問(wèn)：林女士29歲，國(guó)企，從事工程建設(shè)管理工作，月薪稅后5000元，有五險(xiǎn)一金。丈夫30歲，在高校工作，月薪稅后7000元，有五險(xiǎn)一金，兩人年終獎(jiǎng)約6.5萬(wàn)元。

 

夫妻倆現(xiàn)與父母住，另有住房一套，無(wú)貸，用于出租，每月收租1700元。有小車(chē)一輛，每月還款1700元，還需16個(gè)月還清車(chē)貸。家庭每月固定支出1800元，非必要支出1500元左右，目前有活期存款5萬(wàn)，信托及理財(cái)產(chǎn)品各6萬(wàn)，均明年到期。考慮在半年內(nèi)要小孩，并且打算1年內(nèi)換套主城區(qū)學(xué)區(qū)房，請(qǐng)問(wèn)該如何理財(cái)？

 

答：有了孩子，月支出肯定要增加，還要買(mǎi)學(xué)區(qū)房，可以考慮以房換房，賣(mài)掉手上的住房，支付學(xué)區(qū)房的首付款，剩余房款采取公積金按揭。月收入扣除每月支出后，用于還房貸。賣(mài)房多余房款可以進(jìn)行適當(dāng)投資，20%投資股票型基金，10%購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)(放心保)，10%可購(gòu)買(mǎi)靈活期限的理財(cái)產(chǎn)品，作為平時(shí)的備用資金，60%購(gòu)買(mǎi)銀行理財(cái)。年終獎(jiǎng)部分可以考慮作為每年的旅游基金和孩子未來(lái)的教育基金。

 

學(xué)位房與學(xué)區(qū)房 大不相同

 

學(xué)位房就是，只要你買(mǎi)了這個(gè)房子，就一定會(huì)有學(xué)位。而學(xué)區(qū)房卻不一定。學(xué)區(qū)房是由政府在每學(xué)年根據(jù)片區(qū)入學(xué)生源情況而劃分出來(lái)的，有些房可能上一年有學(xué)位，但在下一年則會(huì)因?yàn)檎囊?guī)劃而失去學(xué)位;擁有學(xué)位房的，大多是引進(jìn)學(xué)校的樓盤(pán)才能保證。

 

但在學(xué)位房中，其學(xué)位的實(shí)現(xiàn)也有六大順序，購(gòu)房是第一類(lèi)，引進(jìn)了名校、百年學(xué)府，只要購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了該樓盤(pán)的房子，就能享受公立學(xué)位。但如果只是租房，則不一定能得到學(xué)位。

 

購(gòu)買(mǎi)學(xué)位房“三注意”

 

雖然現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商紛紛承諾的“買(mǎi)房送學(xué)位”，但這一承諾未必能兌現(xiàn)，而不少開(kāi)發(fā)商賣(mài)房時(shí)宣稱(chēng)的引進(jìn)名校也可能存在流產(chǎn)的可能。因此，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)“買(mǎi)房送學(xué)位”時(shí)，要多個(gè)心眼。下面清華園小編就為你列出導(dǎo)致學(xué)位房最后不能兌現(xiàn)的三種可能。

 

一：學(xué)位有人數(shù)限制

 

正常情況下，在樓盤(pán)規(guī)劃改建之前，按照一定的教育配套措施在附近的小學(xué)有一定的學(xué)位配套，但是這種學(xué)位并不一定能夠滿(mǎn)足所有業(yè)主子女的要求，因此開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售樓盤(pán)時(shí)，就會(huì)有先到先得的情況。

 

二：學(xué)位有年限

 

部分學(xué)位是有年限限制的，有可能等到業(yè)主的子女長(zhǎng)大，準(zhǔn)備入學(xué)的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)該學(xué)位已經(jīng)過(guò)期了。

 

三：學(xué)位被占用

 

這主要是針對(duì)購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房者，在購(gòu)買(mǎi)前要先了解清楚該樓房的學(xué)位和戶(hù)口是否已被使用，如果戶(hù)口已經(jīng)被使用，則要求前業(yè)主遷出，以方便自己戶(hù)口遷入后子女獲得入學(xué)學(xué)位。

 

學(xué)區(qū)房?jī)纱笳`區(qū)　

 

誤區(qū)一：離學(xué)校近就是學(xué)區(qū)房

 

按照房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的觀(guān)點(diǎn)來(lái)看，最稀缺的學(xué)區(qū)房是指能夠獲得就學(xué)名額的重點(diǎn)、優(yōu)質(zhì)學(xué)校周邊的項(xiàng)目。入學(xué)名額是對(duì)應(yīng)的學(xué)校按照學(xué)區(qū)劃分的辦法分配的，每年的政策和劃分都會(huì)有相應(yīng)的變化，所以是否在名校招生范圍內(nèi)，購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)考察，如果不在范圍內(nèi)，即便住戶(hù)愿意繳納高額的學(xué)校贊助費(fèi)，也都不一定有入讀指標(biāo)。

 

誤區(qū)二：買(mǎi)房就送學(xué)位

 

目前市場(chǎng)中出現(xiàn)的買(mǎi)房送學(xué)位和真正意義的學(xué)區(qū)房有所不同。學(xué)位房大多是開(kāi)發(fā)商將知名學(xué)校引進(jìn)到項(xiàng)目或和知名學(xué)校簽訂協(xié)議，送給符合條件的購(gòu)房者子女就學(xué)的學(xué)位，而事實(shí)上這類(lèi)房源不一定是學(xué)區(qū)房。一般開(kāi)發(fā)商送的入學(xué)學(xué)位是有要求的，比如房源面積、房?jī)r(jià)總額、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間等，所以說(shuō)，也不是所有購(gòu)買(mǎi)贈(zèng)送學(xué)位項(xiàng)目的房源都會(huì)得到贈(zèng)送的學(xué)位。購(gòu)房者一定要咨詢(xún)清楚，并在買(mǎi)房協(xié)議中體現(xiàn)贈(zèng)送學(xué)位一項(xiàng)。

 

將開(kāi)發(fā)商的承諾納入合同最穩(wěn)妥

 

 

 

 

對(duì)于已經(jīng)深陷“學(xué)區(qū)房”糾紛的業(yè)主而言，能否認(rèn)定開(kāi)發(fā)商存在宣傳欺詐行為呢？而家長(zhǎng)購(gòu)買(mǎi)“學(xué)區(qū)房”，又該怎樣規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？

 

對(duì)此，業(yè)界專(zhuān)家表示，要依照事實(shí)分幾類(lèi)情況來(lái)分析：倘若開(kāi)發(fā)商所宣傳的學(xué)區(qū)，因政府規(guī)劃調(diào)整等原因而沒(méi)有實(shí)施，不屬于欺詐行為；倘若是開(kāi)發(fā)商利用廣告宣傳子虛烏有的事情，誘使購(gòu)房者買(mǎi)房，那就不行了。

 

專(zhuān)家建議，家長(zhǎng)在簽訂合同之前，應(yīng)將合同的相關(guān)條款看清楚，這樣才能避免后期出現(xiàn)糾紛。“而最穩(wěn)妥的情況，就是建議業(yè)主在購(gòu)房時(shí)，把開(kāi)發(fā)商承諾進(jìn)名校的事項(xiàng)納入合同條款中。一旦業(yè)主發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況和開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)的宣傳不符的話(huà)，可以根據(jù)購(gòu)房時(shí)的合同，利用法律來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益。”