據(jù)報道，近段時間以來，有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房可能轉(zhuǎn)正的猜想越來越多地被大家提及。此前，一份由國務(wù)院發(fā)展研究中心公布的“383方案”中提到：對已經(jīng)形成的“小產(chǎn)權(quán)房”按照不同情況補(bǔ)繳一定數(shù)量的土地出讓收入，有條件轉(zhuǎn)正。“所以小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正”的風(fēng)聲也隨之再起。
而剛剛閉幕的十八屆三中全會通過的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》又再次提出，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場，這點也讓更多的人開始猜測，這是不是正在釋放小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的信號呢？這份《決定》出臺后，記者也就各地小產(chǎn)權(quán)房的銷售現(xiàn)狀進(jìn)行了調(diào)查。
北京通州的太玉園小區(qū)在八通線輕軌總站土橋向南一公里處，一直以來，以北京最大的小產(chǎn)權(quán)房集中地著稱。小區(qū)門口通知欄上密密麻麻的都是房屋信息，出租信息占了大幅篇幅。兩側(cè)有三四家小型房地產(chǎn)中介。記者以買主的身份詢問太玉園小區(qū)的房價，中介直言，自從小產(chǎn)權(quán)房有望“轉(zhuǎn)正”的消息傳出，十天內(nèi)，房價每平米漲了將近1000元。
中介：最近房價漲了不少了，之前每平米9000左右，現(xiàn)在已經(jīng)漲了將近七八百塊錢。
記者：就這一個月？
中介：這十天吧，因為這邊一般一直有消息說要轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)。
記者詢問了幾家中介，發(fā)現(xiàn)漲價的確成了普遍趨勢，房主的期望值變得越來越高了。
中介：現(xiàn)在都在漲，漲得這么厲害，再等就漲更厲害了。
中介：現(xiàn)在有些房已經(jīng)賣到100多萬了。
而據(jù)其他一些媒體報道，南方一些城市的小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)在居然漲價已經(jīng)漲到了比原來的房價高出了50%。“轉(zhuǎn)正”的風(fēng)聲讓小產(chǎn)權(quán)的房價飆升，不少人都蠢蠢欲動，就算自己不住，也投資的想法。不過，與房價飆升的時候，賣方就會猶豫了：萬一賣早了，以后漲價怎么辦？于是，捂房惜售的情況就出現(xiàn)了。江蘇臺記者柏媛媛介紹，在南京，不少小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主就聞風(fēng)而動，或是提價或是停止銷售。
西善橋地區(qū)是南京市小產(chǎn)權(quán)房最集中的板塊，由于房價相對同區(qū)域商品房每平米要便宜三四千元，吸引了不少手頭偏緊的購房者。市民孫小姐在這里選房已經(jīng)一個多月，好不容易選到了中意的房子，但最近房東卻忽然反悔了。
孫小姐：我本來看到潤福園的房子88平米，65萬。價錢全部都談好了，就差坐下來簽字了，賣方就忽然一下后悔了，就說買上就要能轉(zhuǎn)正，至少能賣個90萬。
從南京西善橋地區(qū)的現(xiàn)實情況來看，雖然近期這里不少小產(chǎn)權(quán)房的房主提價或是惜售房源，但這一區(qū)域的七彩星城、福潤園、東升山莊等小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)的房源售價穩(wěn)定。：
房產(chǎn)中介葛經(jīng)理：均價都在7000塊錢左右，沒什么多大的幅度上漲，有的一個季度漲個萬把塊錢。這個不能說是小產(chǎn)權(quán)的變化，全國房價都在漲，南京的商品房漲得還更多。
北京這樣的一線城市，小產(chǎn)權(quán)房價格上漲得比較快，南京這樣的二線城市雖然沒有出現(xiàn)小產(chǎn)權(quán)房價格飆升的情況，但不少人對其價格有上漲的預(yù)期，出現(xiàn)了捂房惜售的現(xiàn)象。
鄭州某房屋中介公司銷售經(jīng)理楊書方已經(jīng)在房地產(chǎn)中介干了6、7年，銷售二手小產(chǎn)權(quán)房也是他們的經(jīng)營項目之一，雖然是5000元一平的超低價格，但一說起小產(chǎn)權(quán)房的銷售，他還是直搖頭。
記者：鄭州市小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)大概有多少個？
