬元級(jí)別，10月最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，歷下區(qū)新房均價(jià)依然最高，達(dá)到了11899元/平方米，商河最低，均價(jià)為2988元/平方米。并且濟(jì)陽、商河、長(zhǎng)清新房均價(jià)還出現(xiàn)了不同程度的下降。雖然在理論上，濟(jì)南樓市已快要全面進(jìn)入萬元時(shí)代，但實(shí)際上，單價(jià)保持在萬元以下的樓盤仍然占據(jù)大多數(shù)，濟(jì)南房?jī)r(jià)仍有上漲的空間。

并且進(jìn)入11月，開發(fā)商推盤速度依然不減，僅僅第一周，便有7個(gè)項(xiàng)目開盤入市，雖然受時(shí)間和氣候因素影響，商品房成交量開始下滑，但多數(shù)樓盤開盤當(dāng)日去化率仍然保持在較高的水平。并且開發(fā)商活動(dòng)聲勢(shì)越來越大，剛需效應(yīng)也越來越明顯，房?jī)r(jià)上漲成為必然。