楊書方：我們了解的最起碼一二十個，一年最多也就賣個三五套。因為成交量確實很低，一直賣不出去，最主要原因是不能貸款，再一個就是沒有保障，沒有房本，很多人都會考慮這兩點。
楊書方所在的房屋中介公司在鄭州有近30家連鎖店，僅手下小產(chǎn)權(quán)房房源就上百套，無論是從房源數(shù)量還是公司規(guī)模都是數(shù)一數(shù)二。但無論目前小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正風(fēng)聲吹的有多響，小產(chǎn)權(quán)房的銷售一直都是冷冷清清。
楊書方：小產(chǎn)權(quán)房目前是政策沒出來，不明確，很多人都在觀望。我們在網(wǎng)上了解的一線城市可能比較多一點，在鄭州沒什么太大變化，看房的還是比較少。
在楊書方的店里，記者看到來咨詢房屋信息的人絡(luò)繹不絕，但卻很少愿意買小產(chǎn)權(quán)房。正在咨詢房屋信息的劉先生告訴記者，自己最近也打算在鄭州購房，小產(chǎn)權(quán)房低廉的價格讓他心動不已，但猶豫再三，還是沒有出手。
劉先生：小產(chǎn)權(quán)不像商品房，感覺還是沒有保障。將來轉(zhuǎn)正，還得出一部分費用，不劃算，來回盡折騰了。小產(chǎn)權(quán)到啥時候還是小產(chǎn)權(quán)，方方面面包括物業(yè)都趕不上正規(guī)的。
在浙江樂青，小產(chǎn)權(quán)房的形式多樣，數(shù)量也多。溫州房價在眾多城市中經(jīng)常唱反調(diào)，總是一支獨降，因此，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的風(fēng)聲讓樂青市民還在觀望當(dāng)中。一房屋中介負(fù)責(zé)人介紹說，雖然目前小產(chǎn)權(quán)房的銷量、價格等還沒有明顯變化，但是至少能讓剛需購房者更青睞小產(chǎn)權(quán)房。
房屋中介負(fù)責(zé)人：現(xiàn)在好賣一點，這些本來就便宜，小產(chǎn)權(quán)房證比國有的證便宜一點，現(xiàn)在又有這個政策，可能有人會選擇交易。因為這個便宜，以后也許會轉(zhuǎn)正，所以人家對它感興趣，也許以后這種房子會有優(yōu)勢。
安徽滁州的小產(chǎn)權(quán)房買賣從之前的乏人問津，到目前為止似乎有一些預(yù)熱的苗頭，有很多的購買者開始陸續(xù)地問詢小產(chǎn)權(quán)房的情況。
記者走訪了幾家房產(chǎn)中介公司，中介人員介紹，由于小產(chǎn)權(quán)房不能過戶，之前很少有人來問詢小產(chǎn)權(quán)房買賣的登記信息，而最近一段時間開始，陸續(xù)有人來詢問是否有小產(chǎn)權(quán)房出售。
中介工作人員：小產(chǎn)權(quán)房都沒有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證就過不了戶，所以那時候賣不掉。最近也有人問了，也有人想買這樣的房子了。
而在另一家房產(chǎn)中介公司，工作人員介紹，前兩天剛剛辦理了一起小產(chǎn)權(quán)房買賣，相對于商品房，小產(chǎn)權(quán)房價格要便宜不少。
工作人員：價格便宜點，便宜二十幾萬。一般情況下不管過戶，或者在當(dāng)?shù)乜梢裕窃诖笫修k過戶是過不掉。
不能過戶不受保護(hù)這似乎是小產(chǎn)權(quán)房的弊端，但是我們似乎能夠聽出來在各個城市里面，但凡是有小產(chǎn)權(quán)房，這個所謂的銷售市場還是存在的。當(dāng)然，他們不可能在房地產(chǎn)交易市場去掛牌出售，更多的還都是屬于私下交易的這種現(xiàn)象，即便如此目前私下交易的現(xiàn)象也出現(xiàn)了一些變化。
中介呂軍：目前還沒有正式掛出來交易，不過以前他們都是在都在私底下交易的，畢竟小產(chǎn)權(quán)房三證是不齊的，所以相對價格也比普通商品房便宜，但是它存在一些后遺癥，以后糾紛會比較多。買小產(chǎn)權(quán)房的人基本上以自住型為主，剛性需求為主。
在臺州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)坐落著很多由農(nóng)村發(fā)展起來的“城中村”，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，即使小產(chǎn)權(quán)房能夠上市交易，這些戶主也不愿意出讓房產(chǎn)。像李先生一套5樓立地的小產(chǎn)權(quán)房，一年的光租金收入就能高達(dá)十多萬。
李先生：就是再加上兩倍，也不會賣的。商品房國有使用期70年，但是我們使用期是永久的。而且我們房子租金收入也很好，不會賣的。
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